Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

ДОГОВОРились!

ДОГОВОРились!

Газета «Жилищное Строительство Казахстана», № 2 (126) от 18 января 2007 года

- Строительному сообществу предложена обязательная модель, на основании которой каждая строительная компания должна составить свой типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве, - говорят специалисты об утвержденном Правительством типовом договоре, заключаемом между дольщиком и застройщиком.

Наверное, первыми, кто прочитал и осмыслил нормы нового типового договора, стали юристы строительных компаний - именно им предстоит работать с этим документом ежедневно. Одна из ключевых норм долевого закона, нашедшая отражение в тексте типового договора - необходимость указывать точный срок сдачи объекта в эксплуатацию.

- В Астане зачастую нарушаются сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Почему? Причина не в том, что работают недобросовестно. Неоправданное время уходит у застройщика на сбор разрешительных документов: лицензию, постановление на проектирование и строительство, разрешение на проведение строительно-монтажных работ и другое, - говорит юрист ТОО «Континент-Строй» Рахима Мукажанова.

Тем не менее, за нарушение сроков сдачи объекта и невыполнение других обязательств и для застройщика, и для дольщика в договоре предусмотрен штраф - 0,1% от суммы договора за каждый просроченный день. Это качественно новая норма, так как прежде, как признаются специалисты, сумма неустойки была предметом споров между покупателем и продавцом жилья.

Последовать примеру специалистов и изучить типовой договор стоит и тем, кто в обозримом будущем планирует покупку жилой недвижимости на условиях долевого участия, поскольку документ предъявляет новые требования не только к застройщику, но и к дольщику.

- В типовом договоре есть такая норма: в случае, если дольщик, заключивший договор о долевом участии, уплачивает цену договора в полном объеме согласно условиям договора, то дальнейшее изменение цены за 1 кв. метр полезной площади жилища не допускается. По логике это значит, что строительные компании вправе менять цену за 1 кв. метр в том случае, если дольщики несвоевременно выполняют свои финансовые обязательства. Отмечу, что в типовом договоре о долевом участии в жилищном строительстве, который был разработан нашим отделом, действовавшем до вступления в силу закона «О долевке», цена квадратного метра всегда фиксировалась и не менялась. Поэтому рекомендуем дольщикам обращать внимание на данный пункт во избежание в дальнейшем недоразумений, - говорит начальник юридического отдела ТОО «Альянсстройинвест» Анжелика Хаметова.

Неудобства застройщикам иногда доставляют неорганизованные клиенты, которые на месяцы затягивают прием готовой квартиры. Разработчики правительственного типового договора предусмотрели и такие случаи, поэтому заложили в текст следующую норму: «получив письменное уведомление застройщика о завершении строительства жилого здания (дольщик обязуется) приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления».

- Если по истечении десяти дней после этого срока, установленного договором, клиент не примет квартиру, компания вправе расторгнуть договор, вернуть деньги за квартиру (за вычетом неустойки), а квартиру снова выставить на продажу. Причем по цене, которая будет существенно отличаться от первоначальной. Уверена, что с принятием такой нормы длящаяся месяцами приемка-сдача построенных квартир канет в Лету, - рассуждает Анжелика Хаметова.

- Те требования, которые предусмотрены в законе (О долевом участии - авт.), наша компания стала выполнять еще до его принятия, - уверяет Рахима Мукажанова. И с ней наверняка солидарны многие застройщики, которые во имя удобства клиента по личной инициативе приняли на вооружение высокие стандарты строительного качества, дав начало цивилизованному рынку недвижимости.

Айя Сулейменова, Астана


Лучший выбор – инвес-тиции в свое образо-вание! MINI-MBA -43%

Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...