Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Цены на жилье в Алматы выше, чем во всех городах страны

Фото : 27 июля 2005, 10:43

В долгосрочной перспективе квадратные метры в южной столице дешеветь не будут. Таков прогноз аналитиков алматинской консалтинговой компании. Они вывели применяемый во всем мире коэффициент доступности жилья. В соответствии с ним среднестатистическая алматинская семья может заработать на квартиру за такой же срок, что и семья одного из самых дорогих городов мира - Токио. Алматы впереди всей страны по стоимости квадратных метров. Даже в столице рынок вторичного жилья более лоялен. Дело в том, что в южной столице с ее денежными ресурсами, финансовыми и товарными отношениями найти постоянный заработок очень несложно. Так традиционно считают жители других регионов. Считают, приезжают и остаются. Уже в своих квартирах. Чтобы оценить ситуацию на рынке коммерческого жилья, эксперты рассчитали коэффициент его доступности.

Руслан Тлеужанов, директор филиала консалтинговой компании:
- Коэффициент доступности жилья рассчитывается по простой формуле: это средняя текущая стоимость предложения, деленная на разницу доходов - совокупные семейные доходы минус совокупные расходы семьи.

По коэффициенту можно определить, сколько лет нужно среднестатистической алматинской семье, чтобы купить среднестатистическую алматинскую квартиру. За основу была взята семья из 4 человек, площадь стандартной двухкомнатной квартиры, при ее сегодняшней стоимости в среднем 46 тысяч долларов. Когда рассчитали, получилось следующее: если семья зарабатывает 8 тысяч 808 долларов в год, то сможет купить квартиру за 5 лет 10 месяцев. Правда после всех ежемесячных выплат за нее, на жизнь остается всего 77 долларов. Кстати, семья из далекого и очень дорогого Токио - где самые высокие зарплаты в мире - тратит на приобретение такого же жилья примерно столько же времени. Самые доступные квартиры в соответствии с этим коэффициентом в Нью-Йорке - в этом американском городе, чтобы купить жилье, нужно работать чуть менее трех лет, и в Лондоне - чуть более трех. А вот в Софии больше 13-ти. Там квартиры недоступны вообще. Доступной эксперты называют квартиру, если за нее семья в состоянии рассчитаться за 8 лет. А значит, с алматинским сроком покупки квартиры в пять лет 10 месяцев - жилье в южной столице доступно. Теоретически.

Руслан Тлеужанов, директор филиала консалтинговой компании:
- В какой-то степени они доступны. Единственное, ипотечные условия должны быть снижены - облегчено ипотечное бремя.

На сложившиеся цены на рынке алматинского жилья повлияли три фактора: строительство элитных домов в 2001-м - когда подъем цен, по большей части, был обусловлен психологическими мотивами, цены на «элитки» потянули за собой цены на обычное жилье. Укрепление курса тенге в 2003-м - когда наиболее надежным инструментом вкладывания средств стала недвижимость, и ипотека в 2004. Люди пошли за кредитами в банки, потому что накопленных на счетах средств после того, как подорожала недвижимость стало не хватать. Ипотека увеличила спрос, и это, естественно, подтолкнуло цены. И они - прогнозируют эксперты, на алматинское жилье падать не будут.

Руслан Тлеужанов, директор филиала консалтинговой компании:
- Рынок достаточно устойчивый, медленно он будет расти от 1 до 2% в месяц - это в короткой перспективе. И дальше, если мы действительно придем к реализации «Финансового центра», сможем привлечь достойные инвестиции и проектные силы мировые по развитию города, то в этом случае, я думаю, цены будут расти.

В частности на одно - и двухкомнатные квартиры, а также на новостройки. Но при этом в Алматы снижаются цены на вторичное жилье - трех - и четырехкомнатные квартиры. Еще в марте в некоторых районах города стоимость квадратного метра в доме старой постройки колебалась в коридоре тысячи долларов. Сейчас она восемьсот. Эксперты изменения цен объясняют активным строительством элитного жилья. Оно по ценам сравнялось со вторичным. Вторичное со старыми коммуникациями конкуренции не выдержало.


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии