Горячие новости
Читайте также

Наступление по всем фронтам. Темпы строительства торговых центров снизились, но слабая насыщенность рынка и сохраняющийся спрос на качественные торговые центры привлекают новых игроков

Фото : 13 мая 2008, 15:08

Темпы строительства торговых центров снизились, но слабая насыщенность рынка и сохраняющийся спрос на качественные торговые центры привлекают новых игроков

Финансовый кризис, затормозивший развитие строительного рынка вКазахстане, сказался инасекторе торговой коммерческой недвижимости. Нонеслишком болезненно. Пословам вице-президента Национальной ассоциации риелторов Казахстана Олега Алферова, «последствиями кризиса ликвидности стала отсрочка ввода объектов вэксплуатацию, нонеперечеркивание первоначальных планов девелоперов торговой коммерческой недвижимости». ВIVквартале 2008года компания Capital Partners запускает вАлматы торгово-развлекательный центр (ТРЦ) Essentai Shopping Mallиуже открыла торговый центр класса «А» «Сары-Арка» вАстане.

Неотстают идругие компании -Build System открывает вАстане всентябре 2008−го ТРЦ «Керуен», Oriental RealEstate -два ТРЦ вАлматы иодин вАстане. CityMallзапускает одноименный центр товаров для дома вАлматы всентябре, ТРЦ «Хан Шатыры» будет сдан вэксплуатацию вэтом году вАстане.

Посведениям «Эксперта Казахстан», еще один игрок, группа компаний «Аркада», планирует объявить окрупном проекте пооткрытию вследующем году сразу трех новых ТРЦ -вАстане, Алматы иКостанае. При этом коммерческий директор ГК«Аркада» Сергей Вдонин признал вразговоре с«Экспертом Казахстан»: «Кризис впервую очередь повлиял напотребительскую активность изаставил девелоперов более рационально подходить креализации проектов исокращать расходы». Ноотсвоих планов компания все равно неотказывается.

Если вкучу сгрудились…

Крупнейший проект группы -ТРЦ AsiaParkвАстане, общая площадь которого составит 43тыс. квадратных метров, расположен налевобережье Ишима. ГК«Аркада» привлек российского брокера «Торговый квартал» для заполнения AsiaParkведущими российскими торговыми операторами. Наданный момент группа заключила соглашения только спродуктовой сетью «Вестер», которая проводит активную экспансию наказахстанский рынок (см. «Зайти по-крупному», «ЭК» №15от14апреля 2008г.), исетью кинотеатров KINOCITY. Сеть «Вестер» будет представлена вовсех новых торговых центрах ГК«Аркада» иТРЦ «Керуен». Заместитель коммерческого директора помаркетингу ирекламе «Аркады» Юрий Олейников сообщил, что ведутся переговоры спредставителями сети семейных развлекательных центров -Crazy park, сетью магазинов детских товаров «Детский мир» исетью спортивных товаров «Спортмастер». Г-нОлейников добавил, что наиболее благоприятная ситуация для открытия ТРЦ складывается вКостанае, где еще нет качественных торговых площадей, анаименее -вАстане, где довольно высок уровень конкуренции ивводятся вэксплуатацию сразу два новых ТРЦ пососедству сAsiaPark-«Керуен» и«Хан Шатыр».

Отметим, что открытие «Керуена» уже переносилось из-за проблем сподведением коммуникаций. Тем неменее сейчас операторы проекта уверены вуспехе. Центр будет располагать общей площадью в10тыс. квадратных метров. Поконцепции проекта первый этаж рассчитан намассового покупателя, авторой будет наполнен более дорогими европейскими брендами, работающими пофранчайзингу. Директор поразвитию торгового центра Наталья Шерстюк сообщила, что объем инвестиций составил 80млн долларов, апримерный срок окупаемости -10лет. Объект был реализован спомощью кредита Halyk Bankисобственных средств. Пословам г-жи Шерстюк, сейчас несамое удачное время для запуска торговых центров, носначалом осеннего сезона ситуация может измениться, аесли смотреть вдолгосрочную перспективу, токачественные современные центры займут устойчивое положение нарынке ивытеснят более мелких игроков.

Кризису назло

Управляющий директор Capital Partners Юсуф Сарымсакчы считает: «Современные проекты вэтом сегменте рынка, разработанные сучетом мировых стандартов, должны расширяться иобязательно найдут своего потребителя». Поего мнению, успешный торговый центр должен отличаться высокой эффективностью. «Прежде всего это касается наиболее продуктивной системы менеджмента имаксимально выверенной политики всфере поиска ивыбора арендаторов», -говорит г-нСарымсакчы.

Олег Алферов считает, что рынок еще далек отнасыщения качественными торговыми площадями, ибаланс спроса ипредложения складывается всторону продавца, тоесть девелопера. Современные торговые площади довольно востребованы нарынке. Вице-президент Национальной ассоциации риелторов отмечает, что нарынке существует недостаток качественных центров класса «А» иизбыток площадей категории «С». Поего словам, лишь в2010-2011 годах рынок ожидает 100−процентное насыщение современными торговыми площадями, что может вызвать уход девелоперов вдругие отрасли. Апока недостаток торговых площадей является существенной преградой для выхода наказахстанский рынок иностранных операторов. Интерес сихстороны кпотребительскому рынку республики стимулирует дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости.

Александра Цай, автор «Эксперт Казахстан»


Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии