Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Теплее не будет. Наступивший год не принесет позитивных изменений на рынке недвижимости и строительства

Наступивший год не принесет позитивных изменений на рынке недвижимости и строительства. Цены будут ползти вниз, а единственным локомотивом строительного сектора будет госпрограмма

Минувший год был ознаменован поиском ценового дна, которое так инебыло достигнуто. Цены как напервичную, так инавторичную недвижимость продемонстрировали снижение, особенно заметное вдвух столицах. ВАлматы стоимость квадратного метра напервичном рынке составляла 274,7 тыс. тенге -на20,4% ниже показателя 2007года, навторичном -211,2 тыс. тенге -на39,1% меньше, чем годом ранее. ВАстане цены напервичное жилье снизились на2,3% -до194,2 тыс. тенге, навторичное -на32,5% (188,6 тыс. тенге). Вцелом жепореспублике, поданным Агентства РКпостатистике, цены напервичную недвижимость снизились на8,7%, навторичную -на20,4%.

«На рынке вторичного жилья произошла коррекция цен всоответствии среальным, платежеспособным спросом населения. Искусственно раздутые цены непозволяли приобретать квартиры без использования заемных средств абсолютному большинству казахстанцев», -объясняет директор исполкома, заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.

Полет вниз повсем направлениям

Вконце прошлого года Национальный банк опубликовал отчет офинансовой стабильности, вкотором, вчастности, был дан прогноз развития ранка недвижимости в2009году. «Сучетом совокупности факторов вкраткосрочной перспективе логично ожидать сохранения низких ценовых уровней (возможно некоторое снижение цен вАлматы) сначалом постепенного восстановления цен неранее конца следующего года», -считают эксперты Нацбанка. Правда, каково будет снижение стоимости квадратного метра, аналитики Нацбанка прогнозировать неберутся из-за «негибкости поведения всех участников рынка». Сами жеучастники рынка считают, что клету цены навторичное жилье снизятся еще на15-20%. При этом, помнению экспертов главного банка страны, постепенно завершение строительства начатых объектов, финансируемых засчет государственных ресурсов, иотсутствие новых проектов выведут напервый план дефицит площадей, тоесть факторы ограниченного предложения. Поэтому эксперты неждут повторения обвального сценария 2008года. «Цены напервичное жилье, скорее всего, также небудут повышаться, восновном из-за планируемых ценовых ограничений навыкуп недостроенных объектов, которые планирует наложить государство, атакже из-за общей экономической ситуации встране, -отмечает партнер компании ScotHolland | CBREЕвгений Долбилин. -Понашему мнению, ожидать подъема рынка недвижимости истроительства внаступившем году неприходится. Возможно некоторое оживление строительного сектора всвязи спроводимыми государством мерами позавершению ивводу вэксплуатацию недостроенных объектов жилой недвижимости».

Вцелом нынешний год для рынка недвижимости будет годом стагнации. «Причина заключается втом, что практически исчерпаны возможности отложенного спроса, когда потенциальные покупатели ждали ценовое дно, имея при этом накопления. Сдругой стороны, банки второго уровня крайне незаинтересованы ввыделении ипотечных кредитов», -считает г-нКалинин.

Недоступная иневостребованная

Втожевремя падает испрос наипотеку. Это объясняется неопределенностью нарынке недвижимости, потребители заняли выжидательную позицию внадежде наеще большее снижение цен. Кроме того, вусловиях кризиса многие просто немогут позволить взять кредиты, так как напервый план выходят иные потребности.

Согласно регулярному отчету Национального банка «Состояние ипрогноз параметров кредитного рынка», менее 40% представителей банковской сферы ожидают рост спроса наипотечное кредитование. При этом, отмечается вдокументе, условия кредитования останутся неизменными, заисключением незначительного ужесточения залоговых требований, требующих постоянного мониторинга из-за неопределенности нарынке недвижимости, имаржи порискованным видам кредитования.

Причем даже антикризисная программа правительства, принятая вконце прошлого года ипризванная оживить рынок ипотечного кредитования, лишь незначительно отразится наситуации вданной сфере. «Ситуация нарынке ипотечного кредитования должна несколько выровняться, и, согласно нашим ожиданиям, появится возможность получения ипотечных кредитов наболее доступных условиях вряде коммерческих банков. Однако процедура получения ипотечных кредитов заметно усложнилась после наступления финансового кризиса, икредитование небудет столь доступным иповсеместным, как было полтора -два года назад», -считает г-нДолбилин.

Пока банки заняли выжидательную позицию. Дальнейшее развитие событий будет напрямую зависеть оттого, насколько эффективной будет реализация антикризисных мер. Одной изних является рефинансирование через «Казахстанскую ипотечную компанию» ипотечных займов, взятых казахстанцами запоследние четыре года вбанках второго уровня (БВУ). КИК будет выкупать права требования вБВУ либо размещать вних обусловленные депозиты для последующего направления ихнарефинансирование ипотечных займов. При этом квартира, наприобретение которой был выдан кредит, должна быть единственным местом проживания, иееплощадь недолжна превышать 120квадратных метров. Скорее всего, именно рефинансирование наболее приемлемых условиях уже имеющихся кредитов истанет основной движущей силой ипотеки вэтом году. Новряд листоит рассчитывать напривлечение новых заемщиков.

Помимо этого, есть вероятность повторения прошлогоднего сценария, когда лишь немногие строительные компании смогли получить госсредства назавершение строительства. Помнению Александра Калинина, правительство непредложило четкого механизма для оживления рынка недвижимости истроительного сектора. «Откровенно говоря, мыустали отразличных правительственных программ, прорывных проектов ит.п. Очевидно -они декларативны, иденьги исчезают или крутятся набанковских депозитах. Лишь одна программа «Сто школ -сто больниц» дает реальный результат, потому что ведется жесткий контроль над использованием госсредств. Пока очевидных результатов, кроме выделения средств, которые так инедошли дозастройщиков, мыневидим. Если бынесоциальная активность обманутых дольщиков инеплатежеспособных ипотечников, правительство досих пор бынам говорило, что кризиса вКазахстане нет», -отмечает он.

Аренда: коррекция неизбежна

Нафоне общего охлаждения рынка впрошлом году наблюдалось иуменьшение арендных ставок вжилищном секторе. Кпримеру, если вмае средняя стоимость аренды вАлматы была науровне 1183долларов заквадрат вмесяц, тоуже вдекабре -924. Причина втом, что многие компании сокращают штат, адругие ивовсе закрываются. «Всвязи скризисом приток специалистов из-за границы, атакже издругих регионов Казахстана уменьшается, врезультате чего спрос нааренду жилой недвижимости начал постепенно снижаться», -считает Евгений Долбилин. Прогноз для этого рынка также неоптимистичен: ставки расти небудут.

Офисное пике

Падение покупательского спроса, атакже сокращение числа предприятий привело ктому, что цены накоммерческую недвижимость пошли вниз. Правда, снижение стоимости квадратных метров вэтом сегменте началось лишь недавно, так что внынешнем году коррекция наэтом рынке будет более значительной, чем всекторе жилья -20-30%. Кроме того, только вАлматы встрой будут введены три-четыре бизнес-центра «А» и«Б» класса, что значительно увеличит предложение нарынке. Таким образом, арендные ставки будут снижаться. Если еще даже впрошлом году арендодатели снеохотой шли науменьшение ставок, тотеперь они готовы кэтому, чтобы получить хоть какую-то прибыль. Помнению ScotHolland | CBRE, снижение составит 10-15%. «Нужно отметить, что некоторые компании переезжают изболее дорогих офисных помещений вздания сболее низкими ценами, что тоже скажется науровне офисных арендных ставок всторону ихпонижения», -считает партнер компании.

Улучшений непредвидится

«Самочувствие» строительной отрасли внынешнем году будет неизлучших. В2008−м уже произошел отсев наименее рентабельных компаний (главным образом мелких исредних). Попрогнозам экспертов, ивнынешнем году эта тенденция продолжится: другим компаниям тоже придется уйти срынка либо заморозить свою деятельность. Сдругой стороны, есть возможность, что некоторые переориентируют свою деятельность, кпримеру, впользу строительства жилья эконом-класса. «Состояние рынка, атакже приоритеты, поставленные правительством, диктуют необходимость изменения концепций инаправления развития строительных компаний», -неисключает Евгений Долбилин. Правда, есть одно «но»: всякое изменение встроительной специализации -это дополнительные затраты (проекты, кадры, техника, стройматериалы, опыт идр.). «Коммерческое строительство, как жилья различного класса, так икоммерческих объектов, внаступившем году будет минимизировано. Узастройщиков своих средств нет, иностранные инвесторы враздумьях, банки денег недадут, так как имеется серьезный риск непродать объект после завершения строительства, -уверен заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков. -Практика показала, что крупные строительные компании использовали прибыль для приобретения новых земельных участков истройматериалов. Другие потребили прибыль наличную нужду. Витоге ниутех, ниудругих свободных средств неоказалось. Банки брать взалог землю отказываются, цена напостроенное жилье упала, сделки минимизировались».

Так что единственной движущей силой строительного сектора в2009году станет государственная программа доступного жилья, врамках которой только вэтом году планируется возвести порядка 8,6 млн кв. метров общей площади жилья и9,3 млн вследующем (для сравнения: поданным Агентства постатистике, впрошлом году вРКбыло сдано всего 6,8 млн кв. метров жилья).

Анастасия Моторина, корреспондент «Эксперт Казахстан»


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...