Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Пустите рынок. Правительство заставляет банки выдать деньги как можно большему числу ипотечных заемщиков, но банкиры не хотят идти на неоправданные риски

Правительство заставляет банки выдать деньги как можно большему числу ипотечных заемщиков, но банкиры не хотят идти на неоправданные риски

Власти вынуждены констатировать: программа рефинансирования ипотечных займов не работает - не все деньги доходят до конечных получателей. На прошлой неделе на селекторном совещании в правительстве председатель госфонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов объявил, что при 120 млрд тенге, выделенных государством банкам, последние собрали заявок лишь на 16 млрд, а освоили чуть более миллиарда.

 «Это не дело! Такие деньги выделили - такое количество желающих не попадает в программу», - возмутился глава правительства Карим Масимов и поручил расширить программу для возможных участников - физических лиц.

Дорогие банки

Замещая дорогие рыночные ресурсы (депозиты под 13% годовых, облигации по 18-20%) более дешевыми госсредствами (под 7-8%), банки обязаны выдавать их с минимальными накрутками, сокращая маржу. Инвестором в лице правительства определено, что эффективная ставка ипотечного рефинансирования или нового ипотечного кредита для конечного заемщика не должна превышать 9% по социальным и 11% по рядовым кредитам. Ясно, что маржа в 2-3% не покрывает затраты банка на работу с большим количеством желающих переоформить кредит, а также не учитывает кредитный риск невозврата денег.

Параллельно банки получают средства на выдачу новых ипотечных займов для кредитования объектов со степенью готовности выше 20%. Для этого фонд «Самрук-Казына» предоставляет банкам средства для открытия кредитных линий на 15 лет по льготной ставке 10,5% годовых. И банки должны выдавать новые ипотечные займы на покупку квартир под такие же проценты и на тот же срок с правом досрочного погашения. Но кредитные институты осторожны в выдаче старых и новых кредитов. «Мы оцениваем клиента исходя не из залога, а его финансового состояния. Если сегодня кредит выдается из стоимости 1-1,2 тысячи долларов за метр, кто знает, как сложится ситуация через 15 лет», - отмечают банкиры, деликатно умалчивая, что во время кризиса гарантировать стабильность платежеспособности все равно, что гадать на кофейной гуще.

А главное, у коммерческих банков нет средств на реализацию собственных ипотечных программ. Из-за этого заморозились не только проблемные объекты, но и те из них, на завершение строительства которых есть ресурсы. Новая ипотека не выдается. «Поскольку кризис еще не закончился, то выдавать кредит по текущим рыночным ценам, а в стоимость жилья строительные компании сегодня включают все, никто не решается, ведь непонятно, как поведут себя цены через 10-15 лет. Это риски для коммерческих банков, и они туда не лезут», - сказал на условиях анонимности начальник кредитного департамента одного из коммерческих банков.

Пути решений

Правительство предлагает расшевелить рынок недвижимости следующим образом. Во-первых, расширить линейку участников программы по рефинансированию займов за счет уточнения требований к ним. Например, понятия «альтернативное жилье». Иногда банки отказывают в выдаче средств клиентам, в действительности не располагающим недвижимостью и проживавшим до взятия ипотеки у родственников, считая данную категорию заемщиков домовладельцами.

Во-вторых, кардинально изменить каналы выдачи денег на новую ипотеку. Поскольку у банков трудное финансовое состояние, государство решило привлечь к финансированию институты развития. Пару недель назад первый вице-премьер Умирзак Шукеев предложил активизировать схему выдачи новых ипотечных кредитов для завершения строительства в Астане и Алматы через Казахстанскую ипотечную компанию (КИК), забрав у банков выделенные на эти цели средства из-за низких темпов освоения государственных средств.

Но расширение клиентской базы по рефинансированию не решает проблему активизации ипотечного рынка. Ведь деньги пойдут на обслуживание старых долгов, а не на выдачу новых займов, о которых было объявлено в плане совместных действий «Самрук-Казыны», Ассоциации застройщиков и Ассоциации финансистов Казахстана.

«Большинство банков сегодня не выдают собственные ипотечные займы, а те, кто кредитует, ставит заемщикам высокие проценты (18-20%) и большой первоначальный взнос. Поэтому рынок ждет новых, а главное гибких по цене продуктов. В частности, в рамках антикризисной программы было объявлено, что часть средств будет направлена на новую ипотечную программу, предусматривающую конечную ставку для новых заемщиков на уровне 10,5% и реализуемую в течение 2009 года, - отмечает председатель правления ипотечной организации «КазИпотека» Алимжан Есетов. - По нашим оценкам, имеется достаточное количество граждан, готовых взять ипотеку на подешевевшую недвижимость, но им не хватает денег на большой первоначальный взнос, и непосильны высокие ставки».

А передача новых кредитов из частных рук в государственные лишит рынок недвижимости конкуренции и сократит доступ банков к столь необходимой ликвидности. Председатель Ассоциации финансистов Казахстана Серик Аханов заявил, что торопить банки с выдачей кредитов нельзя. «Все риски по возврату денег лежат на банках. Нельзя подменять банки», - отметил он.

Татьяна Батищева, автор «Эксперт Казахстан»


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...