Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Госпрограмма: знания приближают новоселье. Кредиты на приобретение жилья

Фото : 6 сентября 2006, 11:13

«Почему банки второго уровня не выдают кредиты на приобретение жилья по госпрограмме жилищного строительства бюджетным работникам? Будут ли пересмотрены условия по выдаче кредитов на приобретение жилья?» Б. Алдаркосеева, Алматы

На вопрос отвечает главный специалист управления защиты прав потребителей финансовых услуг Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций Ляззат КЕНЫШПАЕВА:

— Банки второго уровня и организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, вправе участвовать в реализации жилищной госпрограммы. Но они выдают ипотечные жилищные займы в соответствии со своей внутренней политикой, общими условиями проведения заемных операций, нормативными правовыми актами Нацбанка и АФН. Банками разрабатываются правила, определяющие общие условия проведения банковских операций, в том числе и заемных. Они утверждаются советом директоров банка и должны раскрывать предельные суммы и сроки принимаемых депозитов и предоставляемых кредитов; предельные величины ставок вознаграждения по депозитам и кредитам; условия выплаты вознаграждения по депозитам и кредитам. А также содержать требования к принимаемому обеспечению; ставки и тарифы на проведение банковских операций; права и обязанности банка и его клиента, их ответственность; иные условия, требования и ограничения, которые совет директоров банка считает необходимым включить в общие условия проведения операций.

Общие условия проведения операций являются открытой информацией и не могут быть предметом коммерческой или банковской тайны. Банки обязаны по первому требованию клиента предоставлять их для ознакомления. Поэтому любое физическое и юридическое лицо не только имеет право, но и должно ознакомиться с общими условиями предоставления банком каждой финансовой услуги, прежде чем принять решение стать его клиентом.

Наряду с этим специально по заемным операциям банки и ипотечные организации самостоятельно разрабатывают правила о внутренней кредитной политике, которые утверждаются и органом управления. Органом, осуществляющим внутреннюю кредитную политику, является кредитный комитет банка.

Правила о внутренней кредитной политике разрабатываются в целях снижения риска при осуществлении банковских заемных операций и определяют ряд условий. В частности, правила предоставления кредитов юридическим и физическим лицам; отдельно — должностным лицам и работникам банка. Этим внутренним документом определяется организационная структура, функции и полномочия кредитного комитета, ответственность его членов, лимиты кредитования и процедура утверждения кредитных договоров.

В этих правилах банки самостоятельно определяют условия предоставления кредитов физическим лицам, необходимые для этого критерии их платежеспособности и категории лиц, которым могут предоставляться займы. При этом основными критериями могут являться наличие постоянного и достаточного дохода заемщика; место работы и должность; продолжительность работы по текущей профессии; наличие недвижимого имущества, приемлемого в качестве залога. А также наличие ссудной задолженности, в том числе перед другими банками; платежная дисциплина по кредитам; наличие кредитной истории; установление внутреннего кредитного рейтинга заемщика; определение достоверности данных, представленных заемщиком, и некоторые другие критерии.

Таким образом, если общие условия, которые предлагает банк, не подходят для получения той или иной финансовой услуги, то можно обратиться в любой другой банк, предоставляющий аналогичные услуги, и ознакомиться с его условиями и критериями. Сравнивая правила и предложения, заемщик может выбрать наиболее выгодные и подходящие для него условия предоставления ипотеки.

Следует учесть, что банковская деятельность — это предпринимательская деятельность, и банки самостоятельно принимают решения о возможности предоставления займа как юридическим, так и физическим лицам с учетом выполнения требований банковского законодательства по обеспечению финансовой устойчивости. При этом банки второго уровня как коммерческие организации прежде всего заинтересованы в получении дохода, минимизации банковских рисков, в том числе и кредитного риска, и вопрос о платежеспособности клиентов является одним из основных при принятии ими решений о заключении кредитных сделок.

Подготовила Алевтина Донских


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии