Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Проект Правил реализации местными исполнительными органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы (февраль 2008 года) (утвержден)

Во исполнение пунктов 5.1 и 5.5 Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383, а также пункта 1.12

Фото : 25 февраля 2008, 13:52

Проект Правил реализации местными
исполнительными органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в
Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы
(февраль 2008 года)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления Правительства Республики Казахстан

«Об утверждении Правил реализации местными исполнительными органами жилья, построенного за счет кредитных

средств с учетом бальной системы»

Перечень сведений, которые должны быть отражены в пояснительной записке

Информация государственного органа- разработчика

1.

Государственный орган - разработчик проекта

Министерство финансов Республики Казахстан

2.

Обоснование необходимости принятия проекта

Во исполнение пунктов 5.1 и 5.5 Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383, а также пункта 1.12 Плана мероприятий по реализации Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 октября 2007 года № 867.

3.

Предполагаемые социально-экономические и/или правовые последствия в случае принятия проекта

Принятие проекта не предполагает отрицательных социально-экономических и/или правовых последствий.

4.

Предполагаемые финансовые затраты, связанные с реализацией проекта

Финансовые затраты не предполагаются.

5.

Конкретные цели и сроки ожидаемых результатов в случае принятия проекта, эффективность вносимых предложений

Повышение прозрачности процедур и обеспечения справедливого распределения доступного жилья. Определение критерий отбора претендентов на это жилье и установление пороговых уровней доходов населения, с учетом которых будет производиться распределение доступного жилья.

Повышение доступности жилья для широких слоев населения, посредством предоставления предварительных жилищных займов по льготной процентной ставке приоритетным категориям населения.

Предполагается в 2007 - 2008 годах предоставить более 1500 предварительных жилищных займов.

6.

Сведения об актах Президента и/или Правительства, принятых ранее по вопросам, рассматриваемым в проекте, и результатах их реализации

Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 сентября 2004 года 923 «Об утверждении Правил реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы»

7.

Необходимость последующего приведения законодательства в соответствии с проектом

Отсутствуют.

8.

Результаты дополнительной экспертизы (правовой, экономической, экологической, финансовой и других) в случае ее приведения по поручению Премьер-Министра в других организациях

Не проводились.

9.

Иные сведения

Отсутствуют.

Министр финансов

Республики Казахстан Б. Жамишев

«___»___________2008 года.

Об утверждении Правил реализации местными

исполнительными органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в

Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы

Утвержден - см. Правила реализации местными исполнительными органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы

В соответствии с Государственной программой развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383, Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила реализации местными исполнительными органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы.

2. Местным исполнительным органам областей, городов Астаны и Алматы:

1) производить реализацию жилья гражданам Республики Казахстан в соответствии с настоящими Правилами;

2) ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять информацию о реализации жилья Министерству индустрии и торговли Республики Казахстан и Министерству финансов Республики Казахстан.

3. Министерству юстиции Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан организовать работу по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

4. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования.

Премьер-Министр

Республики Казахстан К. Масимов

Утверждены

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от «___»__________ 2008 года № ____

Правила реализации местными исполнительными

органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан

на 2008 - 2010 годы

1. Настоящие Правила определяют порядок реализации гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках реализации Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383, за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) заимодатель - акционерное общество «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана»;

2) Государственная программа - Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденная Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383;

3) договор займа - договор, заключаемый между займодателем и заемщиком по предоставлению займа;

4) заявка - заявление гражданина с прилагаемыми необходимыми документами для участия в Государственной программе в уполномоченный орган;

5) заявитель - гражданин Республики Казахстан подавший заявку.

6) заемщик - заявитель, заключивший с займодателем договор займа;

7) жилищная комиссия - комиссия, создаваемая решением местного исполнительного органа для рассмотрения вопросов реализации жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы участникам Государственной программы;

8) молодая семья - семья, в которой оба супруга не достигли возраста двадцати девяти лет, либо неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста двадцати девяти лет, в том числе разведенный, вдовый;

9) предварительная оценка - комплекс мероприятий, проводимый уполномоченным органом для оценки возможности заявителя - потенциального заемщика, предполагаемого займа на приобретение жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы;

10) оценка платежеспособности - комплекс мероприятий, проводимый займодателем для оценки возможности заемщика, своевременно и полностью обслуживать и погашать предполагаемый заем на приобретение жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы;

11) созаемщик - супруг (супруга), близкие родственники заемщика (дети, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), а также лица, проживающие совместно с заемщиком, совместно получающие заем и несущие солидарную с заемщиком ответственность за его возврат;

12) уведомление - письмо займодателя по установленной форме, направляемое в уполномоченный орган и подтверждающее возможность предоставления заявителю займа для приобретения жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы;

13) уполномоченный орган - уполномоченный местный государственный орган по жилищно-коммунальным вопросам.

3. Местный исполнительный орган своим решением создает жилищную комиссию по вопросам реализации жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, заявителям под руководством первого руководителя (или лица его замещающего) области, городов Астаны и Алматы (городов, районов). Жилищная комиссия формируется из представителей местных исполнительных и представительных органов, общественных организаций, средств массовой информации.

4. Уполномоченный орган не менее чем за шесть месяцев до ввода в эксплуатацию первого жилого дома годового объема строительства информирует в средствах массовой информации об условиях реализации жилья с указанием категории граждан, количества жилья, местах приема документов, дате начала и завершения приема документов.

5. С установленной даты начала приема документов граждане Республики Казахстан представляют в Уполномоченный орган письменные заявления по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам и следующие документы:

нотариально засвидетельствованные копии удостоверение личности заявителя и членов его семьи;

справку с места работы в данном населенном пункте с указанием стажа государственной службы, стажа работы в учреждении, содержащемся за счет средств государственного бюджета или государственном предприятии;

нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о заключении брака и рождении детей;

справка с места работы о заработной плате заемщика (созаемщика) за последние 12 месяцев, предшествующих месяцу сдачи документов;

нотариально засвидетельствованная копия журнала регистрации граждан (домовая книга) или справку, подтверждающую проживание в соответствующем населенном пункте;

справку о движении денег по лицевому счету за последние 12 месяцев предшествующих месяцу сдачи документов (для категории молодой семьи, члены которой не являются работниками государственных органов, учреждений, содержащихся за счет средств государственного бюджета или государственного предприятия);

копия трудовой книги, заверенной кадровой службой или выписка из послужного списка.

При наличии обязательств по судебным исполнительным листам и банковским займам представляются копии договора займа и (или) судебного решения.

6. Уполномоченный орган осуществляет предварительную оценку платежеспособности заявителя на основании общей суммы чистого среднемесячного дохода заявителя и его созаемщиков (при наличии), исходя из заявляемой общей площади и стоимости одного квадратного метра доступного жилья с учетом поправочных коэффициентов.

Поправочные коэффициенты к заявляемой общей жилой площади доступного жилья определяются в соответствии с Государственной программой для районов с повышенной сейсмичностью к установленной средней стоимости строительства одного квадратного метра доступного жилья.

Чистый среднемесячный доход заявителя (созаемщика) определяется как средняя за последние двенадцать месяцев, но не менее чем за шесть месяцев, предшествующих месяцу сдачи документов заработная плата за вычетом обязательных пенсионных выплат, индивидуального подоходного налога и заявленных обязательств заемщика (созаемщика), включая обязательства по судебным исполнительным листам и банковским займам.

Минимальная общая сумма чистого среднемесячного дохода заявителя и созаемщиков должна быть при приобретении:

однокомнатной квартиры (с общей площадью не более 40 квадратных метров) - не менее 37678 тенге;

двухкомнатной квартиры (с общей площадью не более 60 квадратных метров) - не менее 56515 тенге;

трехкомнатной квартиры (с общей площадью не более 80 квадратных метров) - не менее 75354 тенге.

Минимальная общая сумма чистого среднемесячного дохода заявителя и созаемщиков для каждого региона корректируется путем умножения указанных сумм на поправочный коэффициент, определенный в соответствии с Государственной программой для районов с повышенной сейсмичностью.

7. Заявитель представляет заимодателю направление, выданное уполномоченным органом в рамках Государственной программы по форме в соответствии с приложением 2, и кредитную заявку для осуществления оценки платежеспособности в соответствии с требованиями заимодателя.

8. Займодатель на основании направления, выданного уполномоченным органом, и кредитной заявки в соответствии с внутренними правилами не менее чем за два месяца до сдачи жилья в эксплуатацию осуществляет оценку платежеспособности заявителя.

В случае положительной оценки платежеспособности, займодатель выдает заявителю уведомление, которое заявитель передает в уполномоченный орган.

9. Уполномоченный орган после получения от заявителя уведомления о платежеспособности направляет запросы по данным гражданам и членам их семьи в регистрирующий орган для получения сведений о наличии (или отсутствии) недвижимого имущества за последние 5 лет.

Регистрирующий орган в течении 10 дней со дня получения запроса уполномоченного органа направляет сведения о наличии (или отсутствии) недвижимого имущества за последние 5 лет.

Полученные от регистрирующего органа сведения уполномоченный орган передает в жилищную комиссию.

10. Площадь реализуемого жилища (квартиры) определяется из расчета не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры.

11. К приоритетным категориям населения относятся:

молодые семьи, имеющие детей;

государственные служащие;

работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими;

работники государственных предприятий.

При реализации жилья по категории работники государственных предприятий предпочтение отдается государственным предприятиям социальной сферы.

К государственным предприятиям социальной сферы относятся государственные предприятия, осуществляющие следующие виды деятельности:

оказание медицинских услуг, за исключением косметологических;

оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения; начального, основного, среднего, дополнительного общего образования; начального, среднего, высшего и послевузовского профессионального образования;

переподготовки и повышения квалификации, осуществляемых по соответствующим лицензиям на право ведения данных видов деятельности;

деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры (за исключением шоу-бизнеса), оказания услуг по сохранению исторического и культурного наследия, архивных ценностей, а также в области социальной защиты и социального обеспечения детей, престарелых и инвалидов;

библиотечное обслуживание.

12. При рассмотрении заявлений для категорий граждан, имеющих приоритетное право на приобретение жилья жилищной комиссией определяется квота.

13. При принятии решения о реализации жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, к категориям граждан, имеющим приоритетное право на приобретение жилья применяются следующие критерии отбора с использованием системы присвоения баллов.

молодая семья - 20 баллов:

первый критерий - наличие детей в семье - за каждого ребенка - 20 баллов;

второй критерий - если заявитель является работником государственного органа, учреждения, содержащегося за счет средств государственного бюджета или государственного предприятия - за стаж работы за полный один год - 5 баллов, менее одного года (1 - 11 месяцев) - 3 балла;

третий критерий - супруг (супруга) заявителя является работником государственного органа, учреждения, содержащегося за счет средств государственного бюджета или государственного предприятия - за стаж работы за полный один год - 5 баллов, менее одного года (1 - 11 месяцев) - 3 балла;

2) по государственным служащим и работникам государственных учреждений, не являющихся государственными служащими - 20 баллов:

первый критерий - стаж работы в государственном органе, учреждении, содержащегося за счет средств государственного бюджета или государственном предприятии - за стаж работы за полный один год - 5 баллов, менее одного года (1 - 11 месяцев) - 3 балла;

второй критерий - супруг (супруга) заявителя является также работником государственного органа, учреждения, содержащегося за счет средств государственного бюджета или государственного предприятия - за стаж работы за полный один год - 5 баллов, менее одного года (1 - 11 месяцев) - 3 балла;

третий критерий - наличие детей в семье - за каждого ребенка - 3 балла;

3) по работникам государственных предприятий социальной сферы- 20 баллов, иных государственных предприятий - 10 баллов;

первый критерий - стаж работы в государственном предприятии - за стаж работы за полный один год - 5 баллов, менее одного года (1 - 11 месяцев) - 3 балла;

второй критерий - супруг (супруга) заявителя является также работником государственного органа, учреждения, содержащегося за счет средств государственного бюджета или государственного предприятия - за стаж работы за полный один год - 5 баллов, менее одного года (1 - 11 месяцев) - 3 балла;

третий критерий - наличие детей в семье - за каждого ребенка - 3 балла.

К присвоенным заявителю баллам по критериям начисляются дополнительные баллы, в случае:

если заявитель участвовал в Государственной программе жилищного строительства на 2005 - 2007 годы, но не получил заключение жилищной комиссии - 10 баллов;

беременности женщины, свыше двадцати недель, являющейся заявителем либо его супругой - 3 балла;

наличия в семье инвалидов 1 и 2 групп - 3 балла.

Для подтверждения наличия в семье инвалидов 1 и 2 групп, представляются соответствующий подтверждающий документ (справка об инвалидности).

По каждой категории с последовательным учетом критериев отбора жилищной комиссией формируются списки заявителей.

14. Сформированные списки заявителей, прошедших отбор жилищной комиссией и утвержденных его решением, опубликовываются уполномоченным органом в средствах массовой информации.

В случае поступления заявлений от заявителей, не прошедших по Государственной программе, уполномоченный орган в течении 30 рабочих дней, с даты поступления заявления, дает в письменном виде ответ адресату с указанием причин отказа.

15. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации права собственности на жилье в установленном законодательством порядке заключает с заявителем, прошедшим отбор жилищной комиссии, договор купли-продажи жилья.

При этом договор купли-продажи жилья должен содержать условие об отсутствии у заявителя, прошедшего отбор жилищной комиссии, права реализации жилья в течение трех лет со дня подписания договора купли-продажи жилья.

16. Источником оплаты жилья могут выступать:

1) жилищные займы системы жилищных строительных сбережений;

2) собственные средства граждан Республики Казахстан, за исключением случаев приобретения жилья, построенного в городах Астане, Алматы и Атырау.

17. После заключения договора купли-продажи, заимодатель и заемщик заключают договор займа (за исключением случая, указанного в подпункте 2) пункта 16 настоящих Правил).

18. Регистрация права собственности на жилье, построенное за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, осуществляется органами юстиции в срок не более пяти рабочих дней.

Местные исполнительные органы в течение десяти рабочих дней после регистрации права собственности на жилье, построенное за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, направляет займодателю данные о сметной стоимости жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, с учетом всех затрат местного бюджета, включая затраты на инженерно-коммуникационную инфраструктуру.

19. Займодатель после получения данных о сметной стоимости жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, обеспечивает предоставление оценочным организациям, имеющим соответствующую лицензию для последующего определения рыночной стоимости.

20. В случае положительного решения займодателя о предоставлении займа заявитель предоставляет займодателю в залог приобретенное жилье, построенное за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета на возвратной основе местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа в соответствии с требованиями займодателя.

21. В течение трех рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации залога заимодатель перечисляет сумму займа на счет, указанный Уполномоченным органом.

Приложение 1

к Правилам

ЗАЯВЛЕНИЕ

В соответствии с Государственной программой жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы прошу мне

___________________________________________________________________

(Ф.И.О. с указанием даты рождения)

___________________________________________________________________

(краткая информация о месте работы, занимаемой должности и др.)

___________________________________________________________________

реализовать жилье площадью _____________________________________кв.м.

____________________________________________________________________

(информация с указанием характеристик жилья (количество комнат, этаж и прочее)

________________________________________________________________________________________________________________________________________

Семья состоит из ____ человек:

________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________


Стаж работы в том числе:

Стаж работы на государственной службе __ лет;

Стаж работы в государственных учреждениях содержащихся за счет средств государственного бюджета __ лет;

Стаж работы в государственных предприятиях ___ лет.

Заявитель:

"___"_________200__года __________________
(подпись)

Заявление принял:
________________ (Ф.И.О., должность)
________________ (подпись)


Приложение 2

к Правилам

НАПРАВЛЕНИЕ

для оценки платежеспособности заявителя, проводимой в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы

Настоящим уполномоченный орган ________________________________

____________________________________________________________________

подтверждает, что гражданин(-ка) ______________________________________

____________________________________________________________________
удостоверение личности №___________________ выдано ___________________

от ________________, является участником Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы и просит рассмотреть возможность предоставления займа для приобретения доступного жилья с нижеследующими характеристиками:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наименование приоритетной категории: _________________________________

Состав семьи ________ чел.

Место работы: _______________________________________________________

____________________________________________________________________

Площадь предполагаемой недвижимости: от ______ до ______ кв.м.

Руководитель

уполномоченного органа _______________________

(подпись)


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии