Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Что ждет столицу?

Что ждет столицу?

«Жилищное Строительство Казахстана», № 43 (67) от 10 ноября 2005 года

Рост цен на жилье - один из самых ярких признаков любой растущей столицы. В этой связи, отследить, насколько динамично развивается Астана, можно и по уровню цен на жилье,  и по уровню развития производственной сферы.

«Строить» значит «развиваться»

Развитие любой столицы мира шло параллельно с ростом цен на жилье. Не секрет, что уровень доходов населения в столице, как правило, выше, чем в других регионах, а привлекательность столичной недвижимости как средства инвестирования очевидна.

В итоге, если сопоставить цены на жилье в Астане и в различных развитых мировых столицах, то картина будет выглядеть следующим образом (см. таблицу 1). Причем, столицы для этой десятки были отобраны далеко не случайно - как известно, по планам нашего государства мы в ближайшей перспективе должны достигнуть уровня ВВП стран Восточной Европы. Киев и Москва - наиболее динамично развивающиеся столицы на постсоветском пространстве, а наиболее дорогими столицами мира называют Мадрид, Париж, Токио и Лондон. Нужно отметить, что Астана сегодня приближается к уровню Варшавы и Будапешта, однако еще значительно отстает от Киева, Праги и Москвы, и в несколько раз - от уровня Парижа, Мадрида, Токио и Лондона. В частности, уровень цен на жилье даже в Москве примерно в три раза выше, чем в нашей столице, не говоря уже о том, что в Токио и Лондоне жилье в десять раз дороже, чем в Астане. И причин тому несколько.

Строительство - не цель, а средство

Если внимательно проанализировать экономическую ситуацию в столице, то можно заметить, что из всех отраслей экономики активно развивается лишь строительная отрасль, которая тащит за собой и все остальные сферы. При этом, в последнее время, снизились и темпы роста строительной сферы, в частности, вследствие того, что производственная отрасль города сократилась на 20% (см. «ЖСК» №42 (66)). Хотя во всех развитых столицах мира ситуация складывалась как раз обратным образом: развивалась сфера торговли, туризма, бизнеса, привлекались финансовые потоки - в итоге, города росли и активно строились. При этом, во всех этих городах, несмотря на уже весьма высокий уровень цен, жилье продолжает дорожать, так как эти города, а значит, и уровень доходов их населения растут постоянно. Так, в Париже, при средней стоимости жилья в 5000 долларов, стоимость среднего жилья находится на одном уровне с объемом ежегодного дохода одной среднестатистической парижской семьи. Более того, учитывая привлекательность этого города как туристического центра, огромный доход приносит аренда жилья и развитие гостиничного бизнеса.

Так что перспективы роста Астаны напрямую зависят от того, как будут развиваться другие, не считая строительства, сегменты ее экономики. Учитывая, что развитие малого и среднего бизнеса, торговли и производства, туристической инфраструктуры являются одними из основных задач Казахстана в целом, в Астане все эти задачи должны выполняться в первую очередь. На то она и столица.

Асель Бейсекеева,

аналитик рынка недвижимости

Таблица 1.

Средняя цена на жилье в столицах мира

(в долларах за кв.м.)

Эконом-класс

Бизнес-класс

Элит-класс

Средняя цена, общий показатель

Астана

600

800

1500

900

Варшава

700

1000

2000

1100

Будапешт

700

1100

2300

1200

Киев

800

1000

2000

1400

Прага

700

1100

2500

1500

Москва

1200

2000

6000

2500

Мадрид

1200

3000

7000

4000

Париж

2000

3500

8000

5000

Токио

2000

7000

14000

8000

Лондон

2000

9000

21000

10000


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...