Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Как сыграть на курсовой разнице

Фото : 2 июня 2006, 19:58

№20 (94) от 1 июня 2006 года

Все мы знаем, что с середины апреля 2006 года курс доллара США начал интенсивно снижаться. В связи с этим особо ярко встала проблема, связанная с курсовой разницей при покупке квартиры в строящемся доме.

Дело в том, что, как правило, договор долевого участия заключается в тенге, а когда оформляется «долларовый» кредит, заемщику необходимо сначала обменять доллары на тенге и только затем перевести их на счет строительной компании. Но между заключением договора долевого участия и непосредственно получением кредита проходит определенное время, а так как в последнее время курс доллара стабильно снижался, в результате выходило, что кредитных денег оказывалось недостаточно и заемщику дополнительно приходилось искать деньги.

К примеру, заемщик купил квартиру стоимостью 50000 долл. Договор долевого участия был подписан 17.04.2006, и цена квартиры в договоре указывалась - 6400 000 тенге. Курс национального банка РК на 17.04.2006 = 128,00, 50000*128,00 = 6400000. Далее. Процедура выдачи кредита заняла неделю, и выдача произошла 24.04.2006. Банк выдал заемщику 50000 долларов, но курс доллара к тому времени снизился и составил 122,92, соответственно, 50000 долл. - это уже не те деньги, которые были неделю назад. При переводе на тенге сумма составила 6146000 тенге (50000*122,92 = 6146000). Разницу в 254000 тенге (6400000 - 6146000 = 254000) заемщику приходится доплачивать самому.

В данном случае у заемщика мало шансов как-то повлиять на ситуацию, и затраты, связанные с курсовой разницей, должны восприниматься как дополнительные расходы по кредиту.

Но все же при более или менее благоприятных факторах заемщик может снизить свои расходы или даже получить определенную прибыль. Многие из заемщиков не знают, что официальный курс Национального банка РК формируется за день до того, как он вступает в силу. Курс, который формируется по итогам торгов Казахстанской Фондовой Биржи (курс KASE), и будет являться официальным курсом Национального банка на следующий день. Курс KASE формируется в 11:00, и это значит, что в 11:00 можно узнать точный курс на следующий день. Соответственно, данный промежуток времени в один день дает возможность для заемщика предпринять определенные шаги для снижения своих расходов.

Прежде чем говорить о том, как это сделать, давайте вспомним, как производится покупка строящегося дома. Заемщик приходит в отдел продаж, выбирает квартиру, данная квартира бронируется за ним, и ему дается время для обращения в банк и получения положительного решения (в среднем 10-14 дней). После получения уведомления из банка о том, что банк готов предоставить кредит заемщику, строительная компания заключает договор долевого участия в строительстве. Согласно данному договору заемщик должен не позднее определенной даты (в среднем, один месяц) произвести оплату. Если заемщик оперативно предоставит все необходимые документы банку, то через 7-8 дней можно будет получить уведомление с банка. Как вы видите, у заемщика остается в запасе 2-3 дня для выбора более подходящего курса и заключения договора долевого участия. Затем заемщика ждет процедура получения кредита, на данном этапе большую роль играет загруженность банка, так как сама процедура выдачи кредита по строящемуся дому может быть произведена в течение одной недели. Но, как правило, из-за большой загруженности банков, данная процедура может занять 10-15 дней. И снова заемщик имеет возможность «играть» на курсовой разнице.

Для более легкого восприятия данного вопроса предлагаю вашему вниманию пример из жизни.

Заемщик обратился в строительную компанию 04.05.2006 и забронировал квартиру стоимостью 50000 долларов до 18.05.2006. Уведомление с банка было получено 15.05.2006, курс Нацбанка на тот день составлял 121,75 тенге, но, уточнив курс KASE, заемщик узнал, что 16.05.2006 курс Нацбанка будет оставлять 121.00. Думая о своей выгоде, он не стал заключать договор, а дождался 16.05.2006 и, в 11:00 посмотрев курс KASE, узнал, что 17.05.2006 ожидается подъем курса (121,75) а так как ему выгоден более низкий, а не высокий курс, он заключает договор долевого участия 16.05.2006. В договоре указывалась цена квартиры (50000 долларов) в тенговом эквиваленте по курсу Нацбанка на 16.05.2006. Что составило 6050 000 тенге (50000*121 = 6050000). По прошествии 6 дней 23.05.2006 банк производит выдачу кредита, затем заемщик производит конвертацию, курс конвертации составил 122,7 (курс конвертации - курс обмена валюты в безналичном виде). Подводя итоги, видим, что при конвертации 50000 долларов у заемщика получилось 6130000 тенге. Как вы помните, в договоре долевого участия указывалась сумма в размере 6050000, и заемщик должен перевести на счет строительной компании только данную сумму, а курсовая разница в размере 80000 тенге (6130000 - 6 050000 = 80000) остается заемщику.

Необходимо отметить, что данная схема эффективна только при резких перепадах курса доллара и что есть определенный риск в преднамеренной задержке, нет гарантии, что один день задержки не сыграет с вами плохую шутку.

Бахтияр Каримов, Астана


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии