Не нарушая прав третьих лиц

 

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РК граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, включая право на защиту. Защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право собственности бессрочно.

В соответствии со ст. 260 ГК РК собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Решением Таразского городского суда удовлетворен иск К. и Р. об истребовании у К. и А. квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.

Истцы мотивировали требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи являются собственниками квартиры, которую в сентябре 2010 года договорились продать ответчику К. за 29 500 долларов США. В этот же день истица Р. получила задаток в сумме 1000 долларов, позже по частям - 12 500 долларов. 15 декабря 2010 года истцы освободили квартиру, поскольку ответчики обещали рассчитаться полностью в конце января 2011 года. Своих обязательств по оплате ответчики не выполнили, в связи с чем истцы попросили освободить принадлежащую им квартиру. Однако ответчики добровольно выселяться отказались, в связи с чем истцы просили суд истребовать имущество из чужого незаконного владения и выселить ответчиков со всеми проживающими членами семьи.

В свою очередь, К., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, и А. обратились в суд с встречным иском к К., Р., ГУ «Управление юстиции г. Тараза», банку о признании сделки действительной, изменении условий ипотечного договора, переводе долга по обязательству, обеспеченному залогом, отмене государственной регистрации на недвижимость, возмещении морального вреда. Они указали, что

8 октября 2010 года между сторонами состоялась договоренность о купле-продаже спорной квартиры, по которой они оплачивают К. и Р. 12 500 долларов, а остальные 17 000 долларов должны выплатить в банк, из них 13 000 составляют оставшуюся сумму кредита в банке, а 4000 - задолженность продавца перед банком. В связи с тем, что в счет покупки квартиры выплатили 12 000 долларов, а оставшиеся 17 000 долларов добросовестно выплачивают в банк, считают, что между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи. Просили встречные исковые требования удовлетворить.

При вынесении решения суд исходил из обстоятельств дела и требований законодательства. В судебном заседании установлено, что спорное имущество - квартира, зарегистрированная на праве собственности за истцами, находилась в залоге у банка. При таких обстоятельствах истцы К. и Р. заключили устную сделку по отчуждению недвижимого имущества, получив задаток и часть суммы по расписке, нарушив при этом условия Договора залога и интересы третьего лица.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, также продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 315 ГК РК, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

При этом судом установлено, что при покупке квартиры покупателям были известны указанные обстоятельства, тем самым К. и А. приняли на себя риск утраты имущества в будущем. В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон и по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать ее действительной.

В данном случае сделка не может быть признана действительной, так как нарушены права третьих лиц, а именно банка.

При осуществлении принадлежащих прав граждане и юридические лица должны действовать добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели - также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором.

 

Ж. Дуйсебаева,  судья Таразского городского суда

                             

10 сентября 2015, 17:35
Источник, интернет-ресурс: Сайт газеты «Юридическая газета»

Если вы обнаружили ошибку или опечатку – выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Акции
Комментарии
Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript