Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Информация о ходе реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан за январь-сентябрь 2006 года

Фото : 2 декабря 2006, 13:18
Информация


В целях реализации жилищной политики Главы государства Указом Президента Республики Казахстан от 11 июня 2004 года № 1388 утверждена Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы (далее - Госпрограмма), а также постановлением Правительства от 28 июня 2004 года № 715 утвержден План мероприятий по ее реализации. Правительством приняты регламентирующие нормативные правовые акты.

Для осуществления постоянного мониторинга и оценки эффективности реализации Госпрограммы Указом Президента Республики Казахстан от 21 октября 2004 года № 1461 образована Государственная комиссия по контролю за ее реализацией под председательством Премьер-Министра Республики Казахстан (далее - Госкомиссия).

В текущем году за счет всех источников финансирования ожидается ввод в эксплуатацию около 6 млн. кв. метров общей площади жилых домов, в том числе ИЖС - 3,0 млн. кв. метров.

Согласно Госпрограммы предусматривалось ввести в эксплуатацию в 2005 году 3 млн. кв. метров, фактически сдано 5,04. В текущем году намечалось-4 млн. кв. метров, ожидаемый - 6. На 2007 год прогнозировали 5 млн. кв. метров или за три года всего ввести 12 млн. кв. метров.

Фактические результаты 2005 и 2006 годов составят 11 млн. кв. метров, т.е. задание трехлетней программы будет практически выполнено за два года.

По информации Агентства Республики Казахстан по статистике за январь-сентябрь текущего года по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 221,5 млрд. тенге инвестиций, или 139,1% к соответствующему периоду 2005 года. Введено в эксплуатацию 4,0 млн. кв. метров общей площади жилых домов, что в 1,29 раза больше достигнутого показателя аналогичного периода прошлого года.

Во всех регионах республики, кроме Восточно-Казахстанской области (94,6%), объем введенного в эксплуатацию жилья по всем источникам финансирования за отчетный период превысил уровень девяти месяцев прошлого года.

Значительно возрос объем введенного в эксплуатацию жилья в Павлодарской (в 1,8 раза), Актюбинской (в 1,7 раза), Южно-Казахстанской, Кызылординской (в 1,5 раза) областях. Наибольший удельный вес в объеме введенных в республике жилых домов занимают Южно-Казахстанская область (17,2%) и города Астана (13,6%), Алматы (14,7%).

Предприятиями и организациями государственной собственности на строительстве жилья с начала текущего года освоено 22,8 млрд. тенге инвестиций, или 57,5% к прошлому году, и сдано 378,2 тыс. кв. метров жилья. Государственный сектор занимает всего 9,4% от общего объема ввода жилья в республике.

Предприятиями и организациями частной формы собственности и населением за отчетный период введено 3,6 млн. кв. метров общей площади жилых домов, или 144,1% к уровню соответствующего периода прошлого года. Из них за счет средств населения построено 2,6 млн. кв. метров, или 66% от общего объема ввода жилья в республике.

Всего по республике в текущем году введены в эксплуатацию 33159 квартир, из них 20589 - в индивидуальных жилых домах.

В 2006 году областным бюджетам и бюджетам городов Астаны и Алматы на строительство коммунального жилья, предусмотренного вводом в эксплуатацию в 2007 году, выделено из республиканского бюджета 6,2 млрд. тенге целевых инвестиционных трансфертов, из них по состоянию на 10 октября текущего года освоено 3,8 млрд. тенге (61% к плану года).

Введено 127,6 тыс. кв. метров коммунального жилья (1514 квартир) или 98% к предусмотренному объему сдачи в текущем году.

По Госпрограмме в каждом регионе ежегодно предусмотрен ввод по 100 коммунальных квартир. За три года -300. Фактически по состоянию на 1 октября обеспечили выполнение задания и сдали в Карагандинской области 415 квартир, в Павлодарской - 395, в Восточно-Казахстанской и городе Алмате по 300. До конца текущего года выполнят задание Западно-Казахстанская, Костанайская, Мангистауская и Северо-Казахстанская области.

На продолжение строительства жилых домов, строящихся за счет кредитных средств, из республиканского бюджета в 2006 году выделено 22 млрд. тенге. Из них на 10 октября текущего года освоено 14,47 млрд. тенге (66 % к плану года).

За счет кредитных средств введено в эксплуатацию в отчетном периоде 250,3 тыс. кв. метров общей площади кредитного жилья (2834 квартиры).

По данным, предоставленным акиматами областей, городов Астана и Алматы, по состоянию на 10 октября 2006 года по республике с начала реализации Госпрограммы подано 59,9 тысяч заявлений от граждан на приобретение жилья, построенного за счет кредитных средств. Подтверждение о платежеспособности с банков второго уровня представили более 28 тыс. потенциальных покупателей, или 222% к количеству сданных квартир. В настоящее время в регионах проводится работа по заключению договоров купли-продажи с гражданами на приобретение построенного жилья и заселение квартир.

Из введенного в эксплуатацию с начала реализации Госпрограммы кредитного жилья населению реализовано 10032 квартиры. От реализации кредитных квартир в бюджет местных исполнительных органов поступило 26,3 млрд. тенге, из них до 1 июля 2006 года возвращено в республиканский бюджет 12,46 млрд. тенге, выделенных местным исполнительным органам в 2004 году.

Большой спрос на такое жилье с подтвержденной платежеспособностью покупателей наблюдается в Акмолинской (в 3,2 раза больше количества введенных квартир), Актюбинской (в 2,7 раза), Атырауской (в 2,1 раза), Костанайской (в 3,1 раза), Северо-Казахстанской (в 2,6 раза), Павлодарской (в 2,8 раза) областях, в городах Астана (в 3,1 раза) и Алматы (в 3,5 раза).

В республике проводится работа по совершенствованию систем ипотечного кредитования жилищного строительства и жилищных строительных сбережений.

По информации АО «Казахстанская ипотечная компания» по состоянию на 1 октября 2006 года более 27,0 тыс. гражданам выдано ипотечных кредитов на сумму более 66,7 млрд. тенге на приобретение жилья на вторичном рынке и построенного за счет кредитных средств из республиканского бюджета. Наибольшая доля заключенных договоров приходится на города Алматы (33,7% от общего количества заключенных договоров) и Астана (12,0%). Активнее пользуются такими кредитами граждане в Восточно-Казахстанской (9,8%), Актюбинской (7,7%), Павлодарской (5,7%) и Южно-Казахстанской (6,6%) областях.

По состоянию на 1 октября 2006 года АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» заключено более 25,0 тыс. договоров о жилищных строительных сбережениях на сумму около 19,4 млрд. тенге. Наибольшая доля заключенных договоров (29,6%) приходится на города Алматы и Астана. Активнее стали пользоваться услугами Жилстройсбербанка в Южно-Казахстанской (5,9%), Костанайской (7,2%), Павлодарской (6,1%), Актюбинской (10%), Восточно-Казахстанской (10,3%) областях.

По итогам девяти месяцев текущего года АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов» (далее - Фонд) всего выдано гарантий 7589 на сумму ипотечных жилищных займов 24,22 млрд. тенге, в том числе по Спецпрограмме АО «КИК» - 5996 на сумму 15,59 млрд. тенге. Удельный вес гарантий по Спецпрограмме АО «КИК» - 79% от общего числа выданных гарантий.

Из числа поступивших заявок Фондом в целом прогарантированы 5482 ипотечных кредита (72% от общего количества поступивших заявок) на общую сумму - 17,0 млрд. тенге. По Специальной программе прогарантированы 4428 ипотечных кредита (74% от общего количества поступивших заявок по Спецпрограмме) на общую сумму - 11,6 млрд. тенге.

Темп роста гарантий за девять месяцев 2006 года относительно периода 2004-2005 гг. всего - в 4,4 раза, по Спецпрограмме АО «КИК» - в 8,0 раз. Средневзвешенная сумма прогарантированного ипотечного жилищного займа в целом составила - 3,2 млн. тенге, по Спецпрограмме АО «КИК» - 2,6 млн. тенге.

В системе гарантирования ипотечных кредитов участвуют 17 из 26 входящих банков второго уровня и ипотечных компаний. Наибольший удельный вес выданных гарантий (51%) приходится на следующие банки и компании: Альянсбанк и Банк Центркредит по 14%, Банк Каспийский - 13%, БТА Ипотека - 10%.

По регионам республики активнее пользуются услугами Фонда в городах Алматы (23,6%) и Астана (12,4%), Атырауской (9,9%), Западно-Казахстанской (9,7%), Актюбинской (7,2%), Восточно-Казахстанской (6,6%) областях.

Рабочей группой, созданной при Министерстве финансов, разработан и внесен в Правительство проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных строительных сбережений», который позволит усовершенствовать условия приобретения жилья через данную систему.

Постановлением Правительства от 9 июня 2006 года № 534 внесены дополнения и изменение в постановление Правительства от 1 сентября 2004 года № 923 «Об утверждении Правил реализации местными исполнительными органами областей, городов Астана и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках Государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы» в части определения перечня работников государственных предприятий социальной сферы, имеющих приоритетное право на приобретение кредитного жилья.

В целях комплексного решения проблем развития жилищного строительства и выполнения Сетевого графика исполнения Общенационального плана мероприятий по реализации Послания Главы государства народу Казахстана от 1 марта 2006 года и Программы Правительства на 2006-2008 годы (далее - Сетевой график) в республике проводится работа по поддержке и стимулированию развития сектора индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), направленная на совершенствование процедур предоставления земельных участков и обеспечения районов жилищной застройки инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

В текущем году из республиканского бюджета 20 млрд. тенге направлено на развитие и обустройство инженерно-коммуникационной инфраструктуры при строительстве жилых домов, в том числе для районов ИЖС - 10 млрд. тенге. По состоянию на 10 октября 2006 года местным исполнительным органам перечислено 17,06 млрд. тенге, освоено 10,76 млрд. тенге (54% к годовой сумме). Низкое освоение выделенных средств в Восточно-Казахстанской (28%), Павлодарской (35%), Актюбинской (39%), Южно-Казахстанской (44%) областях и в городе Алматы (48%).

В проекте республиканского бюджета на 2007 год на развитие и обустройство инженерно-коммуникационной инфраструктуры предусмотрено 30 млрд. тенге.

В регионах республики ведутся строительно-монтажные работы по энергообеспечению, теплоснабжению, газификации и водоснабжению, а также устройству подъездных дорог в районах жилищной застройки.

По оперативной информации Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 6 октября 2006 года №13-1-10/2204 по состоянию на 1 октября текущего года на приобретение земельных участков для ИЖС с 2005 года подано 341158 заявлений, в том числе молодыми семьями - 71658 (21% от общего количества), работниками госорганов - 25055 (7%), работниками предприятий социальной сферы - 43614 (13%) заявлений.

В сравнении с аналогичным периодом 2005 года отмечается пятикратное увеличение количества граждан, подавших заявления на приобретение земельных участков.

По данным акиматов областей, городов Астаны и Алматы с 1 января 2005 года выделено 100788 участков (30 % к количеству поданных заявлений), в том числе молодым семьям - 24550 участков (34%), работникам госорганов - 8769 (35%), работникам предприятий социальной сферы - 15349 (35%).

Из общего количества удовлетворенных заявлений граждан выделено 48715 участков в 2006 году, из них на подготовленных 859 площадках - 17897 участков. В текущем году намечается дополнительно выделить еще более 42 тысяч земельных участков.

По информации Агентства Республики Казахстан по статистике в отчетном периоде наибольший удельный вес в объеме индивидуального жилищного строительства наблюдается в Южно-Казахстанской области (25%), Мангистауской, Алматинской и Атырауской областях (8-9%) и в городе Алматы (10%).

В соответствии с пунктом 118 Сетевого графика принято постановление Правительства от 1 августа 2006 года № 726 «Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство», предусматривающее упрощенный порядок выделения земельных участков.

Принят Закон Республики Казахстан от 5 июля 2006 года № 162 «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан».

Для продолжения дальнейшей реализации Госпрограммы и во исполнение пункта 117 Сетевого графика Указом Президента Республики Казахстан от 24 июля 2006 года № 150 внесены изменения и дополнения в Указ Президента Республики Казахстан от 11 июня 2004 года № 1388, предусматривающие внесение корректировок в Госпрограмму в соответствии со сложившейся практикой строительства жилья в республике.

В реализацию Указа Президента Республики Казахстан от 24 июля 2006 года № 150 и во исполнение пункта 1.4.3 протокола заседания Правительства от 27 июля 2006 года № 11 постановлением Правительства от 24 октября 2006 года №1021 внесены изменения в постановления Правительства от 25 января 2005 года № 57 и от 3 марта 2006 года № 146, предусматривающие продление срока возврата кредитных средств до трех лет и определение стоимости одного квадратного метра общей площади квартир не более 56515 тенге.

Продление срока возврата кредитных средств с двух до трех позволит дополнительно вовлечь 86 млрд. тенге и обеспечить ввод в 2008-2009 годы 1,3 млн. кв. метров общей площади жилых домов.

В результате принимаемых комплексных мер в 2006-2009 годы ожидаем ввод в эксплуатацию по всем источникам финансирования около 26 млн. кв. метров жилья или около 260 тыс. квартир.

Согласно пункта 120 Сетевого графика принят Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 182-IIIЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития арендного сектора жилья» (вступает в силу с 1 января 2007 года), устанавливающий правовой статус, условия найма арендных домов в Республике Казахстан, механизм аренды жилья местными исполнительными органами, налоговое стимулирование строительства арендного жилья, а также определяющий правовое положение, особенности функционирования фондов недвижимости в Республике Казахстан.

Во исполнение пункта 2.5 протокола совещания с участием Президента Республики Казахстан от 24 февраля 2006 года № 01-7.2 принят Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-IIIЗРК «О долевом участии в жилищном строительстве» (вступает в силу с 1 января 2007 года), устанавливающий гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве. Также принят Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 181-IIIЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве».

В реализацию данных законов разработаны следующие подзаконные акты:

проект постановления Правительства «Об утверждении квалификационных требований, предъявляемых при лицензировании деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве» (внесен в Правительство письмом от 25 августа 2006 года № 11/1-2451-ПР);

проект постановления Правительства «Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве» (внесен в Правительство письмом от 22 августа 2006 года № 11/1-2451-ПР).


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии