Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 182-III «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития арендного сектора жилья»

Фото : 12 июля 2006, 11:34


Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан:

Пункт 1 введен в действие с 1 января 2007 г.

1. В Кодекс Республики Казахстан от 12 июня 2001 г. «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2001 г., № 11-12, ст. 168; 2002 г., № 6, ст. 73, 75; № 19-20, ст. 171; 2003 г., № 1-2, ст. 6; № 4, ст. 25; № 11, ст. 56; № 15, ст. 133, 139; № 21-22, ст. 160; № 24, ст. 178; 2004 г., № 5, ст. 30; № 14, ст. 82; № 20, ст. 116; № 23, ст. 140, 142; № 24, ст. 153; 2005 г., № 7-8, ст. 23; № 21-22, ст. 86, 87; № 23, ст. 104; 2006 г., № 1, ст. 4, 5; № 3, ст. 22; № 4, ст. 24; № 8, ст. 45, 46):

1) часть первую статьи 225 дополнить подпунктом 20) следующего содержания:

«20) услуг по сдаче в наем помещений арендного дома в соответствии с законодательством о жилищных отношениях.»;

2) пункт 2 статьи 326 дополнить подпунктом 5) следующего содержания:

«5) земельные участки, приобретенные для содержания арендных домов.».

2. В Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1997 г., № 8, ст. 84; 1999 г., № 13, ст. 431; № 23, ст. 921; 2001 г., № 15-16, ст. 228; 2002 г., № 6, ст. 71; 2003 г., № 11, ст. 67; 2004 г., № 14, ст. 82; № 17, ст. 101; № 23, ст. 142):

1) статью 2 дополнить абзацами тридцать седьмым, тридцать восьмым, тридцать девятым следующего содержания:

«арендный дом — принадлежащий на праве собственности физическому и (или) юридическому лицу жилой дом (жилое здание), жилые помещения (квартиры) которого предназначены для сдачи внаем;

договор поднайма жилища — договор сторон, в соответствии с которым нанимателем предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его поднанимателю;

поднаниматель — сторона в договоре поднайма жилища, получающая в постоянное или временное пользование жилище или часть его от нанимателя.»;

2) статью 23 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Местный исполнительный орган вправе в соответствии с законодательством Республики Казахстан арендовать жилые помещения (квартиры) в частном жилищном фонде для последующего предоставления их гражданам, указанным в статье 67 настоящего Закона.»;

3) пункт 3 статьи 24 дополнить частью второй следующего содержания:

«Лицо, для которого жилое помещение арендовано местным исполнительным органом, не вправе вселять в него поднанимателей и временных жильцов.»;

4) заголовок главы 9 дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

5) в статье 67:

пункт 1 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

пункт 2:

после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

после слов «Предоставляемые им жилища» дополнить словами «, кроме жилищ, арендованных местным исполнительным органом,»;

6) заголовок и текст статьи 70 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

7) заголовок главы 10 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

8) заголовки и тексты статей 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79 после слов «жилище из государственного жилищного фонда», «жилища из государственного жилищного фонда», «жилищ (вновь введенных в эксплуатацию или освобожденных жильцами) из государственного жилищного фонда» и «жилищам из государственного жилищного фонда» дополнить соответственно словами «или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде», «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде», «или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде» и «или жилищам, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

9) заголовок главы 11 изложить в следующей редакции:

«Глава 11. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

10) в статье 80:

заголовок и текст после слов «найма», «жилищного фонда» дополнить соответственно словами «(поднайма)» и «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. Договор поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, заключается между местным исполнительным органом и гражданином в письменной форме на основании решения о предоставлении жилища.»;

11) в статье 81:

заголовок и текст после слов «найма», «жилищного фонда» дополнить соответственно словами «(поднайма)» и «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Предметом договора найма (поднайма) жилища в государственном жилищном фонде или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, является отдельное жилище.»;

12) заголовок и текст статьи 82 после слов «найма», «жилищного фонда» дополнить соответственно словами «(поднайма)» и «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

13) в статье 83:

заголовок и текст после слов «нанимателя», «нанимателем», «наниматель» дополнить соответственно словами «(поднанимателя)», «(поднанимателем)», «(поднаниматель)»;

после слова «найма» дополнить словом «(поднайма)»;

после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

14) в статье 84:

в заголовке и тексте:

после слов «нанимателя», «наниматель», «нанимателем» дополнить соответственно словами «(поднанимателя)», «(поднаниматель)», «(поднанимателем)»;

слова «и других граждан», «, других лиц» исключить;

после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

пункт 3 исключить;

15) в статье 85:

заголовок и текст после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

после слов «нанимателя», «наниматель» дополнить соответственно словами «(поднанимателя)», «(поднаниматель)»;

16) заголовок и текст статьи 86 после слов «жилища из государственного жилищного фонда», «Жилище из государственного жилищного фонда» и «жилищем из государственного жилищного фонда» дополнить соответственно словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,», «или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,» и «или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

17) заголовок и текст статьи 87 после слов «жилищного фонда», «нанимателя» дополнить соответственно словами «или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде» и «(поднанимателя)»;

18) заголовок и текст статьи 88:

после слов «жилищного фонда», «нанимателя», «наниматель» дополнить соответственно словами «или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде», «(поднанимателя)», «(поднаниматель)»;

часть первую после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

часть вторую после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

19) в статье 89:

заголовок дополнить словом «(поднанимателя)»;

дополнить частью второй следующего содержания:

«Временное отсутствие поднанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.»;

20) в статье 92:

заголовок после слов «найма», «жилищного фонда» дополнить соответственно словами «(поднайма)» и «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

дополнить частью второй следующего содержания:

«Договор поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть изменен только с согласия поднанимателя, совершеннолетних членов его семьи и местного исполнительного органа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.»;

21) в статье 93:

в заголовке после слова «нанимателей» дополнить словом «(поднанимателей)»;

в тексте после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

после слова «найма» дополнить словом «(поднайма)»;

22) в статье 94:

заголовок после слов «жилищного фонда», «(нанимателя)» дополнить соответственно словами «или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,» и «(поднанимателя)»;

часть первую:

после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

дополнить словом «(поднайма)»;

23) в статье 95:

в заголовке и тексте после слов «нанимателем», «нанимателя» дополнить соответственно словами «(поднанимателем)», «(поднанимателя)»;

после слова «найма» дополнить словом «(поднайма)»;

24) заголовок главы 12 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

25) в статье 97:

заголовок после слов «жилищного фонда» дополнить словами «и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

дополнить пунктами 1-1 и 1-2 следующего содержания:

«1-1. Размер платы за пользование гражданами жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, устанавливается данным местным исполнительным органом.

1-2. Местный исполнительный орган вправе за счет бюджетных средств производить оплату расходов за пользование жилищем в частном жилищном фонде или арендных домах определенным категориям граждан.

Категории граждан, расходы которых по арендной плате за пользование жилищем в частном жилищном фонде и арендных домах возлагаются на местный бюджет, определяются местным представительным органом.»;

в части второй пункта 2:

после слов «(кроме содержания индивидуального жилого дома),» дополнить словами «арендной платы за пользование жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

слово «(арендаторами)» заменить словом «(поднанимателями)»;

26) заголовок главы 14 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

27) в статье 102:

заголовок и текст:

после слов «найма», «жилищного фонда» дополнить соответственно словами «(поднайма)» и «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Наниматель (поднаниматель) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, вправе (с согласия совершеннолетних членов семьи) в любое время расторгнуть договор найма (поднайма).»;

пункт 2 после слова «нанимателя» дополнить словом «(поднанимателя)»;

28) в статье 103:

заголовок и текст:

после слов «найма», «жилищного фонда», «нанимателя» дополнить соответственно словами «(поднайма)», «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,» и «(поднанимателя)»;

пункты 2 и 3 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «и жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

29) пункт 1 статьи 104 после слов «жилищном фонде» дополнить словами «и жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

30) в статье 105:

заголовок дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

в пункте 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«1. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть расторгнут, а наниматель (поднаниматель) выселен с предоставлением другого благоустроенного жилища в случаях:»;

подпункт 5) после слова «найма» дополнить словом «(поднайма)»;

31) в статье 106:

заголовок и пункт 1 после слов «жилищного фонда» дополнить словами «или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде,»;

пункты 2, 3, 5 и 6 после слов «наниматель», «нанимателю», «нанимателя» дополнить соответственно словами «(поднаниматель)», «(поднанимателю)», «(поднанимателя)»;

32) в статье 107:

заголовок дополнить словами «или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде»;

абзац первый после слова «нанимателя» дополнить словом «(поднанимателя)»;

подпункт 7) после слова «найма» дополнить словом «(поднайма)»;

33) заголовок и текст статьи 108 после слова «найма» дополнить словом «(поднайма)».

3. В Закон Республики Казахстан от 7 июля 2004 г. «Об инвестиционных фондах» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2004 г., № 16, ст. 90):

1) статью 1 дополнить подпунктом 20) следующего содержания:

«20) фонд недвижимости — акционерный инвестиционный фонд, исключительным видом деятельности которого являются аккумулирование и инвестирование в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом и его инвестиционной декларацией, денег, внесенных акционерами данного общества в оплату его акций, а также активов, полученных в результате такого инвестирования, в недвижимость и иное разрешенное настоящим Законом имущество.»;

2) в статье 4:

дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. Фонд недвижимости предоставляет держателю его акций право на получение дивидендов по акциям не реже одного раза в год. Минимальный размер денег, направленных на выплату дивидендов, должен составлять не менее девяноста процентов от чистого дохода фонда.»;

пункт 6 дополнить предложением вторым следующего содержания:

«Фонды недвижимости не могут являться фондами рискового инвестирования.»;

3) статью 5 дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. Наименование акционерного инвестиционного фонда, выступающего фондом недвижимости, должно содержать слова «фонд недвижимости.»;

4) пункт 1 статьи 9 дополнить частями второй, третьей и четвертой следующего содержания:

«Запрет, установленный подпунктом 3) пункта 1 настоящей статьи, не распространяется на акционерные инвестиционные фонды рискового инвестирования и фонды недвижимости.

Фонды недвижимости вправе создавать дочерние организации, основным видом деятельности которых является обслуживание недвижимого имущества, приобретенного за счет активов фондов недвижимости.

Фонды недвижимости вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, приобретенное за счет активов фонда.»;

5) в статье 37:

часть первую пункта 2 после слова «акционерных» дополнить словами «(кроме фондов недвижимости)»;

дополнить пунктом 2-1 следующего содержания:

«2-1. Активы фондов недвижимости составляют:

1) здания и сооружения, а также земельные участки, на которых расположены данные здания и сооружения;

2) производственный инвентарь и основные средства, необходимые для обслуживания зданий и сооружений;

3) деньги и финансовые инструменты, перечень которых устанавливается уполномоченным органом.

В составе активов фондов недвижимости не должно быть строящихся и реконструируемых объектов недвижимого имущества, проектно-сметной документации.

При инвестировании активов фонда недвижимости в имущество (за исключением ценных бумаг и денег) оно подлежит обязательной оценке независимого оценщика.»;

часть первую пункта 3 после слова «акционерного» дополнить словами «, за исключением фондов недвижимости,»;

дополнить пунктами 3-1 и 3-2 следующего содержания:

«3-1. Не менее восьмидесяти процентов стоимости чистых активов фонда недвижимости должно составлять недвижимое имущество.

Имущество, входящее в состав активов фонда недвижимости, должно быть застраховано и (или) на размер данных активов фондом недвижимости должен быть сформирован резервный фонд.

3-2. Не менее пятидесяти процентов инвестиционного дохода фондов недвижимости должны составлять доходы, полученные в результате сдачи в аренду недвижимого имущества.»;

дополнить пунктом 5-1 следующего содержания:

«5-1. Состав активов фонда недвижимости должен быть приведен в соответствие с требованиями настоящей статьи в течение двенадцати месяцев с даты регистрации выпуска акций фонда недвижимости.

В случае, если в результате осуществления каких-либо сделок с активами фонда недвижимости требования и (или) ограничения к составу активов фонда недвижимости будут нарушены, фонд недвижимости обязан в течение одного дня, следующего за таким событием, уведомить уполномоченный орган и привести состав активов в соответствие с требованиями настоящей статьи в течение шести месяцев с даты таких изменений в составе активов фонда недвижимости.»;

подпункт 1) пункта 7 дополнить словами «либо фонда недвижимости»;

6) пункт 1 статьи 39 дополнить подпунктом 7) следующего содержания:

«7) для фондов недвижимости — описание рисков, возникающих при инвестировании активов фонда в имущество, а также мероприятия, направленные на их снижение.»;

7) в статье 41:

пункт 1 дополнить частью второй следующего содержания:

«Требование подпункта 6) настоящего пункта не распространяется на фонды недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных частью четвертой пункта 2 настоящей статьи.»;

пункт 2 дополнить частью четвертой следующего содержания:

«Совокупный объем задолженности, подлежащей погашению за счет активов фонда недвижимости, по любым видам займов не должен превышать шестьдесят процентов от стоимости активов фонда недвижимости.».

Настоящий Закон вводится в действие со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, который вводится в действие с 1 января 2007 года.

Президент

Республики Казахстан

Н. НАЗАРБАЕВ

Астана, Акорда, 7 июля 2006 года

№ 182-III ЗРК


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии