Сделка в условиях рынка

 

Б. Бияхметова, судья Алматинского районного суда г. Астаны

 

Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 147 ГК РК). При этом в ст. 147 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РК, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено законом.

Круг совершаемых сделок не ограничен теми типичными правовыми действиями, которые названы в ГК и других актах гражданского права. Согласно п. 1 ст. 7 ГК, гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных гражданским законодательством, но не противоречащих ему. Поэтому по инициативе сторон возможны и иные сделки.

Так, допустимы смешанные договоры, содержащие элементы различных гражданско-правовых сделок.

В условиях перехода к рынку складываются и получают распространение новые по форме и содержанию сделки. Например, обмен письмами, факсами, телеграммами, электронными документами или иными документами, о намерениях между заинтересованными сторонами.

Такие формы общения приравниваются к совершению сделки в письменной форме, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (ст. 152 ГК).

Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов.

В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки (в законе они называются сторонами сделки), сделки могут быть односторонними или двух- или многосторонними (ст. 148 ГК РК). Двух- или многосторонние сделки называются договорами. Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно выражение воли одной стороны, например, выдача доверенности, отказ от наследства, составление завещания, публичное объявление конкурса и др. Обычно односторонняя сделка создает обязанность лишь для лица, совершающего ее. Обязанности для других лиц она может создавать лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами.

Однако наиболее распространенными являются двух- и многосторонние сделки (договоры) - купля-продажа, аренда, страхование, подряд, совместная деятельность и т.п. Для совершения таких сделок необходимо согласование воли двух или более сторон.

Существенными правовыми особенностями обладают встречающиеся на практике условные сделки. Это сделки, при совершении которых возникновение прав и особенностей ставится в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Подобное обстоятельство именуется условием, им может быть как природное, так иное событие, например, получение высокого урожая, приобретение определенного имущества, достижение при помощи оборудования согласованных показателей и т.д.

Условные сделки подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст. 150 ГК РК).

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (например, договор аренды прекращается, если на постоянное жительство приедет сын арендодателя).

В судебной практике последнее время часто встречаются сделки с отменительными и отлагательными условиями.

Например, граждане, заключая договор купли-продажи дома, в договоре указывают, что право собственности на квартиру у покупателя возникнет в случае возврата продавцом суммы долга в установленный срок, на основании договора займа. В основном такие договоры заключаются во избежание оформления договора залога, где их исполнение занимает определенную процедуру: регистрация, оценка, реализация залогового имущества.

Однако законодательство требует, чтобы воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, получила определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут.

В судебной практике часто встречаются случаи, где не всегда условия фиксируются в совершаемой сделке. Например, стороны совершают сделку в письменной форме, а между собой, устно, совершают другие сделки. Чаще всего встречаются случаи, когда граждане продают квартиру лицам, которые получают сумму в банке путем предоставления приобретаемой квартиры в залог. При этом по условиям банка, необходимо чтобы стороны до получения кредита заключили договор купли-продажи. При этом стороны, заключая договор купли-продажи, знают, что сумма по договору полностью не оплачена, однако, несмотря на это, подписывают договор. При этом хорошо, если получаемая сумма в качестве кредита погашает стоимость продаваемой квартиры. А когда получаемая из банка сумма не покрывает стоимость квартиры, продавец, не получая полную оплату за квартиру, вынужден подписать договор купли-продажи и дать расписку, что он получил недостающую сумму по кредитованию от покупателя, надеясь на устную договоренность покупателя, что он погасит недостающую сумму в определенное время. При этом иногда стороны заключают на неоплаченную сумму договор займа. В основном в последнее время в связи с мировым кризисом и неплатежеспособностью, покупатель не погашает оставшуюся сумму в указанный срок. В связи с чем продавец обращается в суд с исками о расторжении договора купли-продажи в связи с неполной оплатой стоимости квартиры или о признании недействительным договора купли-продажи, указывая, что содержание договора не соответствует действительности. При этом в судебной практике очень трудно расторгать или признавать такие сделки недействительными, поскольку условия в договоре фактически не указываются.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 2 ст. 151 ГК). Но в последующих статьях (ст. 152, 153, 154 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором указано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно.

В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 151 ГК). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 5 ст. 151 ГК).

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон.

В законе, иных правовых актах в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям - накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком, и его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 4 ст. 152 ГК РК). Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником.

В судебной практике также встречаются иски, где гражданин, являющийся стороной сделки, просит признать сделку недействительной, ввиду того, что он не поручал другому лицу подписывать договор. При таких обстоятельствах в суде выясняется, были ли действительно у этого гражданина на момент совершения сделки физические недостатки, болезнь или неграмотность. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации. В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 152 ГК в этой форме должны совершаться:

1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;

2) на сумму свыше ста расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

К этой группе относятся договоры продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды на срок более года, аренды здания или сооружения, найма жилого помещения, договор банковского вклада, договор банковского займа, страхования, поручительство и др.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

 

26 сентября 2011, 14:23
Источник, интернет-ресурс: Медиа-корпорации «ЗАҢ» , Прочие

Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Комментарии
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript