Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Разгосударствление Казахстанской ипотечной компании

Фото : 15 февраля 2008, 16:30

Размещение 10% акций Казахстанской ипотечной компании (КИК) на бирже - только первый шаг к передаче контроля над компанией от государства к профессиональным участникам рынка, сказал в интервью «&» председатель правления КИК Азамат Ибадуллаев.

- Азамат Амалович, КИК планирует в марте провести IPO на специальной торговой площадке РФЦА. Вы считаете текущий момент удачным временем для размещения?

- Мы живем в стране с рыночной экономикой, поэтому возникает вопрос: зачем государству создавать конкурента другим субъектам рынка? Поэтому правительство приняло постановление о размещении акций. В списке компаний, акции которых будут предложены рынку, помимо нашей структуры еще около 30 компаний. По решению правительства КИК должна разместить 10% дополнительной эмиссии акций путем продажи их на организованном рынке. Небольшой размер пакета, предназначенного для размещения, связан с тем, что КИК является достаточно дорогим объектом рынка, и поэтому возникают определенные вопросы о том, сможет ли рынок «переварить» разом сумму, если будет продаваться большее количество акций. Соответственно, было решено, что государство будет постепенно снижать свою долю в компании путем размещения ценных бумаг среди участников рынка. Еще один важный момент - политический. КИК является стратегическим объектом, который контролирует 12-процентную долю на рынке ипотеки. На рынке залоговой массы эта доля составляет 35-38%, а на рынке залога по государственной жилищной программе на 2005-2007 годы - 100%. В общем, главная мысль: нельзя сразу продавать 100% акций или контрольный пакет КИК. Но рынок должен получить сигнал, что государство готово расстаться с пакетом акций при выполнении определенных условий.

Хочу отметить, что размещение бумаг нашей компании - это не народное IPO, поскольку она представляет интерес в первую очередь для профессиональных участников рынка. По моему мнению, акции КИК могут быть проданы так же, как и бумаги Казахстанской фондовой биржи, чтобы сами участники рынка владели акциями КИК и регулировали ее деятельность.

Упоминавшиеся ранее $22 млн., которые мы намерены привлечь в ходе размещения, - это та номинальная стоимость, по которой мы оцениваем акции компании. Поскольку акции КИК ранее не котировались на площадках, то и оценка может идти по номиналу. Конечно, если цена бумаг пойдет вверх, то капитализация компании увеличится. Как руководителю этой компании мне, конечно, хотелось бы, чтобы размещение было дорогим, но не факт, что первичное размещение даст реальную стоимость акций. Вот вторичное размещение уже позволит реально оценить стоимость компании. Вся информация по IPO будет обнародована примерно в первые десять дней марта, после того как мы проведем полный анализ компании.

- В конце прошлого года ваша компания привлекла $100 млн. от Credit Swiss на достаточно выгодных условиях. Какие у вас планы по заимствованиям на 2008 год? В какой форме планируете их осуществлять?

- На внутреннем рынке в этом году мы планируем заимствовать 35-38 млрд. тенге. Эта сумма необходима для обеспечения внутренних потребностей компании по выкупу у банков прав требований по рыночным кредитам, а также по кредитам, выданным в рамках государственной жилищной программы 2005-2007 годов. Эта сумма может быть скорректирована в сторону увеличения, все зависит от того, каким образом будет складываться ситуация на рынке. Что касается внешних заимствований, то здесь мы прощупывали возможность по привлечению $200 млн. в виде евробондов. Но в связи с неблагоприятной ситуацией на внешних рынках это размещение может и не произойти. Хочу отметить, что эти средства были бы нужны нашей компании в том случае, если бы мы участвовали в государственной жилищной программе на 2008-2010 годы. Но сейчас обсуждается вопрос о том, что, скорее всего, мы в этой программе участвовать не будем. После того, как выйдет соответствующий указ главы государства, мы скорректируем наш бизнес-план. К тому же нам очень важна ставка, по которой мы будем привлекать средства на внешних рынках. Как известно, она увеличилась, а первый, дебютный, заем мы привлекли по льготным ставкам, хотя и во время кризиса на международных рынках капитала. Капитализация компании из госбюджета нами не предполагается. Я согласен с министром финансов Болатом Жамишевым в том, что нужно активнее изыскивать возможности на внутреннем рынке.

- Каков ваш прогноз по поводу рынка жилья в Казахстане? Может ли, на ваш взгляд, снижение цен привести к неплатежам по ипотечным займам?

- По оценке главы Нацбанка, примерная сумма наличных средств у населения составляет $20-23 млрд., и даже пятая часть этих денег смогла бы запустить рынок ипотеки. Однако сейчас мы видим, что покупатели и продавцы находятся в ожидании изменения ситуации на рынке, все ждут установления справедливой цены на недвижимость. Думаю, массовых невыплат по ипотечным кредитам не будет. Эта ситуация возможна лишь в случае со спекулятивными операциями с недвижимостью. Поэтому нужно смотреть, сколько в ипотечном портфеле спекулятивных сделок и сколько сделок, совершенных теми людьми, которые действительно нуждаются в жилье. Эта картина хорошо видна регуляторам и наблюдателям.

Конечно, я не исключаю сложностей с заемщиками, участвующими в долевом строительстве, поскольку строительные компании находятся в непростой ситуации. Однако не стоит забывать о помощи, которую оказывает государство. Правда, сегодня правительство потихоньку отходит от субсидирования строительства и принимает меры по активизации рынка ипотечного кредитования. Этот процесс в ближайшее время начнется, сейчас уже ведутся консультации, в которых КИК принимает участие. В мире основными игроками на этом рынке являются специализированные ипотечные компании и жилищные банки. В Казахстане основными игроками на этом рынке являются универсальные банки, в то время как ипотечные компании играют куда меньшую роль. У нас есть программа, посредством которой мы пытаемся взрастить ипотечные компании, чтобы они могли конкурировать на рынке, с банками в том числе.

Если говорить непосредственно о КИК, то по нашему ссудному портфелю отказы от выплаты по кредиту невозможны, так как мы защищены правом регресса, поскольку не работаем с заемщиками, а только с банками. КИК может обанкротиться только в случае системного дефолта. Но это уже абсолютно невозможный сценарий для страны.

- Арабский инвестиционный фонд Dubai International Capital заявил о возможности создания ипотечного банка в Казахстане. В правительстве же рассматривали возможность создания такого банка на базе КИК. Насколько реально осуществление этого проекта?

- Это была одна из возможностей. Dubai International Capital является частным инвестиционным фондом, принадлежащим правительству Дубая, которое как раз и изъявило желание сотрудничать в Казахстане по ряду проектов, в том числе по созданию ипотечного банка. Однако на сегодняшний день эти переговоры не принесли какого-либо результата.

- А надо ли создавать подобный банк?

- Если мы идем по пути развития рыночных отношений, то нужно, чтобы было как можно больше игроков. Необходимо создавать специализированные организации, которые будут предоставлять услуги в конкретных сегментах рынка. Может быть, должны появляться компании без участия государства, которые займутся потребительскими кредитами, а сами банки будут заниматься кредитованием реального сектора. Это не означает, что финансовые институты должны закрыть операции в этих сегментах. Нет, просто в том же ритейле у них будут конкуренты в лице нескольких игроков. Это скажется в первую очередь на улучшении сервиса и понижении ставок. То же самое и на рынке ипотеки, где должна быть жесткая конкуренция. Каждый казахстанец должен иметь максимальный выбор. Чем больше будет игроков, предлагающих услуги и товары, тем качественнее и насыщеннее станет рынок.

Айнура Каргалинова


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии