Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

Ипотека vs. жилищный заем

Ипотека vs. жилищный заем

№ 2 от 26 января 2006 года

На сегодняшний день альтернативой ипотеке являются жилищные займы от АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее «ЖССБК»). И что же лучше для среднего казахстанца - жилищный заем или ипотека? Для ответа на этот вопрос давайте детально рассмотрим оба варианта. А так как займы предоставляет только один банк, а ипотеку - множество, остановимся на программе кредитования АО «Казахстанская Ипотечная Компания» (далее КИК)…

Выбор ипотечной программы «КИК» не случаен, на сегодняшний день по этой программе выдают кредиты большинство банков Казахстана. При этом надо учесть, что собственником и «ЖССБК», и «КИК» является государство, поэтому будет вдвойне интересно узнать, что оно нам предлагает. Так как кредиты и займы выдаются с различным первоначальным взносом и на разный срок, давайте рассмотрим данный вопрос с условием, что кредит и заем выдаются на максимально возможный срок и с минимально возможным первоначальным взносом (в расчет не берутся кредиты, займы по госпрограмме).

Итак, вы планируете приобрести жилье стоимостью 3млн. тенге. Минимально возможный первоначальный взнос по программе КИК составляет 10% (при этом требуется гарантия АО «Казахстанского Фонда Гарантирования Ипотечных Кредитов»). Максимально возможный срок - 20 лет. При этом процентная ставка составит 11,5% годовых (в расчет не берутся расходы на комиссии банка и страхование). Теперь перейдем к расчетам. Вам необходимо предоставить первоначальный взнос в размере 300тыс. тенге. Сумма кредита составит 2700 000 тенге. Ежемесячный взнос - 28 794 тенге. Общая сумма платы за 20 лет - 6910464 тенге. Переплата составит 4210464 тенге.

Максимально низкий первоначальный взнос при займах «ЖССБК» предоставляет тариф 25/75. По условиям данного тарифа клиент должен накопить 25% от суммы необходимой для покупки недвижимости в течение трех лет. На эти накопления начисляется вознаграждение в размере 3% годовых и дополнительно начисляется государственная премия 20% от 200 МРП. По прошествии трех лет клиент оформляет жилищный заем на недостающие 75%. Максимальный срок - 7 лет. Процентная ставка - 6% годовых. Давайте перейдем к расчетам. Вам необходимо будет в течение трех лет, ежемесячно вносить по 16763 тенге. По истечении трех лет общая сумма накоплении составит 750 054 тенге (ваши накопления 16 763*36 мес. = 603468 тенге + начисленные проценты 30066 тенге + государственная премия 116520 тенге = 750 054 тенге). Затем вы оформляете заем на сумму 2249946 тенге (3000 000 - 750 054 = 2249 946). Процентная ставка - 6% годовых. Срок - 7 лет. Ежемесячный взнос - 32 868 тенге. Общая сумма выплат за 7 лет - 2760 951 тенге. Переплата составит 511 005 тенге.

А теперь от рассчетов перейдем к сильным и слабым сторонам обеих финансовых структур. Неоспоримым плюсом ипотечной программы «КИК» является то, что благодаря ей можно стать владельцем недвижимости сразу - в отличие от займа «ЖССБК», где надо будет ждать, как минимум, три года. Но если сравнить эти схемы, то переплата по кредиту КИК гораздо больше (в расчет не берется возможность досрочного погашения). И в «ЖССБК» нет необходимости в первоначальном взносе (вы копите в течение трех лет). И рассчитываетесь с банком гораздо раньше, чем  по условиям «КИК» (конечно, по программе «КИК» можно взять кредит на более короткий срок, а не на 20 лет, но в этом случае ежемесячный взнос будет достаточно высок).

Выходит, единственным значимым минусом займа «ЖССБК» является отсрочка получения кредита (по условиям «ЖССБК» возможно получение промежуточного займа без всяких отлагательств). Но может получиться и так, что именно этот единственный минус перечеркнет все достоинства. Учитывая динамику прошлых лет, может случиться так, что через три года условия кредитования в других банках окажутся выгоднее, чем в данном банке, изменятся цены на недвижимость.

Но все же цены на жилье будут расти не вечно, и когда настанет относительная стабильность, вполне возможен бум жилищных займов. И не стоит забывать, что создан данный банк для предоставления возможности приобретения жилья людям, имеющим стабильный ежемесячный доход, но не имеющим крупных сбережений. А для выполнения данной задачи условия займа очень удобны. В заключение хотелось бы сказать, что вам и только вам решать, что более выгодно лично для вас.

Бахтияр Каримов, Астана


MINI-MBA — ваш путь к высокооплачиваемой работе. - 43%. Успейте!

Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...