Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Сколько жить черновой отделке?

Фото : 17 февраля 2007, 14:45

Газета «Жилищное Строительство Казахстана», №6 (130) от 15 февраля 2007 года

Большинство столичных строительных компаний предлагают квартиры с черновой отделкой. И здесь вопрос даже не в том, что лучше и дешевле. А в том, что «граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора», - цитирует пункт 2 статьи 2 Гражданского кодекса РК директор «Национального юридического агентства» Сеит Рахманов.

Квадратные метры в столице не дешевеют, и по-прежнему многим просто недоступны. Поэтому горожане предпочитают покупать жилье в кредит, ведь иной возможности у них нет.

- Сейчас стоимость квадратного метра с черновой отделкой составляет примерно 800-1500 долларов США, а с чистовой отделкой на порядок выше: 1200-2500 долларов США, в зависимости от «начинки», - говорит Сеит Рахманов. - В связи с этим многие покупатели желают довести до логического завершения отделку квартиры самостоятельно. Так дешевле угодить своему вкусу. Неохотно пока связываются с отделочными работами и строительные компании, ссылаясь на разные возможности граждан. Да и «на вкус и цвет товарищей нет».

Своеобразная «политика невмешательства» в представления покупателя об уюте и комфорте абсолютно понятна. Но, несмотря на это, всем выгодная и удобная черновая отделка попала в немилость: Правительство намерено ее исключить.

- Дело в том, что действующее на сегодняшний день законодательство Республики Казахстан, регулирующее вопросы строительства, в том числе и снипы, не имеют таких понятий, как «черновая» и «чистовая» отделка помещений, - говорит Сеит Рахманов. - Эти термины созданы практикой сложившихся взаимоотношений между застройщиками и дольщиками.

Понятия «черновая» и «чистовая» отделки ассоциируются в сознании потребителя и строителя как «голые стены» и «сдача под ключ». Но зачастую смысл этих понятий каждая сторона трактует по-своему. Между тем, по словам юриста, взаимоотношения между застройщиком и дольщиком о порядке, сроке и качестве отделки квартиры при ее сдаче регулируются только соглашением сторон, определенным договором:

- Это их совместно определяемые условия передачи квартиры или офиса. Как будет сдавать застройщик недвижимость - стены, выложенные лишь кирпичом или же отделанные исключительно мрамором, - определяется в соответствующем договоре. Это обыкновенная сделка, основанная на соглашении сторон.

Статья 380 Гражданского кодекса Республики Казахстан указывает также на то, что «граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается».

- Поэтому никто не имеет права вмешиваться в эти правоотношения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, - поясняет Сеит Рахманов. - Не случайно законодатель закрепил данную норму: ведь каждый распоряжается предоставленным правом по своему усмотрению, в своем интересе и, соответственно, определяет условия, исходя из своего желания и имеющихся возможностей.

Вместе с тем наш собеседник понимает обеспокоенность государства и столичного акимата практикой сдачи жилья в черновой отделке:

- Нужно согласиться, что после сдачи домов в них действительно творится невероятное: мусор и грязь, испорченные подъезды домов, неработающие лифты, одним словом, антисанитария и все вытекающие из нее последствия. Дискомфорт жильцов длится пару лет, пока каждый собственник не сделает ремонт.

В этом вопросе принимать поспешное решение по мнению Сеита Рахманова, не стоит:

- Нужно тщательно проанализировать практику взаимоотношений застройщиков и дольщиков, и закрепить их в законодательном порядке, учитывая интересы обеих сторон.

Марина Демченко, Зарина Ешева, Астана


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии