Наиболее заметный рост – в регионах с растущим спросом
Наибольший годовой рост цен, согласно данным БНС АСПиР РК, зафиксирован в Семее – 109,2%, Павлодаре – 112,9%, и особенно в Актобе, где индекс достиг 112,7%. Также выделяется Атырау с ростом 115,8%, что стало локальным рекордом на фоне стабильных цен в других регионах.
Астана и Алматы сохраняют высокие позиции
В столице вторичное жилье подорожало на 8,4% за год, индекс составил 108,4%. В Алматы рост умеренный – 107,2%, но при этом индекс за квартал также стабилен (103,8%), что указывает на устойчивый спрос.
Спад цен в отдельных городах
Неожиданное снижение показали Караганда (99,0%), Шымкент (99,2%) и особенно Усть-Каменогорск, где индекс упал до 95,6% – на 4,4% ниже уровня марта прошлого года. Это может быть связано с переоценкой стоимости жилья на фоне падения спроса.
Сравнение с первичным рынком
Интересно, что по стране индекс цен на новое жилье составил 105,9%, в то время как "вторичка" показала 106,7%. Это говорит о том, что внимание покупателей все чаще смещается в сторону уже введенного жилья, возможно, из-за более доступной стоимости и отсутствия рисков, связанных с долевым строительством.
Лидеры по квартальному росту цен на вторичное жилье:
- Павлодар: +12,9%;
- Семей: +9,2%;
- Талдыкорган: +10,9%;
- Кокшетау: +9,8%.
В целом, индекс за I квартал 2025 года к IV кварталу 2024-го по стране составил 103,4%, подтверждая нарастающий тренд цен именно на вторичное жилье.
Таким образом, рынок "вторички" в Казахстане в 2025 году явно оживился, особенно в регионах с активной миграцией и строительством инфраструктуры. Это создает как новые возможности для инвесторов, так и вызовы для покупателей.
Ранее мы давали советы от опытного риэлтора для покупателей жилья, как не ошибиться с выбором квартиры и не переплатить лишние деньги.