Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

Ипотека. Насколько велика разница в 1%?

Ипотека. Насколько велика разница в 1%?

Газета «Жилищное Строительство Казахстана», № 1 (125) от 11 января 2007 года

В настоящее время многие интересуются ипотекой и оказываются в положении, когда при выборе банка помимо процентной ставки по кредиту им приходится учитывать такие факты, как требования банка к подтверждению доходов, наличие знакомых в банке, скорость оформления и т.д. Потенциальный заемщик зачастую стоит перед дилеммой: быстро и легко оформить «дорогой кредит» или же взять кредит с определенными сложностями, но под более выгодный процент. В сегодняшней статье мы рассмотрим,  насколько разными могут быть расходы по кредиту в зависимости от изменения процентной ставки и срока кредита.

Итак, предположим, заемщик собирается оформить кредит на покупку квартиры стоимостью 70000 у.е. Он готов оплатить 20% первоначального взноса (14000 у.е.), соответственно, сумма кредита равняется 56000 у.е. У данного заемщика имеется возможность оформить кредит под 13% или же под 14% - более легкий в оформлении. При сроке кредита в 20 лет разница в ежемесячном взносе составит 40,29 у.е., а в сумме общих выплат по кредиту за 20 лет - 9670,12 у.е. При ставке 13% взнос равен 656,08 у.е., а общая сумма выплат по кредиту 157459,78 у.е., из них процентов 101459,78 у.е. При ставке 14% взнос равен 696,37, а общая сумма выплат по кредиту 167129,2 у.е., из них процентов 111129,2  у.е. Заемщик решает, что разница в переплате, равная 9670,12 у.е., не столь велика и выбирает легкий в оформлении кредит со ставкой 14%. Не стоит забывать, что если заемщик выбирает кредит под 14%, это значит, что он имеет возможность ежемесячно погашать 696,37 у.е. Из этого следует, что данный заемщик мог бы оформить кредит под 13% на чуть более короткий срок, но при этом ежемесячный взнос также равнялся бы 696 у.е., но так как срок кредита снизится, то сумма общих выплат также снизится. Поэтому, чтобы увидеть реальную разницу между  данными кредитами, необходимо рассчитать сумму общих выплат при взносе 696 у.е.

Мы видим, что при кредите под 13%  и взносе, равному 696 у.е., срок кредита будет равняться 191 месяцу (15 лет и 11 месяцев), и сумма общих выплат будет равняться 132837,2 у.е., из них процентов 76837,2 у.е. Как видим, реальная разница намного превышает видимую и равняется 34292 у.е. Необходимо также учесть, что срок кредита снижается более чем на 4 года. Теперь ясно, насколько велика разница кредита в 1%. Поэтому следует хорошо подумать, когда вам говорят: «Разница только 1%, зато быстро и без волокиты». Оправдана ли эта «легкость» ценой в 34292 у.е.?

Другой пример: заемщик хочет оформить кредит в сумме 60000 у.е. под 13%, при этом есть вероятность, что по прошествии 5 лет заемщик сможет досрочно погасить кредит, он стоит перед вопросом, на какой срок оформить кредит. При сроке 20 лет взнос будет равняться 703 у.е., а при сроке 15 лет - 760 у.е. При первом варианте сумма общих выплат  составит 168706,9 у.е., из них процентов 108706,9 у.е., и во втором варианте сумма составит 136646,15 у.е., из них процентов 76646,15 у.е. Итого, разница равна 57 у.е., а в выплатах равна 32060,75 у.е. (168706,9 - 136646,15 = 32060,75 у.е.). Теперь заемщик должен сам решить для себя, стоит ли ежемесячно переплачивать 57 у.е. для экономии 32060,75 у.е. и снижения срока кредита на 5 лет. Если же заемщику удастся через пять лет досрочно погасить кредит, разница будет следующая: сумма выплат с учетом суммы основного долга и ежемесячных выплат в течение 5 лет при сроке 15 лет - 93332, 17 у.е.,  при сроке 20 лет - 101331,46. В результате разница равна  7999, 29 у.е.

Напомню, что данные примеры рассчитаны с условием, что оформляются кредиты с аннуитетной формой погашения. Разницу в формах погашения кредита мы рассматривали в предыдущих номерах. Наши постоянные читатели знают, что из-за формы гашения кредит со ставкой 13% может быть даже более выгодным, нежели кредит со ставкой 10%.

Будьте бдительны, не попадайтесь на визуально низкие проценты.

Бахтияр Каримов, Астана


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...