Искусство завышения
№ 2 от 26 января 2006 года
Реализация Государственной программы развития жилищного строительства в РК сталкивается с рядом трудностей. В основном, это быстрый рост цен на стройматериалы, в том и числе и на цемент.
Строительство в стране продолжает набирать обороты, и производители не всегда могут обеспечить застройщиков материалами. Из-за дефицита нередко заказываются крупные партии. Естественно, это играет на руку владельцам цементных заводов, которые гонятся за сверхприбылью. И никто этого запретить им не может, поскольку государство не вправе вмешиваться в область частного предпринимательства. Но если это напрямую касается интересов государства? Если это непосредственно отражается на выполнении жилищной программы? Ведь согласно подпункту 5.1.1. госпрограммы по снижению стоимости строительства одного кв. метра жилья говорится о том, что необходимо избегать неоправданно завышенные цены при строительстве.
Под угрозой
Идет второй год госпрограммы, однако госорганы отмахиваются от проблемы, ссылаясь на частное предпринимательство и невозможность регулировать цены.
Кстати, по словам заместителя акима Астаны Асылжана Мамытбекова, «в нынешних условиях строить за 350 долларов достаточно трудно. С того времени, как принята госпрограмма, произошло повышение цен на рынке строительных материалов». Безусловно, строительный бум ведет к росту потребления основных стройматериалов, а, как известно, повышенный спрос провоцирует стремительный рост цен. На нашем рынке основным фактором ценообразования был и остается спрос. Также основную роль в формировании цен на рынках стройматериалов, по мнению застройщиков, играют не региональные производители, а дистрибьюторы и поставщики.
Как утверждают в Комитете по делам строительства, одной из причин подорожания является увеличение тарифов железнодорожных перевозок.
Если сравнить данные, то только за последние два года цены на цемент выросли в 3,5 раза! Если в 2003 году цена на рынке держалась на уровне 5 тысяч тенге за тонну, то в июне-июле прошлого года у отдельных столичных поставщиков она достигала 14 тысяч тенге за тонну, несмотря на то, что в мае цена цемента составляла 9 300 тенге за тонну. Вот и выясняется, что строительство кв. метра жилья по цене 350 долларов, установленной по госпрограмме, нереально.
Что делать?
В июне прошлого года, когда произошел необоснованный рост цен на цемент, начальник управления Комитета по строительству и ЖКХ Министерства индустрии и торговли Лев Нуршин объяснил это ценовым сговором владельцев заводов. Понятно, что госорганы не могут оказывать весомого влияния на ценовую политику крупных производителей и поставщиков. Хотелось бы знать, что будут делать уполномоченные госорганы, когда будущей весной цементные воротилы взвинтят цены? Опять займут позицию невмешательства? Ведь с подорожанием цемента дорожает и железобетон, и арматура, и прочие сопутствующие стройматериалы. А нежелательный скачок цен опять приведет к увеличению стоимости строительства, что в полной мере противоречит целому разделу госпрограммы.
Махаббат Садвакасова, Астана
| Нравится | Tweet |
|
| Разрешается воспроизведение собственных материалов Zakon.kz любыми электронными и печатными СМИ. Обязательное условие перепечатки - размещение активной гиперссылки на портал Zakon.kz (http://www.zakon.kz/). Активная гиперссылка на Сайт должна быть указана в первом или втором предложениях. Публикация информации, получаемой нами от нашего информационного партнера КазТАГ, возможна с письменного разрешения указанного агентства. Если вы изъявляете желание воспользоваться Материалами указанного агентства, вам надлежит обратиться непосредственно к ним. |
122 комментария 26 комментариев 28 комментариев| Покупка | Продажа | |||
| USD | 147.70 |  0.02 |
148.18 |  -0.12 |
| EUR | 188.65 | 0.50 |
190.15 | -0.10 |
| RUB | 4.75 | 0.08 |
4.86 | -0.01 |
| Покупка | Продажа | |||
| USD | 147.70 | -0.05 |
148.20 | - |
| EUR | 188.00 | -0.30 |
190.47 | 0.32 |
| RUB | 4.65 | -0.09 |
4.86 | 0.01 |
Как удешевить строительство? такой вопрос задают себе не только строители, но и те, кто хотел бы купить у них новое жилье. Как мне представляется, достойную лепту в дело удорожания новостроек внесло наше государство, вынеся продажу свободные земли, прежде всего в Астане и Алматы, на аукцион. При этом, что характерно, сносимым предлагается в виде компенсации стоимость изымаемого имущества по базовым ставкам, тем по которым ежегодно уплачиваются налоги на землю и недвижимость, а на аукционе - в ход идут уже значительно более высокие и. раз речь идет об аукционе, более рыночные цены. Так сколько же стоит у нас земля? Поскольку другого способа получить дефицитную землю у застройщиков нет, и аукционные цены, соотвественно, рвут все мыслимые рекорды. Изначально, если кто помнит, необходимость аукционов обосновывалась тем, что, дескать, не хватает средств на подведение к месту будущей застройки коммуникационных линий. Торги идут, а коммуникаций в столицах не стало больше.
Как в общем, и свободной, годной под застройку земли.
Другой аспект - оформление документов, здесь также не все прозрачно, оно тоже съедает не малую толику средств строителей. И тут государство не на высоте. Перечень того, что мешает, можно продолжать до бесконечности.
А давайте порассуждаем, почему частное малоэтажное строительство, где все строительные материалы покупаются по розничным ценам, где многое делается вручную, по официальной статистике, в итоге, обходится инвестору гораздо дешевле? А почему многоэтажное, с использованием профессиональной рабочей силы, мощной техники, стройматериалы закуплены оптом и т.д. обходится гораздо дороже? да еще с черновой отделкой...
Логика подсказывает, в одном случае, цены занижаются, в другом - увы, завышаются.
И то верно, зачем в массовом строительсве строить недорого и много, если можно строить мало и дорого?
Вот журналисты из ЖСК уперлись в тему роста стоимости цемента... И цемент им, видите ли жить и развиваться мешает. Но им ли не знать, что в мире существуют и другие, значительно более дешевые технологии возведения жилья с себестоимостью 200 - 250 баксов за метр. Не устраивает? Не обязательно лепить все из монолита. Дороговато у тебя жилье выходит, не покупают у тебя что ты там понагородил? - Будь гибче. Остановись, измени технологию, и делай жилье более дешевое. И вновь продажи пойдут. Так нет. Достали уже всех - возьми и выложи им дешевый цемент. А решит он проблему удешевления жилья - сомнительно. Потому что не только в нем дело.
К сожалению, строительство у нас стало схемой "честного" отъема денег. И таких схемок в нем пруд пруди. Кто занимается строительсвом професионально - знают, но предпочитают помалкивать. И на каждом этапе очередной участник строительного рынка решает свои вполне осязаемые денежные проблемы. О решении проблем рядового гражданина, в частности, обеспечении его недорогим качественным жильем, речь пока не идет.
Наберите в поисковой программе Яndex слова: "себестоимость жилья составляет" и получите спектр разных АВТОРИТЕТНЫХ мнений и сведений на этот счет. Уверяю, что мало не покажется. "Средняя себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в столице на сегодняшний день составляет порядка 500 долларов, с включением ..." "львиную часть себестоимости жилья составляют не прямые затраты на строительство, а плата за выдачу всех необходимых документов для ..." "доля ГСМ в себестоимости жилья составляет единицы процентов." "на сегодняшний день себестоимость жилья составляет 300-400$ США, более конкретной информацией мы не обладаем, т.к. формула по которой ..."Около двадцати пяти процентов себестоимости жилья составляет проложение новых тепловых и электрических сетей." " то время как строители объясняют значительное повышение цен на жилье удорожанием цемента, Госстрой считает, что доля этого материала в себестоимости ..."
ПРИЯТНОГО ЧТЕНИЯ.