Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Квартирный вопрос: миф или реальность?

№ 42 (255) от 24.10.2005
Жибек АМЕРБЕКОВА, Алматы

Стоимость жилья, строящегося в рамках Государственной программы, к концу этого года подорожает - с 350 до 427-440 долларов за квадратный метр. Это подтвердили и в департаменте жилья г. Алматы. Однако вместе с тем там поспешили заверить, что проводится ряд мероприятий, которые значительно упростят оформление ипотечных займов на льготное жилье. О том, какие меры принимаются для повышения доступности ипотечных кредитов в рамках Государственной программы, рассказывает заместитель председателя правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Сапаргали Аликулов.

Справка «Мегаполиса»: Согласно данным департамента жилья г. Алматы в южной столице в рамках Государственной программы развития жилищного строительства до конца этого года будут сданы 1,5 тыс. квартир в микрорайонах «Мамыр», «Кулагер», районах севернее пр. Райымбека и западнее ул. Казакова. По состоянию на 1 октября 2005 года на подтверждение платежеспособности в банки было направлено 6,8 тыс. заявлений, из них от 1,2 тыс. молодых семей, свыше 2 тыс. работников государственных органов и учреждений, 3,6 тыс. сотрудников государственных предприятий социальной сферы. В настоящее время в Алматы в очереди на получение жилья в рамках Государственной программы состоят 3,5 тыс. человек.

Государственная программа развития жилищного строительства в РК рассчитана на 2005-2007 годы. Планируется построить более 12 млн кв. м жилья для 49 тысяч семей.

- В рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в этом году в микрорайоне «Мамыр-3» Алматы были сданы в эксплуатацию 11 домов, или 536 квартир. Однако вместе с тем наша компания получила письма от граждан, в которых говорилось, что условия ипотечного кредитования довольно жесткие. В связи с этим Казахстанская ипотечная компания пересмотрела их и внесла некоторые изменения в сторону смягчения. Во-первых, многие потенциальные заемщики не проходили порог платежеспособности в банках-партнерах, так как ежемесячные платежи от совокупного дохода не могли превышать 35%! Поэтому наша компания пересмотрела этот коэффициент, и сейчас он увеличен до 45%, а общая сумма обязательств увеличена до 55% от его совокупного дохода. Сейчас эти изменения успешно применяются не только в Алматы, но и в городах Талдыкоргане и Таразе. Во-вторых, при получении займа необходимо учитывать доходы созаемщиков. Количество созаемщиков не ограничено, и ими могут стать не только супруг или дети, но и близкие родственники - родители, братья, сестры. Кстати, в качестве гаранта теперь могут выступить и друзья заемщика. В-третьих, раньше при оформлении ипотечного кредита банками-партнерами изымались определенные комиссионные сборы за консультацию, независимо получит ли он кредит или нет. Порой размер этих комиссионных доходил до 2 % от суммы кредита и более. В связи с этим Казахстанская ипотечная компания подписала с банками-партнерами дополнительное соглашение к меморандуму о сотрудничестве от 25 мая 2005 года. Согласно этому соглашению предварительный анализ платежеспособности заемщика и консультаций будут проводиться бесплатно, а размер комиссионных сборов составит 0,5% от суммы кредита, и они будут взиматься только при выдаче кредита. Причем независимо от региона и банка-партнера. Тем самым уже на первоначальном этапе значительно удешевляется процесс оформления ипотечных кредитов.

В-четвертых, пересмотрены условия страхования. Если раньше при оформлении кредита заемщик в обязательном порядке должен был осуществить страхование приобретаемой недвижимости, гражданско-правовой ответственности при внесении 15% первоначального взноса и личного страхования. Эти выплаты, естественно, также существенно влияли на бюджет заемщиков. Сейчас с введением нового финансового института Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов личное страхование и страхование гражданско-правовой ответственности проводится на добровольной основе, по желанию клиента. Мы надеемся, что в будущем также будет предпринят ряд мер, которые позволят решить жилищные проблемы казахстанцев.

- Сапаргали Мамбетханович, сейчас есть вероятность, что «новая партия» государственных жилых домов будет продаваться уже дороже. Якобы согласно данным государственной строительной экспертизы расходы стройки в Алматы никак не укладываются в 350 долларов за квадратный метр, поэтому стоимость, скорее всего, поднимется до 427-440 долларов. Какие последствия, на ваш взгляд, может повлечь подобное повышение?

- Пока у меня нет такой информации, поэтому я ничего не могу об этом вам сказать. Строительство новых домов еще не закончилось. Только после передачи строителями жилья государственным органам и введения в эксплуатацию комиссия определит стоимость одного метра и официально уведомит нас о каких-либо изменениях. Задача Казахстанской ипотечной компании - это реализация жилья в рамках Государственной программы. Все остальное - определение стоимости, составление списков заемщиков и т. д. - не в нашей компетенции.

- Недавно в прессе появилась информация о том, что якобы Казахстанская ипотечная компания подтвердила, что изначально кредиты выдавались не только «бюджетникам» и «социальщикам», а всем желающим…

- Ничего подобного нет и не могло быть! Составлением списков занимаются соответствующие уполномоченные государством органы. В городах Алматы, Астане и Атырау жилье в рамках Государственной программы предоставляется только через ипотечные займы и строго по списку. Что касается других населенных пунктов Казахстана, то здесь предусмотрен ряд мер, способствующих доступности жилья широким слоям населения: независимо от того, в какой сфере человек работает, государственной или частной, он может выкупить жилье в рамках этой программы. При условии 100-процентной оплаты.

- Скажите, есть ли на данном этапе проблемы с погашением кредитов? Ведь не секрет, что, несмотря на все предоставляемые льготы, ипотечное кредитование, как ни крути, это своего рода кабала…

- Пока, слава Богу, нет таких случаев. Однако, если произойдет что-то подобное, то этим будет заниматься уполномоченный орган. Заемщику возвратят деньги, а квартира перейдет следующему очереднику. Но я думаю, эти опасения преждевременны, потому что программа внедрена только недавно. К тому же она рассчитана именно на ту категорию людей, которые не имеют в собственности другого жилья. Поэтому они, получив такую возможность, будут прилагать все усилия для выполнения своих обязательств.

P. S. После записи интервью с заместителем председателя правления АО «Казахстанская ипотечная компания» журналисты газеты «Мегаполис» обзвонили банки-партнеры и попытались узнать действуют ли все эти меры, принятые для успешной реализации Государственной программы жилищного строительства. Полученные результаты оказались далеки от реальности. Банки-партнеры ссылались на «свои» условия ипотечного кредитования в рамках этой программы. Редакция «Мегаполиса» направила на имя председателя правления АО «Казахстанская ипотечная компания» г-жи Сагиндиковой письмо с просьбой прокомментировать ситуацию. В следующих номерах газеты мы проинформируем наших читателей о полученном ответе.


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...