Изменения в акты по ипотечным жилищным займам и кредитам для целей жилищного строительства

Аннотация к документу: Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 января 2018 года № 64 «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан» (не введен в действие)

Приказом вносятся изменения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 января 2017 года № 34 «Об утверждении Правил предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14764, опубликован 16 марта 2017 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан).

Так, в частности, установлено, что субсидии направляются через финансового агента, услуги которого оплачиваются за счет средств республиканского бюджета.

Оплата индивидуального подоходного налога с начисляемых конечным заемщикам субсидиям с учетом требований налогового законодательства Республики Казахстан осуществляются за счет средств республиканского бюджета.

После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика по ипотечному жилищному займу составит не более 10% годовых, по ипотечному жилищному займу при приобретении жилья в рамках пилотного проекта согласно подразделу Программы «Развитие индивидуального жилищного строительства» - не менее 5% годовых.»;

Обязательные условия для заемщика:

срок кредитования по ипотечным жилищным займам на приобретение жилья в рамках подраздела Программы «Повышение доступности ипотечного кредитования» - до 180 месяцев;

срок кредитования по ипотечным жилищным займам на приобретение жилья в рамках пилотного проекта согласно подразделу Программы «Развитие индивидуального жилищного строительства» в соответствии с внутренними документами акционерного общества «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (далее - ЖССБК);

наличие у заемщика, обратившегося в БВУ, средств в размере не менее 30 % от стоимости приобретаемого жилья, и/или подтверждающих документов об оплате средств продавцу, и/или равноценного дополнительного залога жилой недвижимости, принадлежащего заемщику или третьим лицам;

наличие у заемщика, обратившегося в ЖССБК, средств на банковском счете в размере не менее 30 % от стоимости приобретаемого жилья;

целевое назначение - покупка первичного жилья;

максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, при приобретении жилья в городах Астане и Алматы - до 20 млн. тенге, в других регионах до 15 млн. тенге включительно;

максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию при приобретении жилья в рамках пилотного проекта согласно подразделу Программы «Развитие индивидуального жилищного строительства» составляет до 20 млн. тенге включительно;

погашение ипотечного жилищного займа осуществляется ежемесячными аннуитетными или дифференцированными платежами и иными методами погашения займа, рассчитанными в соответствии с внутренними правилами БВУ, 10 (десятого) числа каждого месяца (в случае, если дата погашения выпадает на выходной либо праздничный день погашение производится в следующий за ним рабочий день).

Также изменения затронули приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 января 2017 года № 35 «Об утверждении Правил субсидирования ставки вознаграждения по выдаваемым кредитам банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14765, опубликован 17 марта 2017 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан).

В частности, установлено, что включают в себя Обязательные условия для участия заемщика:

целевое назначение - пополнение оборотных средств и/или инвестиции на финансирование строительства жилья, и/или рефинансирование кредита, ранее направленного на пополнение оборотных средств и/или инвестиции на финансирование строительства жилья;

валюта кредита - тенге;

максимальный срок субсидирования до 36 месяцев включительно.

Если по одному проекту заключается несколько договоров субсидирования, то общий срок субсидирования устанавливается с даты подписания финансовым агентом 1 (первого) договора субсидирования.

К новым кредитам относятся рефинансируемые кредиты, ранее выданные БВУ в течение 18 месяцев до вынесения проекта на РКС.

Не допускаются расходы, не связанные непосредственно с финансируемым проектом в рамках настоящих Правил.»;

Заемщик с положительным решением БВУ обращается к региональному координатору с заявлением-анкетой на получение субсидии по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам (далее - заявление -анкета), к которому прилагаются следующие документы:

1) справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица (копия, заверенная печатью и подписью);

2) описание реализуемого проекта (формируется в произвольной форме с приложением разрешительной документации на строительство проекта, бизнес-плана);

3) заключение комплексной вневедомственной экспертизы проекта от органа соответствующего региона;

4) информация по объекту (презентации, рекламные материалы, планировка квартир, площадь и количество квартир), в том числе в электронном виде;

5) письмо БВУ с положительным решением о возможности предоставления кредита для реализации проекта на условиях, позволяющих участвовать в Программе;

6) документ, подтверждающий рассмотрение проекта ЖССБК.»;

Приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.