Где купить недвижимость и кто управляет новостройками в разных странах
![Недвижимость в Казахстане и зарубежом, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-485e38da-f9e6-4438-ac5b-cadd2c8deebe/400x226.webp)
Жильцы многоквартирных домов порой даже не задумываются, что охрана и уборка территории ЖК, мытье подъездов, поддержание работоспособности внутридомовых коммуникаций являются заботой управляющей компании. Застройщики в ряде стран мира создают собственные организации, которые обслуживают объект после его сдачи в эксплуатацию. Так удобнее клиентам, которым не нужно самим искать фирму, готовую следить за чистотой и порядком в доме.
Турция
Недвижимость в Турции довольно часто приобретают казахстанцы. Долгое лето, большое количество солнечных дней, близость моря и пляжей, а также полезный морской воздух делают покупку квартиры в Алании особенно привлекательной.
![Недвижимость в Турции, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-ff6a741e-9900-4002-9833-e6babf7b99d9/800x451.webp)
Алания. Фото: pixabay
Далее эти обязанности переходят к самим владельцам, и они принимают решение о самостоятельном управлении ЖК или найме специальной организации. В Турции есть свои особенности ведения и расчета по ЖКХ. В частности, это айда, или плата за обслуживание жилого комплекса. Чем больше объектов на территории, которыми пользуются жители дома, тем выше будет сумма за сервис.
Грузия
Недвижимость в новостройках в Грузии сейчас тоже привлекательна для казахстанцев. Это не только доступная цена, но и близость менталитета. Особенно много «первички» сейчас возводится в Батуми.
![Недвижимость в Батуми, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-2f33bafb-606a-4e29-b53a-f0098069c6b0/800x451.webp)
Батуми. Фото: pixabay
Кроме того, такие службы помогут сдать квартиру, даже если вы находитесь не в стране. Стоимость услуг обслуживающих фирм – около 10-30% от стоимости аренды.
Германия
В Германии только юридические лица могут управлять многоквартирными домами. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Если собственник построит объект, то им заведует жилищно-строительная компания (ЖСК).
![Недвижимость в Берлине, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-a00328c2-91f0-4807-bf5c-e8c4f8b3f6fc/800x451.webp)
Берлин. Фото: pixabay
Капремонт и текущий проводят от суммы ежемесячной платы собственников. Ее размеры рассчитывают в управляющей компании или на собрании совместного домовладения. Арендаторов эти отчисления тоже касаются.
Переложив все заботы на управляющую компанию, обладатели недвижимости в Германии могут не переживать как о состоянии общедомовой территории и внутренних коммуникаций, так и о выборе арендаторов в случае сдачи квартиры в аренду.
ОАЭ
В Дубае органы власти приняли решение, что управляющие компании отныне должны предоставлять полную информацию о договорах с различными организациями, занятыми в процессе чистки бассейнов, уборки прилегающих к дому территорий и формирования тарифов за предоставляемые услуги. Таким образом, владельцы недвижимости будут обладать всеми сведениями о роли сервисной службы в домоуправлении.
![Недвижимость в Дубаи, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-86104e87-70d2-4483-95f3-563590e51779/800x451.webp)
Дубаи. Фото: pixabay
Казахстан
В Казахстане у крупных застройщиков также есть свои сервисные службы. Это становится хорошим преимуществом для покупателей квартир в ЖК на родине.
![Управляющие компании жилья в Казахстане, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-0045660f-284b-49d4-a99c-5ac2a9420496/800x451.webp)
Фото: BI Service
Все расходы по объекту можно поделить на три основные статьи: жизнеобеспечение, благоустройство и затраты на управление. Все зависит от квадратуры, количества квартир, особенностей проекта, инженерной системы и оборудования, установленного в доме. Услуги оказываются в рамках тарифа, предусмотренного в данном ЖК, все, что не входит в смету, можно осуществить за счет целевого сбора.
![Недвижимость в Казахстане, фото - Новости Zakon.kz от 16.06.2022 11:59](https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2023-12-25/file-f61228ba-4800-4555-93b1-3b36c818db34/800x451.webp)
Фото: BI Service
Для удобства жителей работает круглосуточная аварийная линия Центра заботы, создано приложение BIG App, где объединена вся экосистема компании. Мобильная разработка делает жизнь казахстанцев удобнее, обустроив быт в один клик. Пожалуй, подобного цифрового продукта пока еще нет в странах СНГ: владелец квартиры может не просто подавать заявки в сервис и просматривать все отчеты по дому, но и заказывать услуги клининга, сантехника или электрика.
В планах создать в рамках приложения community жильцов, которых будут связывать общий дом, двор, район, определенные интересы и потребности.