Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Ипотека, вперед, только вперед!

Фото : 9 июня 2006, 10:20

Ипотека, вперед, только вперед!

№ 21(95) от 8 июня 2006 года

К рынку ипотечного кредитования без преувеличения сегодня приковано внимание всего финансового сообщества. Насколько далеко Казахстан продвинулся в этом направлении? Как развивается ипотечный рынок России? Ожидается ли «ипотечный бум» в нашей стране?

Россия и Казахстан - «ипотечные» соседи

Сегодня все больше банков как России, так и Казахстана выходят на рынок ипотечного кредитования. Банковский маховик начал раскручиваться и очень интенсивно. Многие банки определили работу в этом сегменте рынка как одно из стратегических направлений. Некоторые же рассматривают ипотечное кредитование в качестве своего основного бизнеса. Но можно ли сказать, что рынок уже переполнен?

По оценкам специалистов, потенциальный объем ипотечного рынка в России составляет 5% ВВП, что примерно равно 20 млрд. долларов. Ежегодно спрос на ипотечные кредиты увеличивается. Если в 2003 году в России было выдано кредитов на сумму 500 млн. долларов, то в 2004 году объем ипотечного рынка составлял приблизительно 1 млрд. долларов. И ежегодно наблюдается рост ипотечного рынка России.

Объем ипотечного кредитования под залог недвижимости в Казахстане на начало 2005 года составил 11,8% ВВП республики, или 441,4 млрд. тенге. При этом наблюдается рост доли ипотечных кредитов в общем объеме выданных займов, что указывает на стабильное развитие данного вида кредитования в стране. Так, если по итогам 2003 года доля ипотечных кредитов в ссудном портфеле банков составляла 21,86%, то к концу 2004 года она увеличилась до 24,35%. Ежегодно рынок ипотеки в Казахстане увеличивается в 3 раза. В 2005 году в среднем по Казахстану примерно 30% всех сделок проходило с помощью ипотеки. Для сравнения: в России этот показатель составляет около 4,5%.

По данным аналитиков, соотношение ипотечных кредитов к ВВП в развитых странах составляет порядка 40-60%, в Казахстане - порядка 6-7%, в России - около 1%.

«Ипотечный бум» не за горами?!

Основными проблемами в сфере ипотечного кредитования, по мнению специалистов, является наличие «серых» денег, недостаточное развитие сопутствующих услуг, особенно в сфере страхования, «дырки» в законодательстве, отсутствие адекватного предложения жилья.

Что же касается бума, то он действительно наступит, если будет создана эффективная правовая система, регулирующая как ипотечное кредитование, так и сделки с недвижимостью. Тогда можно говорить о снижении процентных ставок на рынке за счет эффективной системы финансирования ипотечного кредитования.

В США, например, ставка по ипотечным кредитам является важным индикатором общей ситуации в экономике. Снижение спроса на ипотечные продукты является сигналом, что она входит в фазу стагнации.

Думаю, что со временем и у нас по основным показателям ипотечного рынка можно будет судить об общей экономической ситуации. И если сейчас вся страна отслеживает курс доллара к тенге, то настанет время, когда мы так же будем смотреть на ставки по ипотечным займам. И это правильно, так как, согласно теории, именно спрос на наиболее длинные активы является базовым для формирования всех других цен.

Айша Нагаспаева, эксперт-аналитик рынка недвижимости


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии