Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

В Алматы собственники жилья просят премьера объявить мораторий на судебное изъятие земель и ликвидировать «Алматыжер»

АЛМАТЫ. 5 февраля. Kazakhstan Today. Алматинские собственники, чьи дома, квартиры, гаражи попадают под снос, просят премьер-министра объявить мораторий на изъятие земель в судебном порядке и ликвидировать предприятие-посредника "Алматыжер", передаёт корреспондент агентства.

"Мы просим вас объявить мораторий на подачу в судебные инстанции исков местных исполнительных органов, государственных коммунальных предприятий на принудительное изъятие земельных участков ввиду "государственных надобностей" до окончательного законодательного урегулирования этого вопроса в свете предложений правительства страны и внесения изменений и дополнений в Земельный кодекс РК", - говорится в обращении на имя Карима Масимова, распространённом инициативной группой собственников сегодня.

Кроме того, инициаторы обращения просят "ликвидировать государственное коммунальное предприятие "Алматыжер" как посредника, деятельность которого приводит к массовому нарушению конституционных прав и свобод граждан, а также к увеличению стоимости жилья и коммерческих объектов в Алматы".

По мнению членов инициативной группы, "участие "Алматыжер" приводит не только к увеличению расходов застройщика, которые автоматически перекладываются на собственника земельного участка... но и к увеличению стоимости жилья и коммерческих объектов в Алматы. В частности, как отмечают авторы обращения, выкупаемые земли продаются "уже по цене, в несколько раз превышающей выплаченную собственникам".

Напомним, ранее группа депутатов мажилиса парламента направила председателю Верховного суда Кайрату Мами обращение с просьбой ввести мораторий на рассмотрение исков государственных органов по принудительному изъятию земельных участков.

От _____________ 2006 г. 

Премьер- министру

Республики Казахстан

г-ну Масимову

Масимову К. К.

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ

Уважаемый Карим Кажимканович!

Мы обращаемся к Вам, главе Правительства, которое принесло присягу народу и Президенту Казахстана - гаранту незыблемости Конституции, прав, свобод человека и гражданина!

Мы просим Вашего вмешательства и защиты от произвола государственного коммунального предприятия «Алматыжер» деятельность которого приводит к массовому нарушению конституционных прав и свобод граждан, а также к увеличению стоимости жилья и коммерческих объектов в г. Алматы.

Предистория нашего обращения такова:       

Постановлением от 01 июля 2005 г. № 4, Конституционного Совета Республики Казахстан Правительству Республики Казахстан рекомендовано рассмотреть вопрос об инициировании внесения изменений и дополнений в законодательные акты республики по вопросам права собственности в целях обеспечения единообразного понимания и употребления понятий «государственная нужда», «исключительные случаи» и «равноценное возмещение имущества», а также урегулирования процедур, в соответствии с которыми осуществляются оценка и изъятие земли для государственных нужд по основаниям, предусмотренным законом.

Нормативное постановление от 25 декабря 2006 года № 8  Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей» установило правовой порядок данных отношений;

24 января 2007 г. был подан депутатский запрос «о необходимости проверки законности деятельности госпредприятия «Алматыжер» на имя Генерального прокурора Республики Казахстан от имени группы депутатов Мажилиса Республики Казахстан, поводом которого послужили многочисленные жалобы сносимых жителей г. Алматы, а также самоубийство жителя г. Алматы, офицера полиции в отставке;

01 февраля 2007 г. были поданы обращения в парламент, правительство, а также в Верховный суд демократической партии "Адилет" предлагающий органам государства прекратить деятельность ГКП "Алматыжер", как посредника в вопросах изъятия у собственников земельных участков для государственных надобностей;

02 февраля 2007 г. было подано обращение от  депутатов мажилиса парламента Республики Казахстан Председателю Верховного суда Республики Казахстан с предложением объявить мораторий на рассмотрение в судебных инстанциях исков местных исполнительных органов, государственных коммунальных предприятий на принудительное изъятие земельных участков ввиду "государственных надобностей" до окончательного законодательного урегулирования этого вопроса, в свете предложений правительства страны и внесения изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан;

Несмотря на такие серьезные меры законодательной и судебной власти Республики Казахстан, неправомерная деятельность КГП «Алматыжер», которая полностью не соответствует требованиям Нормативного постановления от 25.12.2006 года № 8  Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей», была продолжена.

«Алматыжер», как посредник  между застройщиком и собственником, - это по своей сути абсолютно закрытая для общества организация, необходимая для защиты застройщиков от населения города. О деятельности этой абсолютно закрытой организации, почти ордена, никто ничего в действительности не знает. Любая информация достается с трудом или из массмедиа, когда руководители Алматыжер решают что-то рассказать. Часто информация поступает во время судебных процессов, когда правозащитники добиваются доступа к различной почти секретной информации и тогда, благодаря абсолютно закрытости Алматыжер и поддерживаемых этой системой застройщиков  на свет появляются удивительные факты.

Так, например из одного из договоров, заключенных Алматыжер с застройщиком стало известно, что Алматыжер получает комиссионные в размере 3% с каждой сделки по изъятию земли и имущества населения города.

Сама по себе эта цифра ничего не значит. Всего 3%, но, как сообщила газета «Мегаполис» (№ 3 (318) от 29.01.2007) сделок между застройщиками и гражданами было совершено на 78 миллиардов тенге, а  «Алматыжер» перечислило в бюджет города Алматы порядка 300 миллионов тенге».

300 миллионов тенге, конечно очень солидная сумма, если не помнить о том, что 3% от 78 миллиардов  тенге - это 2340000 000 ( два миллиарда триста сорок миллионов) тенге!

Простая арифметика позволяет сказать, что разница между тем, что осело в закромах «Алматыжер» и тем, что перечислено в бюджет составляет 2040 000000 (два миллиарда сорок миллионов) тенге  [2340000000 - 300000 000 = 2040 000000 (два миллиарда сорок миллионов) тенге]

Ответ на вопрос: где эти деньги можно также найти в открытой печати в той же газете «Мегаполис» (№ 2 (317) от 22.01.2007). Эту страшную тайну открыл первый заместитель директора «Алматыжер» г-н М.Коржов: «При заключении договора с инвестором мы берем проценты с заключаемой суммы. Это наш заработок».

Общая численность сотрудников «Алматыжер» по данным на 31 декабря 2006 года 292 человека, следовательно средний заработок составляет:

2040 000000 тенге: 292 человека : 12 (месяцев) =  582191,78 (пятьсот восемьдесят две тысячи сто девяносто одна (тенге) в месяц.

Если перевести это на более понятный для населения язык, то средний заработок  в Алматыжер около 4478 ( четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) долларов США.

Чтобы опровергнуть эти расчеты «Алматыжер» должна честно и прямо показать свои бухгалтерские счета, открыто рассказать с документами в руках какие заработки у его сотрудников, почему при таких фантастических доходах Государственное коммунальное предприятие перечисляет в бюджет нашего города 12% , а не все 100.

Понятно, что сотрудники должны получать заработную плату, но не понятно, почему эта заработная плата должна составлять сумму, которую большинство населения не может даже себе представить?

Почему врачи не могут позволить себе получить ипотечный кредит,  парламентарии ломают головы, где взять деньги, чтобы повысить зарплату судьям, а сотрудники Алматыжер имеют почти космические заработки. Мы не знаем, какая заработная плата у Акима Алматы, но думаем, ниже, чем в «Алматыжер».

Возможно, эти расчеты неправильны, но отсутствие открытости и прозрачности в таком щекотливом вопросе, как изъятие собственности и во всем, что с этим связано порождает слухи, которые может рассеять, только «Алматыжер».

В конце концов это не мы рассказали о 78 миллиардах тенге по сделкам, не мы рассказали, что проценты с этих сделок - это заработок «Алматыжер».

Все в открытой печати.

Все со слов «Алматыжер».

Более того, можно бесконечно цитировать заявления руководителей этой уникальной посреднической структуры и удивляться, тому. как неумело скрываются «секреты Полишинеля» .

Ну разве граждане не  знали, что: «Это не идея застройщика найти собственника, и не идея собственника найти застройщика, это не совсем рынок, это государственная программа» (Сайт ТРК «31 канал» (http://www.31.kz/31channel), Спасибо г-же О. Глиненко, заместителю директора « Алматыжер», которая подтвердила наши догадки.

Мы все видели по каналам ТВ, с каким трудом г-жа Глиненко произнесла фразу о том, что «Алматыжер» стоит на страже законности. И если при этом «в «Алматыжер» уверены, без услуг инспекторов земельный вопрос для Алматы был бы еще больнее. Здесь уверяют, что на деньги застройщиков отстаивают интересы собственников», то надо честно отрыть все договора с застройщиками.

Возможно, если все договора типовые по своей сути, мы убедимся, что, «Алматыжер» всегда обязан согласовывать с застройщиком сумму каждой компенсации, а если застройщик не согласен платить, то «Алматыжер» обязано обратиться в суд и привести туда каждого горожанина, каждого собственника или собственников.

Так чьи интересы отстаивает в судах эта странная структура бедного горожанина или супербогатого застройщика? И к какому парадному подъезду нести свою печаль тому, у кого забирают последнее. Слухи будут расти, как снежный ком, до тех пор, пока мы не увидим,

что «Алматыжер» прозрачно;

что каждый и любой из заключенных договоров, прямо или косвенно связанных с со строительством и изъятием собственности у населения города, открыт для любого заинтересованного горожанина;

что тех, кто строит в городе, не пугает перспектива показать обществу реальное финансовое положение, с полным и открытым аудитом;

что не потемкинские деревни, которые выставляются в отчетах для акимата, чтобы участвовать в тендере, а реальная готовность к прозрачности бизнеса и независимость власти от капитала двигают теми, кто решил перестраивать наш город.

Иначе трудно объяснить, почему Прокуратура г. Алматы поставила вопросы об отзыве лицензий у 60 (из 75) строительных компаний г. Алматы.

Сегодня можно просчитать все и доход от новой дороги, даже, если по ней будут бесплатно ездить машины, и от нового фонтана в парке, даже если наши старики будут бесплатно сидеть на скамейках возле него, и от газона в парке, по которому летом могут бесплатно побегать наши дети, и конечно от жилых домов и паркингов, которые будут проданы за немалые деньги.

Если «Алматыжер» считает, что мы против того, чтобы наш город рос и развивался, нам действительно не нужна эта структура.

Мы против того, чтобы нас жителей Алматы считали бессловесными и на все готовыми ради интересов «Алматыжер».

Мы хотим, чтобы с нами считались и признавали равноправными партнерами.

Мы хотим, чтобы рыночные отношения распространялись не только на застройщиков, но и на нас.

Мы не хотим, чтобы передача нашей собственности строительным монстрам называлась государственной программой, обеспечивающей Алматыжер заработками. А застройщиков сверхдоходами.

Мы полностью поддерживаем всех, кто считает, что «Алматыжер» в его сегодняшнем виде, как посредник не должен существовать.

Мы поддерживаем наших депутатов мажилиса, которые просят Верховный суд объявить мораторий на рассмотрение исков госорганов по изъятию земельных участков и которые обратились в Прокуратуру с предложением проверить деятельность «Алматыжер». Те скромные выкладки, которые мы привели, показывают, что от таких доходов и заработков никто  и никогда без боя не откажется. Вот уж воистину жажда денег сносит «крыши»

Мы полностью поддерживаем партию «Аделет» и ее предложения, по ликвидации «Алматыжер», как посредника.

Мы также обращаемся ко всем судьям и просим их очень серьезно отнестись к Нормативному постановлению Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей».

Это постановление позволяет, как минимум, на три месяца законно приостановить деятельность «Алматыжер» в судах.

За это время умные и добросовестные застройщики найдут возможность договориться с собственниками и тогда, мы увидим, что общепринятая практика, сложившаяся в развитых странах, в которые Казахстан стремиться войти, когда застройщик напрямую ведет переговоры с собственником земельного участка, подлежащего изъятию, станет явью. А нас граждан Казахстана начнут уважать наши собственные чиновники, которых мы кормим и содержим.

Сегодня обращаясь к нашим согражданам, чья собственность попала под изъятие, мы предлагаем помочь депутатам мажлиса и Прокуратуре в проверке деятельности «Алматыжер» давайте направлять им всю информацию о неправомерной деятельности «Алматыжер», может быть это поможет проверке и ускорит ее.

Мы считаем также, что "участие "Алматыжер" приводит не только к увеличению расходов застройщика, которые он автоматически перекладывает на собственника земельного участка, поскольку на эту сумму уменьшается предлагаемая цена за земельный участок", но и к увеличению стоимости жилья и коммерческих объектов в г. Алматы, т.к. все эти расходы застройщик перекладывает на потребителя - покупателя вновь возводимого жилья. При этом предприниматели говорят, что без печати «Алматыжер» не получишь правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Также, говорят они, после освобождения земли от собственников, земельный участок продается уже по цене в несколько раз превышающей выплаченную собственникам, этому же застройщику, вновь с участием «Алматыжер», а все расходы на «Алматыжер» они вынуждены включать в себестоимость квадратных метров, при продаже жилья.

Нам стало известно, что:

ГКП "Алматыжер" - специализированная организация при акимате Алматы, зарегистрированная 31 августа 1998 г. за № 21194-1910-ГП, которая создавалась с исключительно мирными целями - землеустроительные работы, технической подготовки правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов граждан и организаций. Первичное название коммунального предприятия «Алматыжеркадастр» и действовало оно вместе с коммунальным предприятием «Алматыградкадастр». В 2000 г. ввиду многочисленных жалоб предпринимателей на бесконечные крупные денежные поборы, производимые ими, деятельность данных предприятий была опротестована Генеральной прокуратурой Республики Казахстан в ходе акции «Чиновник и предприниматель». Затем предприятие множество раз перерегистрировалось, меняя название, устав, виды деятельности, вводя и отменяя контрольные функции. Только в 2005 г. предприятие перерегистрировалось дважды: 12 мая 2005 г.  и 17 августа 2005 г. , устав предприятия менялся также дважды: 12 апреля 2005 г., постановлением акимата г. Алматы № 2/210 и 12 августа 2005 г. постановлением акимата г. Алматы № 4/508,  что свидетельствует о ненормальности и нестабильности деятельности данного предприятия. Предприятие наряду с землеустроительными работами с 14 июня 2004 года занимается изъятием земель для государственных надобностей. Данная обязанность возложена на "Алматыжер" в рамках реализации Генерального плана застройки города до 2020 года.

В судах г. Алматы продолжаются многочисленные нарушения в деятельности  ГКП «Алматыжер», а именно:

Уведомления о сносе подписываются лицами, которые не имеют права на подписание этих уведомлений. т.к. у этих лиц гнет доверенностей от Акима. Подписываются они не от имени исполнительного органа г. Алматы, а от имени коммунального предприятия «Алматыжер», которое не имеет  прав самостоятельного принятия решения об изъятии собственности по  Закону;

Сносимым предлагается собственность, которая не принадлежит ни Акимату, ни Алматыжер и у Алматыжер нет доверенности на распоряжение этой собственность. Сносимым гражданам просто предлагают получить имущество, которое берется из газетного объявления в газете «Крыша» (зачастую уже проданное) и собственнику предлагается получить такое жилье. Неправда ли очень просто? На языке органов правопорядка подобные действия со стороны любого другого юридического лица квалифицировались бы как «мошенничество» - уголовно наказуемое деяние. А вот КГП «Алматыжер» все сходит с рук.

Оценка в тех случаях, которые нам известны проводилась либо оценщиками . определенными самими застройщиками,  отчеты по оценке были выполнегны с явными нарушениями установленных нормативов по оформлению отчетов;

Подписи собственников в актах и уведомлениях часто сфальсифицированы;

Работники «Алматыжер» часто не являются в суд по вызову и суд вынужден их доставлять принудительным приводом;

К нам  продолжают примененятся неправовые меры со стороны КГП «Алматыжер». Об этом свидетельствуют следующие факты:

Иск от 23 ноября 2006 г. и подготовительные мероприятия с 01 мая 2006 г., в отношении производственного кооператива «Автомобилист» (264 человека), чьй гаражи попадают под снос согласно генплану развития города Алматы, производимые КГП «Алматыжер» и подготовленный встречный иск «о признании действий «Алматыжер» по обязательному досудебному урегулированию спора - не соответствующими законодательству;

Предистория такова:

В 1988 году Алматинский горисполком решением от 9.июня № 8/227 -Ж отвел земельный участок гаражному кооперативу «Автомобилист» под строительство гаражей по адресу г.Алматы Байшешек 1-г. и обязал кооператив разработать проект застройки участка гаражами, построить все необходимые коммуникации, выполнить благоустройство территории и.т.д. Указанные работы кооперативом были выполнены в строгом соответствии с этим решением и был построен 261 капитальный железобетонный гараж, на отведенном земельном участке пло щадью 0,9613 га, вся территория была заасфальтирована, благоустроена, электрофицирована, телефонизирована, огорожена и были выполнены многие другие работы, на большие финансов ы материальные средства владельцев гаражей.

12 января 1995 года вышло постановление № 02 «Э» главы алматинской г: горадминистрации «О закреплении в постоянное пользование земельного участка за гаражным кооперативом «Автомобилист» и был выдан Государственный АКТ на право постоянного пользования землей от 19.мая 1995г. АА№ 001627.

20 июня 2001 года решением акимата г.Алматы №374/388  кооперативу было предоставлено право общего долевого землеиспользования на условиях аренды до выкупа в собственность и с кооперативом был заключен договор аренды от 24.12.2001года № 8914 с правом последующего выкупа согласно этого решения горакимата. Согласно этому 18. октября 2004 года кооперативом было направлено заявление акиму г.Алматы о продлении аренды и выкупе этого земельного участка. Заявление было положительно рассмотрено акимом г.Алматы Храпуновым В.В. и направлено в «Алматыжер» для оформления. Кооперативом с последним был оформлен заказ № 1463 от 26.10.2004г. на выполнение этого заявления.

«Аматыжер» оформил эти необходимые документы и направил в акимат г.Алматы 4.апреля 2005г. для утверждения и подписи. Но,

в акимате эти материалы почему то задержались, хотя кооперативу постоянно обещали подписать со дня на день.

 Вдруг, вместо этого  14 марта 2006г.вышло постановление Акимата г.Алматы № 1/216 «Об изъятии земельных участков для государственных надобностей с целью строительства частного автоцентра «Тайота центра» с выставочными павильонами, а 25 мая 2006года вышло новое постановление акимата г.Алматы № 2/677 « О прекращении права общего долевого землеиспользования на условиях аренды собственников помещений, находящихся в составе кооператива «Автомобилист», тем самым незаконно были попраны все права этих собственников, 18 лет находившихся на этой территории.

 23 ноября 2006г. «Алматыжер» за № 05-12452 подал исковое заявление в специализированный межрайонный экономич. суд г.Алматы об изъятии этого земельного участка для государстве надобностей даже не встретившись с владельцами гаражей и прсп вынести решение о принудительном изъятии этого земельного участка, самих гаражей и просит вообще прекратить право пользования этими гаражами собственности на них и земельные участки.

Иск от 12 декабря 2006 г. и подготовительные мероприятия с 12 декабря 2005 г. производимые КГП «Алматыжер», в отношении собственников земельного участка и строения супругов Анисимовых, приведших к гибели в ходе процедуры изъятия, ветерана ВОВ и противопожарной службы г. Алматы - Анисимова Василия Семеновича и поданный встречный иск Анисимовой Нины Николаевна «о признании действий «Алматыжер» по обязательному досудебному урегулированию спора - не соответствующими законодательству, и о взыскании морального вреда, нанесенного указанными неправомерными действиями;

Иск от 02 ноября 2006 г. и подготовительные мероприятия с 23 сентября 2005 г. производимые КГП «Алматыжер», в отношении собственников земельного участка и строения супругов-инвалидов 2й группы Крыловых и поданный встречный иск Крыловых «о признании действий «Алматыжер» по обязательному досудебному урегулированию спора - не соответствующими законодательству;

Подготовительные мероприятия с 23 сентября 2005 г., а также клевета в отношении Садыркулова Асанбека Бегешкеевича (собственника сносимого земельного участка и строения, водителя междугороднего автобуса, отца троих детей, единственный кормилец большой  семьи), распространенных КГП «Алматыжер» в газете «Комсомольская правда Казахстан» от 29.01.2007 г., о том, что Садыркулов якобы: «получил деньги, съехал и остался доволен», о чем также готовится иск «о признании сведений распространенных КГП «Алматыжер» не соответствующими действительности и о взыскании морального вреда, нанесенного указанными неправомерными действиями»;

На основании вышеизложенного, мы

ПРОСИМ  ВАС:

1. Объявить мораторий на подачу в судебных инстанциях исков местных исполнительных органов, государственных коммунальных предприятий на принудительное изъятие земельных участков ввиду "государственных надобностей", до окончательного законодательного урегулирования этого вопроса, в свете предложений правительства страны и внесения изменений и дополнений в Земельный кодекс РК;

2. Ликвидировать государственное коммунальное предприятие КГП «Алматыжер», как посредника, деятельность которого приводит к массовому нарушению конституционных прав и свобод граждан, а также к увеличению стоимости жилья и коммерческих объектов в г. Алматы.

Резван Василий Александрович - Президент Союза защиты предпринимателей и собственников, член политсовета Правоцентристской партии Казахстана «Атамекен», юрист;

Гузев Борис Александрович -  Палата оценщиков РК, доцент Академии оценки и строительства, лицензированный оценщик, соавтор новейшей методики оценки земельных участков и строений на основе государственного стандарта оценки имущества в РК, СТ РК 1126 - 2003 и Международных стандартов оценки, признанных Республикой Казахстан;

Нургулов Сембек  - Председатель комитета защиты собственников г. Алматы;

Журавлев Александр Степанович - председатель производственного гаражного кооператива «Автомобилист»;

Еньшин Анатолий Иванович - представитель 260 граждан-собственников земельных участков и строений, расположенных по адресу: г. Алматы,  Бостандыкский район, ул. Байшешек 1-г;

Рябых Светлана - дочь погибшего в ходе процедуры изъятия собственника земельного участка и строения (застройщик (инвестор) южнокорейская компания - ТОО «Галамат-Арт»), ветерана ВОВ и противопожарной службы г. Алматы - Анисимова Василия Семеновича;

Крылов Андрей Валерьевич - собственник сносимого КГП «Алматыжер» земельного участка и строения, инвалид 2й группы;

Жуковская Анна Николаевна - собственник сносимого КГП «Алматыжер» земельного участка и строения, инвалид 2й группы;

Садыркулов Асанбек Бегешкеевич - собственник сносимого земельного участка и строения, водитель междугороднего автобуса, отец троих детей, единственный кормилец большой  семьи, оклеветанный КГП «Алматыжер» в том, что якобы: «получил деньги, съехал и остался доволен»;

Дубовенко Татьяна Михайловна - собственник земельного участка и строения, предприниматель малого семейного бизнеса, магазин;

Садыркулова Зауреш - представитель 30 граждан-собственников земельных участков и строений, расположенных юж.просп.Абая, вост.ул.Брусиловского, зап.ул.Туркебаева, сев.ул.Мынбаева (участок №1), юж.просп.Абая, вост.ул.Туркебаева, зап.ул.Т.Озала, сев.ул.Мынбаева (участок №2) обратившихся к Президенту страны за защитой от неправомерных действий ГКП «Алматыжер»;


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...