Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Квартирный сюрприз. Девальвации тенге, по словам участников рынка недвижимости, спугнула оставшихся покупателей жилья

Казахстанский сектор недвижимости, еще не успев оправиться от финансового кризиса, подвергся очередному удару. Девальвации тенге, по словам участников рынка, спугнула оставшихся покупателей жилья.

Как сказал «&» зампредседателя правления АО «Астана-Недвижимость» Виктор Богма, при девальвации тенге за счет сокращения импорта в стране создается среда для развития собственного производства. Однако, по его мнению, в республике мало производителей, которым помогла бы эта мера. «Казахстан еще не может полностью покрыть свои потребности в продуктах питания, одежде, обуви, бытовой технике, стройматериалах и оборудовании. Если говорить о рынке недвижимости, то 60-70% всех используемых материалов и оборудования - импортные. Цемент, металлоконструкции, пластиковые изделия - все завозится из Европы, Турции, Китая», - рассказал г-н Богма.

Таким образом, в связи с девальвацией тенге следует ожидать, что к весне стоимость импортных товаров повысится минимум на 30%, отметил он. У строительных компаний, по словам г-на Богмы, увеличатся затраты на стройматериалы, как следствие, возрастет себестоимость жилья, и инвесторы перестанут вкладывать средства в новые проекты. Таким образом, можно прогнозировать дефицит предложения на рынке недвижимости уже к 2010-2011 году, подчеркнул г-н Богма. «Население ожидало понижения цен на квартиры. Теперь нужно осознать, что этого уже не произойдет. И те, кто успеют приобрести жилье сейчас, еще могут это сделать по вполне приемлемой цене», - считает он.

По мнению вице-президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Калинина, если бы не девальвация, к весне этого года прогнозировалось снижение цен на недвижимость на 10-15%, теперь это невозможно. При этом он отмечает, что дефицита на квартиры не будет, поскольку фактически желающих их приобретать сегодня нет. «До девальвации тенге рынок недвижимости находился в стагнации, теперь ситуация станет еще хуже, поскольку все сделки купли-продажи осуществляются в американской валюте. Сразу же после повышения курса доллара и без того редкие покупатели стали отказываться от сделок, махнув рукой на выплаченные задатки», - рассказал «&» г-н Калинин.

С ним согласен директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов: «Основной эффект, который вызван девальвацией тенге на рынке недвижимости, сводится к приостановлению сделок, которые находились в процессе переговоров, поскольку потенциальные покупатели рассчитывали на оплату в тенговом эквиваленте по прежнему курсу доллара. После девальвации мы получили рост стоимости недвижимости в нацвалюте. Предпосылок к снижению стоимости квадратного метра в инвалюте сегодня нет».

По его словам, сегодня на рынке недвижимости есть две категории потенциальных покупателей. Первая - держатели наличности, которые опасаются дальнейшей девальвации тенге и усиления нестабильности на валютных рынках применительно к европейской и американской валюте. В сегодняшних условиях они не находят более надежного актива, чем недвижимость, поясняет г-н Алферов. Вторая категория - покупатели, которые будут ждать снижения доллара.

По информации г-на Алферова, на первичном рынке Алматы цена за квадратный метр жилья в среднем составляет $2243, на вторичном рынке - $1718. И по меньшей мере в течение ближайшего квартала продавцы будут держать глухую оборону новой, более высокой тенговой стоимости за квадратный метр, считает он.

По мнению г-на Калинина, та ипотечная программа под 10% годовых, на которую сегодня правительство делает ставку для оживления рынка недвижимости, не сработает. Большая часть населения сейчас думает о том, как выжить в сложившейся кризисной ситуации, а не о том, чтобы купить квартиру, пояснил он. «Те, кто могли позволить себе квартиры без привлечения кредитов, уже их купили. Во время строительного бума более 60% покупок на рынке были своего рода инвестициями - покупали ради последующей продажи, а не из-за потребности. Сегодня такие действия потеряли смысл», - заключает г-н Калинин.

Оксана Щербакова


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...