Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

Осторожно, цены падают? В Казахстане эксперты предсказывают падение цен на жилье

В Казахстане эксперты предсказывают падение цен на жилье. Эта острая и горячая тема оживленно обсуждается не только на интернет-форумах, но и в транспорте, в банковских очередях и даже на пляжах. Откуда пошли слухи о грядущем обвале, никто не знает. Но вот что показательно: риелторские компании, которые ранее каждую неделю вещали о повышении стоимости квадратного метра на 1-2 процента в неделю, вдруг стали публиковать данные о снижении цены за “квадрат” на 1-7 условных единиц.

Пять лет назад мои знакомые взяли кредит на покупку квартиры. За время выплаты кредита стоимость приобретенной квартиры подросла в 10 раз. Лучшего вложения денег было просто не найти! Но сегодня вкладывать деньги в жилье становится все более опасным. Исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин считает, что, даже несмотря на продолжающуюся легализацию денежных средств, их владельцы уже не торопятся вкладывать их в недвижимость. Ведь не секрет, что на волне безумного роста цен на недвижимость, например, в Алматы и Астане появились собственники, имеющие до 200 квартир!

Теперь аналитики констатируют: цены стабилизировались. И даже поползли вниз. Ажиотажного спроса уже давно не наблюдается. Фактически это означает, что на 5-6 предложений о продаже жилья приходится всего 1 предложение о покупке. А на интернет-форумах появились сообщения о том, что многие вновь построенные многоэтажки стоят практически пустыми. При таком раскладе в скором времени риелторы останутся без работы. Ведь имеющих возможность обзавестись жильем по нынешним ценам у нас в стране не более 20 процентов от всего населения.

- Собственность в Казахстане очень деструктурирована. У нас сегодня всего 1,5-2 процента населения владеют всеми национальными богатствами, их обслуживает еще 3-4 процента. Еще 3-5 процентов занимают так называемые “теневики”. Политика банков второго уровня, девелоперов, застройщиков ориентирована на средний класс, но мы не можем отнести к нему ни челноков, ни интеллигенцию,- продолжает Александр Калинин. - Мало кто из них сегодня может улучшить свои жилищные условия. Потому что инфляция происходит быстрее, чем повышение заработной платы. Так что речь идет о росте цен и снижении платежеспособного спроса.

- Откуда безумные цены на жилье?

- К сожалению, долгое время населению давали информацию однобоко: ведь цена предложения еще не означает цены сделки. Сегодня себестоимость одного квадратного метра жилья в черновой отделке составляет не более 650 долларов. Откуда же безумные накрутки в 400-500 процентов? Зачастую строительные организации закладывают в цену “квадрата” жилья не только свои затраты и прибыль, но и услуги риелторов, строительство дорог, детсадов и школ. Добавьте ко всему этому и другие причины, например, спекуляцию на рынке недвижимости. Она составляет до 35-50% стоимости. В спекуляцию вовлечены в первую очередь строительные компании, многие из которых владеют сетью аффилированных структур, начиная с поставщиков строительных материалов до риелторских контор. Известно, что за прошедший год прибыль крупных строительных корпораций составила 10 миллиардов долларов. В Алматы действует до 900 строительных компаний и около 400 риелторских компаний. Все они заинтересованы в высоких ценах на жилье. Попробуйте продать квартиру без посредников, ничего у вас не получится.

Однако самым простым и эффективным способом подъема цен специалисты считают работу аналитиков крупных риелторских компаний, которые стали давать еженедельные обзоры рынка недвижимости. Сегодня они уже дают данные о снижении цен на 1-7 у.е., но и это еще не момент истины. Поскольку за основу берется не сумма сделки, а желаемая цена продажи.

Понятно, что говорить о серьезном снижении цен пока рано. Однако не вызывает сомнений, что активные участники рынка - банки, девелоперы, застройщики, риелторы и скупщики, наконец-то серьезно задумались о последствиях искусственного поддержания высокого уровня цен.

Многие склонны сравнивать ситуацию с растущими вложениями в недвижимость в Казахстане с уже известными миру так называемыми “мыльными пузырями недвижимости”.

История показывает, что за последние 60-70 лет системные экономические кризисы, как правило, начинались именно с кризиса рынка недвижимости. Например, в США - середина 70-х годов, в Японии - начало 80-х. Более свежие и типичные для нашей экономики примеры - Сингапур, Таиланд и ряд других юго-восточных стран - в конце 90-х годов.

Показателен пример Дании, где дефолт рынка недвижимости произошел в начале 90-х годов. Обвал косвенно породили строительные компании. Именно они спровоцировали инфляцию в стране: строилось много домов при высокой рентабельности строительства. Цены на квадратные метры быстро росли и подтягивали вверх стоимость других товаров и услуг. И кошельки граждан этого давления не выдержали, покупательский спрос резко упал.

Некоторые аналитики предполагают, что вслед за стабилизацией цен должно неминуемо начаться развитие рынка арендного жилья. В этом плане очень полезен опыт Франции, которая тоже пережила кризис в сфере недвижимости. После него в стране ввели официальный индекс стоимости аренды в зависимости от затрат на строительство дома.

Но самым впечатляющим по разбросу цифр является “мыльный пузырь”, лопнувший на рынке недвижимости Японии. В начале 80-х годов небольшой участок земли в районе императорского дворца размером чуть менее 100 кв. м оценивался в 1 миллиард долларов! Последствия кризиса были ужасающими: сначала произошел обвал фондового рынка Японии, затем и рынка недвижимости. Коммерческая недвижимость обесценилась на 60-80 процентов, жилой фонд — на 40 процентов. Интересно, что все дальнейшие 13 лет после обвала стоимость квадратного метра лишь падала. Более или менее оправиться от шока японцы смогли лишь к 2004 году.

Как говорят специалисты, страшен лишь резкий обвал цен. Тогда вслед за кризисом строительной отрасли непременно последует банковский кризис, а потом и коллапс всей экономики. Но если вовремя потихоньку сдувать “мыльный пузырь”, то столь пагубных последствий можно избежать.

В Испании и США этого добиваются, например, путем повышения процентных ставок по кредитам. Даже в Ирландии, где цены на жилье все еще рвутся вверх, эксперты прогнозируют возможность спада на фоне ужесточения кредитно-денежной политики. Но у каждого, как говорится, свой опыт.

И сейчас вопрос в том, каким способом решат проблему наши экономисты.

Жанар Канафина


MINI-MBA — ваш путь к высокооплачиваемой работе. - 43%. Успейте!

Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...