Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

Парадоксы жилищного рынка

№ 45 (258) от 14.11.2005

Николай ХАЛАБУЗАРЬ, Алматы

Новых квартир со стоимостью 350 у. е. за квадратный метр оказалось больше, чем тех, кто может себе позволить их покупку. Таков один из итогов реализации Государственной жилищной программы.

Это откровение прозвучало на конференции, посвященной проблемам развития ипотеки в Казахстане, прошедшей в Алматы 9-10 октября. Два дня финансисты, банкиры и специалисты рынка недвижимости делились друг с другом своим видением развития ипотеки в Казахстане. В то время как значительная часть выступлений изобиловала специальной терминологией и была посвящена нюансам, интересным только специалистам, нашлись докладчики, чьи тезисы оказались близки всем без исключения.

Главным итогом реализации Государственной жилищной программы в этом году можно считать изменение условий кредитования в сторону послабления - такой вывод читался между строк выступления Маулена Утегулова, заместителя председателя Комитета казначейства Министерства финансов. Несколько цитат:

- В течение 2005 года планируется ввести в эксплуатацию 11700 квартир, или 864000 кв. м жилья.

- В ходе реализации жилищной программы возник ряд проблем, которые пришлось решать в этом году. Первая: было подано более 41 тысячи заявлений, однако банками второго уровня подтверждена платежеспособность только 11 тысяч желающих. Такой спрос покрывает лишь 92 процента от жилья, построенного по жилищной программе. В отдельных регионах получился дисбаланс: квартир построено больше, чем было подано заявок, а где-то наоборот. Поэтому со следующего года Министерством индустрии и торговли и Министерством финансов будет проведена схема перераспределения кредитов между регионами.

Вторая: многие семьи, имеющие жилье, но желающие его улучшить, не смогли принять участие в жилищной программе именно из-за наличия квартир.

Третья проблема: низкие цены на жилье на вторичном рынке в отдельных регионах. В малых городах новые квартиры, построенные по жилищной программе, оказались дороже жилья, продаваемого на вторичном рынке. В итоге это отразилось на спросе.

- Был принят ряд решений, упростивших схему участия в жилищной программе… Были детализированы категории граждан, имеющие приоритетное право на получение кредита. Определено, что цена жилья будет высчитываться в тенге по курсу доллара в Нацбанке на момент заключения договора купли-продажи квартиры. Если раньше для покупки типовой однокомнатной квартиры нужен был совокупный семейный доход в 53 тысячи тенге, то сейчас достаточно только 41 тысячи. Для 2-комнатных квартир планка была снижена с 79 до 62 тысяч, а для 3-комнатных - со 160 до 82 тысяч тенге…

- За 3 года планируется обеспечить жильем около 195 тысяч человек, в том числе и с помощью системы ипотечного кредитования… Но нужно помнить, что целью государства является не обеспечение каждой семьи квартирой, а создание условий для приобретения жилья населением.

Почти фантастические цены на квадратные метры в значительной степени обусловлены тем, что степень доходности на рынке недвижимости - одна из самых высоких в экономике Казахстана. Доходность рождает спрос, спрос позволяет задирать цены. Такой вывод можно было сделать из слов Елены Бахмутовой, заместителя председателя Агентства по регулированию и надзору финансового рынка. Дословно:

- Агентством в начале 2005 года был проведен анализ развития рынка недвижимости. Оказалось, доходность по вложениям в различные секторы коммерческой (офисы, склады) и жилой недвижимости в среднем составляет 12-16% годовых, что превышает доходность по банковским вкладам. По состоянию на 1 января 2005 года в Казахстане средневзвешенная процентная ставка по срочным вкладам физических лиц составила 9,4% годовых в тенге и 5,8% - в иностранной валюте, тогда как в последние 2 года прирост цен на жилье составлял 48% в год…

- Основным объектом спекуляций в республике является недвижимость стоимостью свыше 50 тысяч долларов США, которая обеспечивает арендодателю доход в среднем 17,2% годовых.

- Учитывая, что банки активно кредитуют недвижимость, темпы роста в данной сфере превышают увеличение кредитования других отраслей. По данным за прошедший год более трети ссудного портфеля банков занимают ипотечные займы и займы на строительство. Быстрый рост займов в недвижимость существенно влияет на рост банков-ских рисков…

- В региональном разрезе наиболее активно ипотечные кредиты выдавались в Алматы (41,3%), Астане (15,3%), Карагандинской (7,1%), Восточно-Казахстанской (5,9%), Южно-Казахстанской (5,3%) и Актюбинской (6,7%) областях, где ведется активное жилищное строительство…

Несмотря на то, что участники конференции не стремились подвести какую-то общую черту и были сосредоточены на достаточно радужных перспективах развития ипотеки, всем прочим стало ясно: пока недвижимость является одним из наиболее эффективных инструментов получения высокой прибыли, цены на квадратные метры будут продолжать расти.


Лучший выбор – инвес-тиции в свое образо-вание! MINI-MBA -43%

Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...