Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Алматы. Правила застройки

Фото : 24 ноября 2006, 11:47

Решением XXIV сессии маслихата города Алматы третьего созыва от 26 сентября 2006 года № 268 (зарегистрировано департаментом юстиции города Алматы 2 ноября 2006 года за № 716) утверждены Правила застройки территории города Алматы (далее — Правила, в соответствующих падежах). В связи с большим объемом данного акта, в рамках данного мониторинга, мы остановимся только на отдельных его положениях.

В целом в рамках Правил регулируются вопросы: предоставления прав на земельные участки; застройки жилых территорий, в том числе включенных в пригородную зону города Алматы; порядок организации проведения строительно-монтажных работ; проектирования объектов строительства и реконструкции на территории города Алматы, индивидуальной (усадебной) застройки, инженерных сетей и сооружений на территории города Алматы; реконструкции (перепланировка, переоборудование) жилых и нежилых помещений; получения разрешения на производство строительно-монтажных работ; требований по содержанию строительных площадок и по транспортировке грузов, к производству земляных и строительно-монтажных работ; приемки объектов завершенного строительства; индивидуального жилищного строительства; размещения сооружений для хранения и обслуживания транспортных средств, принадлежащих населению; размещения торговых киосков и павильонов на территории города Алматы; производства работ по строительству и ремонту инженерных сетей и сооружений; восстановительных работ по ликвидации аварий инженерных сетей.

В соответствии с Правилами на территории города Алматы не допускается строительство зданий и сооружений различного назначения, построенных на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, или построенных с отклонением от проектов, а также построенных без получения на это необходимых разрешений. Застройка и использование земельных участков допускаются в строгом соответствии с целевым назначением, определяемым акиматом в соответствии с градостроительными регламентами и отражаемым в правоудостоверяющих документах на земельные участки.

В целях обеспечения нормального отдыха и спокойствия граждан на территории города Алматы Правилами запрещается производство строительно-монтажных работ, в том числе производство земляных работ, работ по устройству фундаментов и каркасов зданий, наружных строительно-монтажных работ, погрузочно-разгрузочных работ и иных работ, сопровождаемых шумом в ночное время (с 23.00 до 6.00), за исключением восстановительных работ по ликвидации аварий инженерных сетей, систем и коммуникаций.

На территории города Алматы, согласно Правилам, все виды строительных работ могут осуществляться при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам (заказчикам) органом госархстройконтроля.

Разрешение органа госархстройконтроля оформляется на производство следующих строительно-монтажных работ: новое строительство, реконструкция (перепланировка, переоборудование), расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт зданий, сооружений и комплексов различного назначения; капитальный ремонт, реставрация и консервации, определения охранных зон объектов и сооружений, отнесенных к памятникам истории, археологии, культуры и архитектуры; новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт подземных и наземных инженерных коммуникаций и сооружений, автомагистралей, улиц, проездов и транспортных сооружений, железнодорожных путей и сооружений метрополитена, трамвайных путей и сооружений, троллейбусных линий и сооружений; новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт площадей, парков и других зеленых зон различного назначения, бассейнов и фонтанов, ограждений, уличного освещения, рекламы различных видов, информационных устройств, другие работы по обустройству территорий общественного назначения; размещение и обустройство объектов временного назначения (вспомогательных строений и сооружений различного назначения, установление ограждений и других объектов); снос (постутилизация) строений, земляные работы по планировке территорий, разборки внешних и внутренних стен зданий, строений и сооружений, асфальтирования, бетонирования и укладки тротуарных плит на основных пешеходных участках и площадях и других видов работ, в результате которых изменяются функциональное использование и внешние параметры объекта.

Без разрешительных документов при обязательном согласовании с органом госархстройконтроля могут выполняться следующие строительно-монтажные работы: возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства; изменение других технически несложных строений, предназначенных для личного пользования физических лиц, в том числе: ремонт кровли без изменения конфигурации, цвета и типа покрытия; замена столярных изделий без изменения их размеров и формы; внутренние отделочные работы; наружные отделочные работы без изменения элементов фасада и цвета; ремонт и замена санитарно-технических устройств и оборудования в зданиях и сооружениях без изменения существующей схемы инженерного обеспечения, планировки помещений и фасадов; размещение торговых точек для обслуживания населения на период проведения праздничных массовых мероприятий. Изменение элементов фасада и цвета также подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства.

В соответствии с Правилами при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) жилых и нежилых помещений в зданиях и жилых домах, требующей отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории) или изменения его целевого назначения, застройщик (заказчик) в установленном порядке обращается в акимат для предоставления дополнительного земельного участка или изменения целевого назначения участка, принадлежащего ему на праве собственности (землепользования), и в случае положительного решения акимата получает соответствующие правоудостоверяющие документы. При реконструкции (перепланировке, переоборудовании) жилых и нежилых помещений в зданиях и жилых домах, не требующей отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории) или изменения его целевого назначения, застройщик (заказчик), являющийся собственником помещений, обязан получить в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание на проектирование.

Разработанная по архитектурно-планировочному заданию и действующим нормативам проектная документация с заключением экспертизы по проекту подлежит согласованию органом архитектуры и градостроительства. На основании согласованной органом архитектуры и градостроительства проектной документации и утверждения основных параметров реконструкции (переоборудования, перепланировки) орган госархстройконтроля выдает в установленном законодательством порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ. По завершении реконструкции (переоборудования, перепланировки) жилых и нежилых помещений в зданиях и жилых домах объект подлежит принятию в эксплуатацию государственной приемочной или приемочной комиссией в установленном порядке.

Не допускаются пристройки входных групп с витринами к объектам предпринимательства на землях общего пользования и общей долевой собственности кондоминиумов за пределами красных линий и в зоне отчуждения инженерных сетей.

Согласно Правилам, правом на установку временных металлических гаражей по месту жительства имеют только участники Великой Отечественной войны и инвалиды, имеющие справку (заключение) медико-социальной экспертизы (МСЭ) о необходимости выделения транспортного средства, при условии самостоятельного вождения и получения транспортного средства через органы соцобеспечения.

В целях сохранения и формирования выразительного архитектурного облика города и содержания улиц в надлежащем эстетическом и санитарном виде установка торговых киосков и павильонов на территории города запрещается, за исключением киосков по продаже газет и цветов.

Игорь ЛОСКУТОВ,

начальник юридического отдела компании «ЮрИнфо»


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии