Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Как уменьшить срок кредита?

Фото : 17 июня 2006, 16:57

Как уменьшить срок кредита?

№ 22 (96) от 15 июня 2006 года

Оформляя ипотечный кредит, как правило, большинство заемщиков предполагают, что погашать кредит будут не все 15 или 20 лет, а сделают это гораздо раньше. И на этот счет у каждого имеются свои соображения. В этой связи предлагаю рассмотреть некоторые идеи досрочного погашения кредита.

Вариант 1. Перепродажа. Этот вариант больше подходит для первичного рынка недвижимости. Суть заключается в том, что вы оформляете ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме на самом начальном этапе строительства (когда цены на квартиру являются максимально низкими). Дождавшись завершения строительства, необходимо произвести ремонт и продать ее по более высокой цене. Но для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге, необходимо вначале досрочно погасить кредит за счет средств покупателя, а затем, сняв залоговое обременение, переоформить на покупателя. Разницу в цене использовать для покупки новой квартиры в строящемся доме, уже не оформляя ипотеки. В результате за два-три года можно стать хозяином недвижимости и при этом не иметь никаких обязательств. Пример: заемщик покупает квартиру в строящемся доме по цене 700 долл. за 1 кв.м. Площадь квартиры 60 кв.м, соответственно стоимость квартиры составит 42000. У заемщика есть сумма в размере 12000 долл., и он оформляет кредит на недостающие 30000 долл. Кредит оформлен на 20 лет под 13% годовых, ежемесячный взнос 352 долл. По прошествии одного года дом достраивается, и заемщик, сделав ремонт, продает данную квартиру по цене 1100 долл. за 1 кв.м. (цена квартиры составила 1100*60 = 66000 долл.). На досрочное погашение кредита заемщик израсходовал 29960 долл. Из них 29662,72 - основной долг по кредиту после 12 месяцев, и 296,62 - комиссия за досрочное погашение кредита (комиссия 1% от погашаемой суммы). Высчитываем разницу: 66000 - 29960 = 36040. Заемщик покупает новую квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства по цене 700 долл. площадью в 50 кв.м (700*50 = 35000). Через год заемщик вселяется в свою квартиру. Возможными минусами данного варианта является то, что на протяжении 2 лет придется жить без своей квартиры (аренда или у родственников), кроме того, есть риск задержки сроков строительства.

Вариант 2. Сдача в аренду. Данный вариант больше подходит для тех, кто уже имеет свою недвижимость и хочет купить еще одну квартиру. К примеру, в будущем сыну или дочери необходимо будет жить отдельно. Идея заключается в том, чтобы купить квартиру по ипотеке, а затем сдать данную квартиру в аренду. Доход от аренды использовать для ежемесячного взноса, а свои средства использовать для досрочного погашения кредита. Пример: заемщик покупает квартиру стоимостью 55000 долл., при этом собственные средства составляют 12000 долл., кредит оформляется на сумму 43000 долл. сроком на 20 лет под 13% годовых, ежемесячный взнос - 504 долл. Заемщик сдает данную квартиру за 500 долл. в месяц, и эти средства использует для ежемесячного взноса, рассчитывая, что и сам будет копить ежемесячно по 500 долл. и каждые три месяца производить частичное погашение кредита. А теперь давайте на расчетах посмотрим, как сложится ситуация. Проходит три месяца, заемщик делает частичное погашение (далее ЧП) в размере 1500 долл., в результате ежемесячный взнос уменьшается на 18 и составляет 486. По прошествии трех месяцев заемщик производит ЧП в размере 1500 + 42 = 1542 (разница в ежемесячном взносе и дохода от аренды 500 - 486 = 14, 14*3 = 42). В результате взнос уменьшается на 18 и составляет 468. Далее весь цикл повторяется. Чтобы узнать конечный результат, предлагается график.

Месяц

Сумма

ЧП

Ежемесячный взнос

Остаток основного долга

Разница взнос/аренда

1

0

504

42 962,05

-4

3

1 500

486

41 384,92

14

6

1 542

468

39 728,22

32

9

1 596

449

38 018,19

51

12

1 653

430

36 252,14

70

15

1 710

409

34 430,48

91

18

1 773

388

32 547,60

112

21

1 836

366

30 603,97

134

24

1 902

343

28 597,11

157

27

1 971

320

26 524,55

180

30

2 040

295

24 386,93

205

33

2 115

269

22 178,86

231

36

2 193

242

19 898,10

258

39

2 274

215

17 542,47

285

42

2 355

186

15 112,82

314

45

2 442

156

12 604,10

344

48

2 532

124

10 014,40

376

51

2 628

92

7 338,82

408

54

2 724

57

4 578,64

443

57

2 829

22

1 726,20

478

59

1 720,13

0,00

Комиссия за досрочное погашение составит в общем 413 долл.

Как вы видите, ровно через 5 лет (время учебы в университете), заемщик становится хозяином квартиры. Возможными минусами данного варианта является отсутствие гарантии, что доход от аренды стабильно будет высок.

На сегодняшний день многие уже успели приобрести квартиры, используя вариант с перепродажей, а некоторые производят частичное погашение, но нет гарантии, что данная практика и в будущем будет также эффективна.

Бахтияр Каримов, Астана


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии