Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

Квартира «в мешке»

Судебные органы, включая Верховный суд страны, сегодня завалены гражданскими исками владельцев квартир, пытающихся каждый по-своему защитить права на жилье. Вначале серия судебных тяжб прошлась по Аркалыку, устремившись затем в столичную область, захватив Боровое, Щучинск, Кокшетау. По мнению представителей Фемиды, в этих жилищных конфликтах виновны не только противоборствующие стороны, но и исполнительная власть на местах, пустившая ситуацию на самотек. В случае же, о котором пойдет речь, виноватыми оказались и власть, и истец, и ответчик, а в проигрыше, увы, осталась мать двоих детей…

Признаюсь сразу: когда я подробно ознакомился с судебными документами, у меня пропало желание проводить журналистское расследование. В корзину полетели и черновые наброски статьи под красноречивым заголовком «Над законом» о том, как водитель председателя облсуда, правда, теперь уже бывший, якобы незаконно завладев квартирой, оказался недосягаем для правосудия. Помню слова и руководителей Кокшетау — «полный беспредел», возмущение горожан, узнавших о беде Виктории Вольновой. Оформив сделку купли-продажи в РГП «Центр по недвижимости Акмолинской области», она осталась без жилья и от отчаяния готова была выйти пикетировать здание облсуда с грудным ребенком на руках.

Таковы оказались первые эмоциональные впечатления. Автора письма в «Казправду» Викторию Вольнову понимаю, сочувствую ей, однако истина, чего она, кстати, и добивается любой ценой, дороже всяких чувств.

Этот посыл и заставил вернуться к теме в надежде на то, что, узнав о причинах судебной тяжбы, другие не повторят аналогичных ошибок.

1997 год... В Кокшетау перебои со светом, водой, отоплением. И без того мрачную ситуацию усугубила потеря городом статуса областного центра. Резко упала в цене недвижимость, в первую очередь, жилье. Многие собственники квартир, упаковав чемоданы и не найдя покупателей, оставляли жилье, можно сказать, на произвол судьбы. Таким же образом вынуждена была поступить и семья Бугровых, проживавшая в Васильковском микрорайоне. Передав трехкомнатную квартиру знакомым, она выехала на постоянное место жительства в Россию. Новые владельцы также через полтора года отбыли в Германию, заселив в квартиру уже своих знакомых. Все это время коммунальные услуги не оплачивались. Центр жилья при акиме города зарегистрировал квартиру 207 в доме № 22 как бесхозную, и 14 сентября 2001 года выдал справку за номером 149 на право временного владения Адилю Кабышеву.

Вскоре Кокшетау вернули статус областного центра. Цены на недвижимость поползли вверх. Собственники некогда брошенных квартир один за другим стали заявлять о своих правах. Попыталась это сделать и Наталья Бугрова, однако суд оставил ее иск без удовлетворения. Здесь возникает большой вопрос. Квартира приватизирована, по всем официальным документам она принадлежит Бугровым, почему же их постигла такая участь? Коллегия по гражданским делам Акмолинского облсуда, а затем и надзорная инстанция оставили решение Кокшетауского городского суда без изменения.

— Квартира фактически была собственником брошена, — комментирует ситуацию областной судья Ерлан Жанадилов. — Бугровы не обратились в КСК с письмом, гарантирующим оплату коммунальных услуг, не сдали ее в аренду, то есть не распорядились оставленным жильем, что говорит о добровольном отказе на право собственности. Кроме того, истек срок исковой давности. Статья 176 Гражданского кодекса устанавливает его в три года.

Дальше началась главная интрига. Проиграв в городском и областном судах, Наталья Бугрова отправила жалобу в Верховный суд, а тем временем решила спорную квартиру… продать, известив об этом агентство по недвижимости. Соблазнительная цена (хоть что-то взять за оспариваемое имущество) быстро привлекла покупателя. Им стала уже известная Виктория Вольнова.

— Действия Бугровой, — заявила председатель коллегии по гражданским делам облсуда Гульнар Рыспекова, — надо рассматривать как злоупотребление правом собственности, а действия Вольновой вообще вызывают недоумение. Как можно покупать, по сути дела, кота в мешке?

Покупатель, как выяснилось, поверил продавцу на слово. А тот при оформлении сделки сказал: «Квартира временно заселена, но ее через неделю освободят». «Выждав указанный срок, — сообщает Виктория Вольнова в письме в редакцию, — я ненавязчиво напомнила о себе. Что тут началось! Квартиранты кричали, угрожали, обещали обратиться в полицию, если их не оставят в покое, при этом утверждая: жилье — их собственность и у них есть соответствующие документы…».

Сведущие люди посоветовали Вольновой самой обратиться в полицию за помощью. Явившись с участковым, она так ничего и не добилась. Оставалось одно — суд.

На руках у нее был договор купли-продажи от 15 октября 2004 года, оформленный РГП «Центр по недвижимости Акмолинской области», подтверждающий право собственности. Поэтому она нисколько не сомневалась в успешном исходе дела.

Но Кокшетауский городской суд признал недействительным договор купли-продажи между В. Вольновой и Н. Бугровой и отказал Вольновой Виктории Николаевне в удовлетворении иска к А. Кабышеву.

Объектом упреков сразу стал центр по недвижимости: неужели в его стенах родился сомнительный документ? Однако, по словам представителей судебных органов, центр действовал в установленных законом рамках. Судебного ареста на спорную квартиру не было. Как вытекает из решения, суд руководствовался иными мотивами. А они уже читателю знакомы. В двух словах ситуация выглядит так. Суд лишил Наталью Бугрову права собственности на квартиру, постановление коллегии по гражданским делам от 7 апреля 2004 года вступило в силу, но через шесть месяцев она выставила уже не принадлежащее ей жилье на продажу.

Тот же суд квалифицировал эти действия как элементарный обман. Вот выдержка из постановления коллегии по гражданским делам: «На момент совершения сделки продавец Бугрова достоверно знала, что сделка является неосуществимой, а цель сделки недостижимой. Со стороны продавца усматривается недобросовестность в виде обмана...».

Возникли у суда вопросы и к покупателю. Например, почему Вольнова не выяснила, на каких условиях проживают в квартире посторонние люди, не проверила доводы продавца о том, что через неделю они должны ее освободить. Неосмотрительность, чрезмерная доверчивость, как это часто бывает, сыграли злую шутку. Покупателя должна была насторожить и цена. За такие деньги сегодня в Кокшетау и однокомнатную квартиру не купишь, а тут предлагалась трехкомнатная.

По мнению Виктории Вольновой, во всем виноват А. Кабышев. Ему, дескать, все с рук сходит, так как он является водителем председателя облсуда.

Изучим с юридической точки зрению и эту ситуацию. Во-первых, Кабышев вселился в бесхозную квартиру не самовольно, а с разрешения Центра жилья при акиме города. Во-вторых, владелец квартиры, как и собственник, имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке, хотя Виктория Вольнова в письме в газету называет его несостоятельным истцом. Теперь что касается упреков по поводу профессиональных обязанностей Адиля Кабышева.

— Да, он работал у меня водителем, — подтвердил председатель облсуда Омирсерик Кожабаев. — Но когда вокруг этой квартиры возник спор, вызвавший общественный резонанс, я предложил ему уволиться. В принципе, можно было все оставить по-прежнему. Работник суда, как и другой человек, подзащитен. Вместо этого пошли обывательские разговоры о беспределе, высоком покровительстве и так далее.

Пора, наверное, напомнить и о третьей стороне конфликта, то есть о действиях городского акимата. Как пояснила председатель коллегии по гражданским делам облсуда Гульнар Рыспекова, закон призывает власть спустя год передавать дела по бесхозным квартирам на рассмотрение суда, чтобы тот признал их коммунальной собственностью. Случись подобное, не возник бы шумный судебный процесс, не осталась обманутой Виктория Вольнова, которую все, вплоть до прокуратуры, успокаивают, обнадеживают. Но ведь поезд, как говорится, уже ушел. Напомним, надзорная коллегия оставила предыдущие судебные решения в силе.

Предвижу вопрос: в таком случае, какая судьба ждет злополучную квартиру, кому она, в конце концов, достанется? Скорее всего, через суд ее передадут в коммунальную собственность, объяснили мне в облсуде, а городской акимат выделит ее особо нуждающейся семье. Может быть, на сей раз повезет Виктории Вольновой и она, мать-одиночка с двумя детьми, окажется в этом списке первой...


Александр КУЗЕННЫЙ

Акмолинская область



Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...