Обнаружено блокирование рекламы на сайте

Уважаемые пользователи,

создатели сайта не желают превращать его в свалку рекламы, но для существования нашего сайта необходим показ нескольких баннеров.

просим отнестись с пониманием и добавить zakon.kz в список исключений вашей программы для блокировки рекламы (AdBlock и другие).

Новости за сегодня

Предложение на рынке жилья Алматы не поспевает за быстрорастущим спросом

23 сентября 2011, 14:57

Предложение на рынке жилья Алматы не поспевает за быстрорастущим спросом. Как результат - цены на недвижимость растут, а вопрос с дефицитом качественного жилья остается открытым.

Эксперты отмечают, что если с момента вхождения экономики в кризис объемы продаж недвижимости резко упали, то за последние год-полтора они прибавили 10-15%. Введение Таможенного союза подталкивает спрос на казахстанскую недвижимость еще выше, поскольку к нам стало больше приезжать специалистов из России и Беларуси. Больше стало регистрироваться российских компаний на территории Казахстана, а значит, растет спрос на коммерческую недвижимость.

Предложение значительно отстает - новые стройки практически не запускаются. За последний год положительная динамика на рынке строительных работ составила всего 5%. Разрыв между спросом и предложением нарастает, что сказывается на ценах (см. таблицы 1, 2).

Таблица 1

Цены на рынке жилья, прирост, %

 

Цена за 1 кв. м, тенге

Август 2011 г.

к июлю

2011 г.

к декабрю

2010 г.

к августу

2010 г.

к декабрю

2005 г.

Продажа нового жилья

150107

0,3

4,3

7,8

61,4

Перепродажа благоустроенного жилья

111683

0,6

5,4

9,0

82,5

Перепродажа неблагоустроенного жилья

66440

1,0

6,2

9,1

137,9

Благоустроенное жилье, сдаваемое в аренду

866

0,3

3,5

5,7

64,8

Таблица 2

Изменение цен на рынке жилья

На конец периода, в процентах к декабрю предыдущего года, прирост +, снижение -

 

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Август

2011

Продажа нового жилья

32,2

33,8

30,2

-8,7

-6,9

4,4

4,3

Перепродажа благоустроенного жилья

50,3

57,3

42,6

-20,4

-6,7

5,1

5,4

Руководитель Центра исследований рынка недвижимости Анна Шацкая констатирует тот факт, что темпы строительства в Казахстане за последние годы остаются ниже докризисных, а по сравнению с прошлым годом идет некоторое увеличение объема строительства.

«За апрель-июнь 2011 года объем строительных работ составил 486 088 млн тенге, что на 3,3% больше к соответствующему периоду прошлого года. Уже во II квартале 2011 года на строительство жилья было направлено 99,8 млрд тенге инвестиций, что на 15,2% больше, чем в апреле-июне предыдущего года», - заявила г-жа Шацкая.

В основном речь идет об объектах, которые встали во время кризиса и сейчас достраиваются на деньги ФНБ «Самрук-Казына». В фонде, который профинансировал множество строительных объектов, «&» ответили, что сегодня темпы строительства в Казахстане идут активно. «На сегодняшний день можно утверждать, что кризис в строительной отрасли закончился. Ведется строительство на многих «замороженных» объектах, вводятся в эксплуатацию новые комплексы, включающие в себя жилые и коммерческие площади. В рамках государственной антикризисной программы возобновилось строительство многих объектов, в том числе с участием «Самрук-Қазыны». Фонд осуществляет финансирование незавершенных объектов, таким образом решаются проблемы дольщиков. По итогам антикризисной программы именно фондом недвижимости профинансировано завершение строительства 344,5 тыс. кв. м жилья, это 3790 квартир. Решены проблемы более 2500 дольщиков», - отметили в фонде.

Многие объекты разморозила и компания BI Group. На сегодняшний день практически все объекты долевого строительства компании, которые были приостановлены с конца 2007-го по 2010 год разморожены, и многие из них уже достроены. Так, на момент наступления кризиса в портфеле проектов с долевым участием компании BI Group было 18, которые на сегодняшний день уже завершены, четыре из них на стадии ввода в эксплуатацию.

Если говорить о рынке в целом, то до сих пор остро стоит проблема с финансированием новых проектов, а для банков - с привлечением кредитных ресурсов из-за рубежа. «Инвесторы все еще осторожны со строительством и рынком недвижимости. Возможно, понадобится еще год-два, для того чтобы настроения на рынке стабилизировались, и тогда же станет понятно: кто из компаний выжил, а кто был вынужден покинуть рынок», - подытожила глава Центра исследований рынка недвижимости.

Застройщики говорят, что показатели деловой активности в отрасли снижаются, практически отсутствует новое строительство. Уже с 2012 года они прогнозируют снижение объемов строительства в геометрической прогрессии, а также не исключают и последующий рост цен на жилье.

Справка:

По данным ТОО «Экспертиза собственности», цена на новое жилье по Алматы в августе составила 150 107 тенге за кв. м, 1 кв. м перепроданного благоустроенного жилья - 111 683 тенге, перепроданное неблагоустроенное жилье - 66 440, благоустроенное жилье, сдаваемое в аренду, стоило 866 тенге за кв. м.

Павел Семенов


Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Загрузка комментариев...
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript или заблокирован сайт http://hypercomments.com
Добавить комментарий
Введите имя
Чтобы увидеть код начните набирать сообщение Введите код из 3 сим-волов, отображенных черным цветом. Язык кода - русский. обновить код
Новости партнеров
Загрузка...
Loading...