Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Квартирный вопрос, который испортил не одно поколение. Прием заявлений на квартиры по госпрограмме проходит спокойно

Хотели как лучше. И получилось...

Прием заявлений на квартиры проходит спокойно

Квартирный вопрос, который испортил не одно поколение горожан, причем не только, как утверждал классик, москвичей, возможно, получит-таки свое решение. Второй этап государственной жилищной программы стартовал в Астане на прошлой неделе. За это время в столичное управление жилья поступило около тысячи заявлений. Но очередей нигде нет, потому что городские власти решили провести прием документов… прямо на рабочих местах претендентов. Приживется ли ноу-хау в других городах страны, пока неясно. Потому что в регионах пик приема заявок по госпрограмме 2008-2010 пришелся на конец лета и начало осени.

В рамках столичной жил-программы, как утверждают в акимате, возводится целый микрорайон. Претендующие на это недорогое жилье - как и прежде, молодые семьи, госслужащие и бюджетники.

Ноу-хау в столице

И каждый из претендентов, вне зависимости от того, когда подано заявление, будет иметь реальный шанс получить заветные квадратные метры. Если наберет максимальное количество баллов. Так, для каждой категории участников определены три-четыре критерия оценки, по которым им будут начисляться проходные баллы. Молодые семьи, желающие обзавестись крышей над головой, получат баллы в зависимости от количества детей. Чем больше малышей в семье, тем выше «рейтинг». Имеющие же одного ребенка, как пояснил начальник управления жилья Ерекбулат Кабельдин, будут конкурировать по такому показателю, как стаж работы на ниве госслужбы, в госпредприятии или бюджетной организации. Трудовые заслуги станут индикаторами и при отборе всех остальных кандидатур. Дополнительные баллы получают те, кто участвовал в предыдущей госпрограмме, но так и не получил жилья.

Кроме того, астанчанам теперь не надо толкаться в очередях возле адресного бюро или в тесных коридорах жилуправления, говорит Бейбут Мусулманбеков, начальник отдела учета граждан по предоставлению жилья управления жилья города Астаны.

По новым правилам, помимо «балльной» системы отбора кандидатов, в столице внедрена практика подачи заявлений не в структуры акимата, хотя специальный пункт приема заявлений от граждан специально был открыт в центре Астаны. Вместо этого все желающие из приоритетных категорий могут подать заявление и пакет документов прямо в собственный отдел кадров. А кадровики, заглянув в разработанный акиматом график подачи заявлений, придут «сдаваться» в назначенный день и час. При этом в графике четко оговорено: если кого-то «забыли», не тушуйтесь, приходите в любое удобное время с 9.00 до 17.00.

Бейбут Мусулманбеков считает, что такой способ подачи заявлений - буквально оптом - гораздо удобнее, чем прежние: - Нет никаких очередей, никто не тратит лишнего времени и особенно нервов, - улыбается он.

На самом деле, очереди были, но только в первые пару дней, когда большинство кандидатов, ожидавших старта программы, ринулись на штурм чиновничьих кабинетов. Возле столичного адресного бюро в те дни пришлось даже выставить полицейскую охрану и специальное металлическое ограждение. На нынешней неделе никакого ажиотажа уже не наблюдается.

Ажиотажа нет…

Точно так же нет ажиотажа и в регионах. Ведь второй этап программы все же по правилам и условиям кредитования отличается от бума 2005-2007 годов. С одной стороны, в большинстве регионов госпрограмма стартовала еще в прошлом году, в конце лета или осенью. И сейчас в областях спокойно ждут окончания строительства или рассмотрения заявок «Жилстройсбербанком». С другой стороны, спрос на жилье в столицах - северной и южной - сильно отличается от спроса в регионах. Достаточно вспомнить, что в областных центрах жилье по льготной цене так и не было выкуплено.

Между тем стоимость жилья по госпрограмме - 56 тысяч 515 тенге, и она не зависит от курса тенге к доллару, поскольку оператор программы - «Жилстройсбербанк» - выдает льготные кредиты под 4% годовых и без первоначального взноса именно в национальной валюте.

Но чтобы получить этот льготный кредит, каждый из претендентов должен подтвердить собственную платежеспособность. Так, например, если вы планируете приобрести однокомнатную квартиру площадью до 40 квадратных метров в кредит на 10 лет, то доход на семью из четырех человек должен быть не менее 100 тыс. тенге. А если вы претендуете на трехкомнатную площадью до 80 квадратов (ее стоимость, кстати, равна 4 521 200 тенге), то в ближайшие десять лет ваш доход должен быть на уровне в 137 тыс. тенге на семью. Проверять платежеспособность банкиры намерены очень жестко, поскольку желающих получить жилье в столице очень много, а вот квартир в этом году планируется сдать только 5600.

Что дальше?

Государственная жилпрограмма, рассчитанная до 2010 года, предполагает, что по всему Казахстану за это время будет возведено и сдано в эксплуатацию порядка 27 млн квадратных метров жилья, всего порядка 230 тыс. квартир. По прогнозам разработчиков, около 430 тыс. казахстанских семей смогут улучшить свои жилищные условия.

Чтобы это стало возможным, в бюджете страны предусмотрено 300,8 млрд тенге, причем на нынешний год запланировано потратить 102,8 млрд тенге, а на будущий год - еще 87,7 млрд тенге на строительство жилья.

Отдельный вопрос - жилье арендное. В государственной программе до 2010 года предполагается построить 363,1 тыс. кв. метров арендного (коммунального) жилья только за счет средств республиканского бюджета.

Частные инвестиции планируется привлечь для строительства не менее 96 тыс. квадратных метров в год.

Но даже такие, без сомнения, приличные цифры, по мнению министра индустрии и торговли Владимира Школьника, покроют лишь незначительную часть потребности казахстанцев:

- Сегодня в акиматах в очереди на получение жилья стоят 73,5 тыс. семей, в том числе 47,7 тыс. - социально защищаемые слои населения и 25,8 - государственные служащие и бюджетники. Действующей государственной программой предусмотрено для них построить 5900 квартир, это 8% от потребности, - признался он депутатам на недавнем «правительственном часе». - Изменение в государственную программу на 3000 квартир увеличит строительство данного жилья. Мы так закроем 12% от потребности.

Между тем, по словам Школьника, средства на арендное жилье выделяются все-таки немалые: акиматам перечислено 7,7 млрд тенге, из них освоено по итогам прошлого года 7,5 млрд, или 98%. Полностью освоили эти деньги 7 регионов - Атырауская, Карагандинская, Костанайская, Кызылординская, Мангистауская, Павлодарская области и Астана.

Еще одно направление - индивидуальные дома. Такого жилья в стране к 2010 году должно стать на 21 млн квадратных метров больше, чем теперь. При этом районы жилищной застройки должны быть обеспечены инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Однако сегодня, когда в местных исполнительных органах находится около 900 тысяч заявлений на получение земельных участков, счастливыми обладателями земельных наделов стали только 200 тысяч собственников. Остальным, признался министр Школьник, придется подождать:

- Это отдельный, большой вопрос детальной планировки в генеральных планах обустройства всех областей. Мы со своей стороны как компетентный орган настаиваем на том, чтобы это все планировалось, и земля выделялась там, где будет соответствующее благоустройство, поскольку дальше возникает вопрос школ, больниц, магазинов, дорог и так далее.

Между тем на развитие и реконструкцию инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищной застройки акиматам только в прошом году перечислено 34,1 млрд тенге, из них освоено 32,3 млрд, или 94% к полной сумме. При этом пять регионов полностью освоили перечисленные средства - это Атырауская, Западно-Казахстанская, Карагандинская, Мангистауская и Павлодарская области.

Впрочем, исполнение государственной жилищной программы зависит от местного руководства - если в регионе можно спокойно работать, не опасаясь сокращений и других «прелестей» кризиса, то и строители, и будущие жители будут заинтересованы в том, чтобы сдать дома и получить квартиры.

Только цифры

По информации Агентства Республики Казахстан по статистике, за 2008 год по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 442,3 млрд тенге инвестиций, или 83,9% к 2007 году. Введено в эксплуатацию 6832,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 102,3% к показателю 2007 года. Государственный сектор занимает всего 12,6% от общего объема ввода жилья в республике.

Предприятиями и организациями частной формы собственности и населением за отчетный период введено 5790,7 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. Из них за счет средств населения построено 3527,4 тыс. кв. метров, или 51,6% от общего объема ввода жилья в республике.

За 2008 год введено в эксплуатацию 89,7 тыс. кв. метров общей площади арендного жилья (84% к предусмотренному вводу), 71,5 тыс. кв. метров площади квартир (67%).

Предусмотренный ввод арендного жилья откорректирован в связи с секвестированием при уточнении республиканского бюджета. При этом объем недоввода арендного жилья в 2008 году перенесен на 2009 год.

На строительство жилья за счет кредитных средств из республиканского бюджета в 2008 году местным исполнительным органам выделено кредитных средств всего в сумме 16,2 млрд тенге, в том числе:

- городу Астане на строительство жилья для работников бюджетной сферы - 7,9 млрд тенге;

- всем регионам (кроме города Астаны) на строительство жилья для работников строящихся 100 школ и 100 больниц - 8,3 млрд тенге.

Алина Шалгынбай, Астана

Ставка на аренду

Ситуация в Карагандинской области, Вадим Широкобородов

 

Новый этап реализации Госпрограммы жилищного строительства в Карагандинской области пока предполагает две новости для потенциальных соискателей квартир: хорошую и еще раз хорошую.

Прежде всего, в ближайшие годы - кризису вопреки - планируется пусть небольшое, но все же увеличение объемов жилищного строительства за счет средств республиканского бюджета. Если на первом этапе Госпрограммы (2005-2007 годы) в регионе за счет всех источников финансирования ежегодно возводилось 350-450 тыс. кв. метров жилья, то в стартовом для новой трехлетки 2008-м году было введено в эксплуатацию 484 тыс. кв. метров. Кстати, это существенно больше, чем те 431 тыс. кв. метров, которые были запланированы.

Еще более весомые планы на 2009 год. Как сообщили корреспонденту «ОКО» в областном управлении строительства, в наступившем году запланировано возведение 452 тыс. кв. метров общей площади застройки. Это на 32 тыс. «квадратов» меньше, чем в прошлом году, зато при этом ощутимо увеличатся объемы строительства арендного жилья. Фактически данный сегмент впервые появится в структуре регионального строительства, которое ведется за бюджетные средства. Планируется построить в Караганде и других крупных городах области (Жезказган, Темиртау) 15 тыс. кв. метров именно арендного государственного жилья, которое призвано усилить охват льготных категорий граждан и ускорить новоселья для тех, кто по разным причинам не может претендовать на дешевую ипотеку «Жилстройсбербанка».

Государственные арендные квартиры будут предоставляться по весьма умеренной ставке. Механизм, как пояснили в управлении строительства, еще уточняется, но уже ясно, что аренда госжилья значительно «разбавит» напряженность в рядах тех госслужащих, кто годами стоит в очереди на получение именно служебного жилья, объемы возведения которого довольно скромны. Так, в 2008 году в области было построено всего 27 тыс. кв. метров служебного жилья, что явно не поспевает за спросом на него со стороны военнослужащих, а также сотрудников правоохранительных органов, которые в силу специфики службы подвержены частым ротациям и переездам из одного региона в другой.

Если говорить в целом о Госпрограмме на 2008-2010 годы, то на бумаге она выглядит весьма радужно. Региональный сегмент Госпрограммы - это 1 миллион 388 тысяч квадратных метров жилья. Причем львиную долю в общей программе по-прежнему занимает индивидуальная застройка - 954 тыс. кв. метров. Однако одновременно будет расти и доля строительства льготного жилья из средств республиканского бюджета: кредитного - 60 тыс. кв. метров и арендного - 44 тыс. «квадратов». Другим новшеством нового периода в реализации региональной программы жилстроительства можно считать резкое увеличение бюджетных ассигнований на инженерно-коммуникационное обустройство будущих микрорайонов. Если верить чиновникам на слово, сумма трансфертов из республиканского и областного бюджетов на новые тепловые, водопроводные и электрические сети составит рекордные для области 6 млрд тенге. По два миллиарда на каждый год реализации программы. Еще почти 1,3 млрд будут за три года истрачены на ремонт и реконструкцию уже существующей инфраструктуры.

Что же касается процедуры оформления документов на получение льготного жилья, то здесь особых изменений не предвидится. Всех заинтересованных граждан по-прежнему принимают в отделах ЖКХ при исполнительных органах. Сотрудники подобных ведомств - традиционно самые «задерганные», поэтому детальных комментариев ситуации нам получить, к сожалению, не удалось. Но, как заверили нас в отделе ЖКХ г. Караганды, вся необходимая информация для потенциальных новоселов вывешена на информационных стендах в коридорах и приемных данного ведомства.

Прием и рассмотрение документов ведется беспрерывно, и особого ажиотажа - не наблюдается. Сказывается, очевидно, лавинообразное падение в регионе общей конъюнктуры на жилищном рынке. В условиях, когда «вторичка» дешевеет чуть ли не еженедельно, многие предпочитают подождать, наблюдая за ситуацией, прежде чем связывать себя пусть и льготными, но все же не такими уж и легковесными условиями кредитования по государственной ипотеке. Как и прежде, окончательное решение в пользу или против счастливых новоселов принимается коллегиально - жилищными комиссиями акиматов городов и районов.

15 человек на квартиру

Ситуация в Актобе, Светлана Меркулова

К марту будет известно, сколько актюбинцев дошли до последнего этапа отбора - балльной системы.

В Актобе прием документов по госпрограмме прошел 15-25 августа. ТОО «Жана уй» получил 4,5 тысячи заявлений. Сейчас платежеспособность заявителей проверяет «Жил-стройсбербанк». Управление юстиции выясняет, есть ли у заявителя жилье, а администрация судов осведомляется об обязательствах в судах.

- К марту будет известно, сколько актюбинцев дошли до последнего этапа отбора - балльной системы, - рассказывает директор ТОО «Жана уй» Лидия Гайнатуллина. - Даже если половина претендентов отсеется, конкурс на квартиры останется очень высоким. Квартир всего 299.

На 2009 год прием документов еще не проводили. Но уже известно, что количество квартир, построенных по госпрограмме по цене 56 515 тенге, будет в пределах прошлого года. Изменение курса доллара, которое произошло на этой неделе, не коснется участников жилищной программы. Договоры подписываются на суммы в тенге. Есть факты, когда получатели квартир не могут расплатиться с кредитом и отказываются от недвижимости. Но таких случаев единицы. Такие квартиры быстро занимают те, кто прошел строгий отбор, но не смог получить жилье в 2007 году. В 2009 году прием документов в Актобе еще не проводили.

«Неформальный» подход

Ситуация в ВКО, Надежда Михеева

С легкой руки чиновников в очередь на коммунальное жилье в Усть-Каменогорске включались практически все желающие, порой без необходимых документов.

Вопрос распределения социального жилья в ВКО рассмотрели на заседании общественного Совета по борьбе с коррупцией Восточно-Казахстанского филиала НДП «Нур Отан» в конце января 2009 года. При этом были использованы результаты проверок работы ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Усть-Каменогорска», проведенных прокуратурой областного центра и рабочей группой Совета в 2008 году.

В деятельности сектора по учету и распределению государственного жилья прокуратурой были выявлены как факты незаконной постановки на учет, так и незаконного распределения муниципального жилья, в некоторых случаях отсутствовал полный пакет необходимых документов. Словом, к решению столь важного вопроса чиновники подходили без лишней «формальности». По результатам прокурорской проверки, проведенной в апреле, заведующий и главный специалист сектора по учету и распределению госжилья были привлечены к дисциплинарной ответственности. На момент проверки в ноябре отсутствовали протоколы заседаний жилищной комиссии за август, сентябрь и октябрь 2008 года, списки очередников не были размещены на обозрение граждан.

В свою очередь, по рекомендации Совета аким Усть-Каменогорска освободил от занимаемой должности начальника городского отдела ЖКХ пассажирского транспорта и автомобильных дорог Усть-Каменогорска. Отметим, что по вопросам предоставления жилья в прошлом году областным филиалом «Нур Отана» рассмотрено более 300 заявлений граждан, многие из которых нашли свое положительное решение.

На 26 января в списках очередников на получение жилья из госфонда при акимате Усть-Каменогорска состоит, по информации отдела ЖКХ, 2155 семей, среди которых участники и инвалиды Великой Отечественной войны составляют 107 человек. За 2005-2008 гг. из этого фонда было распределено 259 квартир. В Семее на 1 января на государственные квартиры, по данным городского отдела ЖКХ претендуют 1673 семей. В 2007-2008 гг. строительство коммунального жилья в Семее не велось. За это время было предоставлено 10 квартир из числа освободившихся. Для очередников, имеющих право на получение бесплатного жилья, в марте 2009 года, как прозвучало на заседании, в Семее будет введен в эксплуатацию 60-квартирный арендный дом.

Как видим, спрос превышает предложение. И очередь продолжает расти. Справедливости ради заметим, что происходит это по причине миграции в областной центр и Семей граждан из числа социально защищаемых слоев населения. Нарушения при распределении коммунального жилья только подливают масла в огонь.

Общественный Совет по борьбе с коррупцией при областном филиале НДП «Нур Отан» выработал рекомендации с тем, чтобы предотвратить указанные выше нарушения впредь. В частности, решено усилить контроль над вопросами распределения социального жилья в Усть-Каменогорске и Семее, раз в полугодие рассматривать их на заседаниях бюро политсовета. Акимату Усть-Каменогорска предложено публиковать информацию на сайте города, а сам отдел укомплектовать квалифицированными кадрами. Также решено через Центральный аппарат Народно-демократической партии инициировать увеличение финансирования из республиканского бюджета на приобретение социального жилья или строительство малометражных домов для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны.

По информации областного управления строительства, в 2009 году, в соответствии с региональной программой жилищного строительства на 2008 - 2010 гг., в ВКО планируется ввод в эксплуатацию 52,03 тыс. кв. метров жилья, в том числе арендного 20,82 тыс. кв. м (279 квартир), кредитного 31,21 тыс. кв. м (443 квартиры).

Квартиры есть, покупателей нет

Ситуация в ЮКО, Лариса Новицкая

В ходе реализации государственной жилищной программы на 2005-2007 годы в Шымкенте вырос новый микрорайон «Нурсат» с квартирами улучшенной планировки на все вкусы. В «Нурсат» устремились молодые семьи и те, кто решил улучшить свои условия. На первом этапе в «Нурсате» сдали в эксплуатацию 1570 квартир площадью 178 тысяч квадратных метров.

В прошлом году темпы жилищного строительства заметно упали. Госкомиссия приняла всего 23 ипотечных дома с 518 квартирами общей площадью 43,3 тысячи квадратных метров вместо запланированных 65. Еще 42 дома имеют 95-процентную готовность, но для их завершения в бюджете не хватило денег.

Сегодня в южном городе остро стоит проблема реализации ипотечного жилья. Крупные строительные фирмы, такие, как «Батсу строй», выкупившая в «Нурсате» землю и построившая жилые дома, сейчас активно ищет покупателей на свое жилье.

- До сих пор остаются не проданными 190 прошлогодних квартир, - говорит заведующая сектором жилья отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата Шымкента Гульнара Аширбаева, - в основном это пятые и первые этажи.

А с нового года в продаже ипотечных квартир наступил мертвый сезон. В течение января и начале февраля ипотеку оформили всего два человека.

В 2004-м, когда только заговорили о государственной жилищной программе, в очередь на ипотечные квартиры записалось семь тысяч шымкентцев. Только две тысячи справили новоселье. А вот оставшиеся пять тысяч не смогли переселиться в новое жилье по причине неплатежеспособности. И сегодня голова у городских властей болит о том, как помочь очередникам в условиях кризиса решить жилищную проблему.

Не сдали в 2008-м из-за нехватки средств и единственный девятиэтажный арендный дом, в котором 54 квартиры. Его собираются заселить в этом году и построить еще один для социально незащищенных слоев населения. Очередь на арендное жилье, в которой стоят инвалиды, многодетные семьи, воспитанники детских домов, составляет 4360 человек. При нынешних темпах строительства арендного жилья многим из этой очереди просто не дожить до заветного новоселья.

- В 2009-м году в рамках государственной жилищной программы запланирован ввод в эксплуатацию 36 кредитных домов - это 732 квартиры площадью 64,7 тысячи квадратных метра, - говорит заместитель начальника отдела строительства шымкентского горакимата Тажибай Егетаев. - Местный бюджет выделяет один миллиард тенге, в том числе на инженерно-коммуникационные сооружения, дороги. Республиканский обещает 699 млн тенге. Пока деньги не поступили. Идет уточнение бюджета, утверждение титульных программ.

Так что на юге к проведению тендеров на строительство по программе государственного жилья еще не приступали.


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...