Стоимость жилья на вторичном рынке может снизиться а 10% к осени текущего года, передает zakon.kz.
Такой прогноз во время онлайн интервью на ТК "Хабар 24" дала председатель правления "ЖССБК" Ляззат Ибрагимова,
По ее данным, сегодня около 80% семей получают заработную плату меньше 150 тыс. тенге.
Исходя из этого, и посмотрев на коэффициент семейственности - 3,6, нужно понимать, что, по нашим расчетам, максимальная стоимость за квадратный метр жилья от застройщика, которую смогут оплачивать эти семьи, по Алматы и Нур-Султану должна составлять 230-240 тыс.тенге, а по регионам еще ниже - 180 тыс. тенге, - сказала спикер.
С жильем дороже, которое застройщик построит, будут проблемы с реализацией. Так как семьи, имеющие доход выше, уже приобрели жилье.
Прогноз по вторичному рынку, мы думаем, что с развитием жилищного строительства, чем больше будет первичных квартир на рынке, тем больше будет падение цены. Мы ожидаем к сентябрю примерно на 10% по реальной стоимости реальных сделок по договорам купли-продажи, - сказала Ибрагимова.
И сейчас, исходя из осуществляемых сделок по линии ЖССБ, видно, что цены на вторичном рынке не выросли, потому что платежеспособный спрос не увеличился.
Что касается рынка нового жилья, то спикер считает, что сектор жилищного строительства ждет революция - применение технологии индустриального домостроения должно привести к удешевлению жилья.
И весь сектор должен внимательно посмотреть на клиентскую базу. Наши расчеты показывают, что если строить жилье дороже 240 тыс тенге за квадратный метр, особенно для очередников, то нужны будут огромные субсидии сверху, чтобы люди завтра могли рассчитаться за это жилье. А это непозволительно и у нас нет сейчас таких ресурсов, - подчеркнула спикер.