Новости
В других СМИ
Загрузка...
Читайте также
Новости партнеров

Строящийся или готовый дом?

Фото : 2 декабря 2006, 18:49

Строящийся или готовый дом?

№ 46 (120) от 30 ноября 2006 года

На сегодня квартирный вопрос для многих находится на первом месте, и каждый задумывается о том, как выгоднее купить жилье. Рассматриваются разные варианты. Довольно часто потенциальный заемщик находится перед выбором: на первичном или вторичном рынке недвижимости купить квартиру.

Трудно однозначно сказать, какой из вариантов лучше, но можно детально рассмотреть каждый из вариантов и приобрести какую-нибудь определенность в данном вопросе.

Итак, предположим, что в продаже имеется строящийся дом, срок сдачи - через девять месяцев, цена одного квадратного метра составляет 950 у.е., в то же время в продаже имеется аналогичный дом, но уже построенный, по цене 1 500 у.е. за один квадратный метр. Заемщик хочет купить квартиру площадью 65 кв. м, при этом накопленные средства составляют 30 тыс. у.е., на недостающую сумму заемщик намерен оформить кредит. Необходимо учесть, что заемщик в состоянии ежемесячно погашать не более 800 у.е. Если перейти к расчетам, мы сможем увидеть существующую разницу. При покупке квартиры в строящемся доме заемщику необходимо заплатить 61750 у.е. (950*65 = 61750), кредит оформляется на 43750 у.е. (заемщик решает для первоначального взноса использовать не всю сумму накопленных средств, а только 18 тыс. у.е., оставшуюся сумму заемщик планирует израсходовать на ремонт и оплату за аренду квартиры, 61750 - 18000 = 43750), при этом ежемесячный взнос будет равен 513 у.е., а при покупке квартиры в готовом доме необходимо будет оплатить 97 500 (65*1500 = 97500), кредит оформляется на 67 500 (в данном случае для первоначального взноса заемщик использует всю сумму собственных средств 97500 - 30000 = 67500 сумма кредита), при этом ежемесячный взнос составит 791 у.е. (в обоих вариантах кредит оформляется на 20 лет, под 13% годовых).

Предлагаю рассмотреть ситуацию по прошествии 12 месяцев, при первом варианте общая сумма ежемесячных выплат за год составит 6 156 (513*12 = 6 156), также предположим, что расходы на ремонт квартиры составили 6 500 у.е. Не следует забывать, что пока строился дом, заемщику необходимо было арендовать квартиру, расходы на аренду составляли 700 у.е. в месяц, следовательно, за год сумма общих расходов на аренду составит 8400 у.е.(в расчет берется не 8, а 12 месяцев с учетом возможной задержки строительства, а также времени, необходимого для ремонта). Далее суммируем все расходы и выясняем, что общие расходы равны 21056 у.е., затем отнимаем 12000 у.е. отложенных собственных средств, в результате получаем сумму, равную 9056 у.е (9056/12 = 754 у.е.).

При втором варианте расходы будут равняться общей сумме ежемесячных выплат 9492 у.е. (9492/12 = 791). В итоге, по прошествии 12 месяцев выходит, что при первом варианте заемщик один год ежемесячно выплачивал по 754 у.е., а далее в течение 19 лет ему необходимо будет погашать по 513 у.е., следовательно, за 19 лет сумма общих выплат составит 116964 у.е. При втором варианте ежемесячно расходовал 791 у.е., в дальнейшем ему необходимо будет погашать равнозначную сумму, значит, за 19 лет сумма общих выплат составит 180 348 у.е. Таким образом, разница выходит в пользу первого варианта, первый год разница равна 436 у.е. (9492 - 9056 = 436 у.е.), а по прошествии 19 лет разница составит 63384 у.е., разница в ежемесячном взносе равна 278 у.е.

Для полной объективности необходимо отметить, что при покупке квартиры в строящемся доме существует риск значительной задержки строительства, риск невыполнения строительной компанией своих обязательств и другие сопутствующие риски. Также важно учесть, что в каждом из случаев соотношение цен между готовым и строящимся домом будет разной, стало быть, конечный результат может быть другим (в вышеприведенном примере рассматривались средние цены на рынке недвижимости Астаны). И поэтому окончательный вердикт в пользу того или иного варианта необходимо давать с учетом особенностей каждого конкретного примера.

Бахтияр Каримов, Астана


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

сообщить об ошибке
Сообщить об ошибке
Текст с ошибкой:
Комментарий:
Сейчас читают
Читайте также
Загрузка...
Интересное
Архив новостей
ПнВтСрЧтПтСбВс
последние комментарии
Последние комментарии