Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Аренда + досрочное гашение = дешевая квартира

Фото : 19 октября 2006, 20:07

Аренда + досрочное гашение = дешевая квартира

№ 40 (114) от 19 октября 2006 года

В нашей рубрике мы уже рассматривали возможность снижения срока кредита за счет сдачи квартиры в аренду и сегодня по просьбе читателей более детально проанализируем вариант с арендой и рассчитаем, насколько это выгодно в денежном выражении…

Предположим, заемщик приобрел квартиру в кредит, это значит, что у него имеется определенный доход, достаточный для погашения ежемесячного взноса, но так как он хочет ускорить полный расчет с банком и снизить свои расходы, сдает квартиру в аренду. Согласно его плану ежемесячный взнос по кредиту будет погашаться  за счет доходов от аренды, а собственные средства будут использоваться для частичного досрочного погашения (далее ЧП) кредита. Например, заемщик покупает квартиру стоимостью 55 тыс. у.е., при этом собственные средства составляют 12 тыс. у.е., кредит оформляется на сумму 43 тыс. у.е. сроком на 20 лет под 13% годовых, ежемесячный взнос 504 у.е. Заемщик сдает данную квартиру за 500 у.е. в месяц. Для ЧП заемщик решает с собственных средств ежемесячно откладывать по 500 у.е. и раз в три месяца проводить ЧП кредита (в банках обычно существует ограничение для минимальной суммы ЧП, как правило, минимальная сумма равняется сумме трех взносов по кредиту заемщика). И как вы знаете, при досрочном погашении снижается основной долг заемщика перед банком, что, в свою очередь, означает снижение ежемесячного взноса по кредиту. Это значит, что после каждого ЧП ежемесячный взнос заемщика будет уменьшаться, а доход от аренды по-прежнему будет 500 у.е. Согласно плану заемщика разница между взносом по кредиту и доходом от аренды тоже будет расходоваться на ЧП.   Далее предлагаются расчеты. По прошествии трех месяцев, заемщик делает первое ЧП в размере 1 500 долл., в результате ЧП ежемесячный взнос уменьшается на 18 и составляет 486. По истечению следующих трех месяцев заемщик производит ЧП в размере 1 500+42=1 542 (42 = разница между ежемесячным взносом и доходом от аренды 500-486=14, 14*3). В результате взнос уменьшается на 18 и составляет 468. Далее весь цикл повторяется. Чтобы узнать конечный результат, предлагается график  (см. ниже).

Итого, по прошествии 5 лет заемщик полностью рассчитывается с банком, при этом все расходы его собственных средств без учета дохода от аренды составят 29925 у.е. ( 500 * 59 - собственные средства использованные для ЧП + 413 у.е. - комиссия за досрочное погашение + 12 у.е. -  первые три месяца заемщик помимо дохода от аренды вносит еще и по 4 у.е. собственных средств = 29 925).  В результате заемщик получает кредит на сумму 43000 у.е., а возвращает 29925 у.е. (с учетом дохода от аренды расходы заемщика составят 59425 у.е.). Резюмируя все вышесказанное необходимо заметить, данный вариант более  удобен для тех, кто уже имеет жилье и хочет приобрести еще одну квартиру. А также следует помнить, что данный вариант будет действенным только в случае, если цены на аренду за эти 5 лет не снизятся.

Месяц

Сумма ЧП

Ежемесячный взнос

Остаток основного долга

Разница взнос/аренда

1

0

504

42962,05

-4

3

1500

486

41384,92

14

6

1542

468

39728,22

32

9

1596

449

38018,19

51

12

1653

430

36252,14

70

15

1710

409

34430,48

91

18

1773

388

32547,6

112

21

1836

366

30603,97

134

24

1902

343

28597,11

157

27

1971

320

26524,55

180

30

2040

295

24386,93

205

33

2115

269

22178,86

231

36

2193

242

19898,1

258

39

2274

215

17542,47

285

42

2355

186

15112,82

314

45

2442

156

12604,1

344

48

2532

124

10014,4

376

51

2628

92

7338,82

408

54

2724

57

4578,64

443

57

2829

22

1726,2

478

59

1720

0

Комиссия за досрочное погашение составит в общем 413 долл.

Бахтияр Каримов, Астана


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии