Почему казахстанцы срочно продают недвижимость?

Продажа любой ценой.

Свободному плаванию тенге вот-вот исполнится месяц. Нельзя сказать, что за это время рынок недвижимости остановился совсем, но эксперты отмечают, что с тех пор количество сделок заметно снизилось. Они говорят, что рынок держится на плаву за счёт срочных продаж. В то же время число предложений с пометкой "Срочно, торг!" в базе «Крыши» растёт. Что же заставляет владельцев избавляться от недвижимости и можно ли сэкономить, если купить квартиру у продавца, который спешит?

По словам эксперта Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Сайлаубека Ескалиева, после того, как 20 августа правительство объявило о переходе к плавающему курсу тенге, количество сделок снизилось на 10–15 %. Но сделки идут, при этом стоит отметить, что заметно увеличилось количество срочных продаж, особенно на фоне общего снижения.

Рост количества срочных показывает статистика сайта krisha.kz. Около 100 новых объявлений с пометками «Срочно, торг!» добавляется на сайт ежедневно. При этом наибольший всплеск подачи таких предложений был зафиксирован 22 и 30 августа. Спустя неделю после начала падения тенге отмечалось затишье, а затем количество срочных объявлений выросло почти на 10 % и продолжает расти.

Если смотреть общий индекс, разница в цене между обычными предложениями и срочными уже составляет 0.8–1.5 %. Однако величина дисконта будет определена в процессе торга, и каким он будет, зависит от многих факторов.

По словам директора агентства недвижимости Екатерины Мереновой, последние две недели в Алматы наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. Как правило, на цену ниже рыночной готовы согласиться те продавцы, у которых возникла необходимость срочно продать свою недвижимость. В среднем они готовы уступить 20–25 %, но есть и такие, которые допускают более высокий торг — до 40 %.

Чаще всего это связано с тем, что продавцы имеют кредит в долларах и теперь, с постоянно растущим курсом иностранной валюты, хотят досрочно погасить заём.

— У нас есть клиент, который ещё в начале года выставил свой особняк в Медеуском районе за $1 000 000, но сейчас ему нужно срочно погасить кредит и он готов продать его за $650 000. Разница, согласитесь, огромная.

Эксперт Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Сайлаубек Ескалиев называет ещё несколько причин для срочной продажи жилья.

— Нельзя сказать, что сейчас только долларовые кредиты заставляют продавать недвижимость. Процентная составляющая таковых на сегодняшний день невелика, — говорит он.

По его словам, срочно продают те, у кого недвижимость находится в залоге в банке и уже есть просрочка по платежу, или продавец переезжает в другую страну, либо срочно понадобились деньги, например на лечение. То есть какая-то экстренная ситуация — в этом случае продавец не завышает цену. Как правило, он ориентируется при определении цены на курс, который был до девальвации.