Аренда жилья намного выгоднее, чем покупка его в кредит. Об этом сегодня на специализированной конференции "Тренды. Жилая недвижимость в Казахстане" заявил экономист Галим Хусаинов, пишет "Крыша".
Говоря об инвестиционной привлекательности недвижимости, спикер подчеркнул, что специально покупать квартиру под сдачу нерентабельно — в банке по депозитам процент доходности будет выше. Более того, покупка жилья в кредит для себя с точки зрения экономии не самый выгодный вариант. Обслуживание займа и переплаты БВУ он сопоставил с расходами на аренду престижной квартиры:
— Средняя процентная ставка в банках, если не пользоваться программами КИК и ЖССБК, составляет в районе 16 %. Вместо этого можно снять люксовую недвижимость в любом районе Алматы, и у вас всё равно будут оставаться деньги на то, чтобы прокормиться и так далее.
По словам экономиста, рынок аренды в настоящее время чрезмерно перегрет большим количеством предложений, низкими ценами и отсутствием доходности, которую бы хотели получать инвесторы.
— У КИК и ЖССБК есть достаточно хорошие программы, но у ЖССБК есть момент, когда процент начисляется на всю сумму кредита, не учитывая, что на депозите уже было накоплено 50 % от стоимости жилья. Получается, людям говорят, что ипотека под 5–7 %, но это не так, поскольку фактически ставка достигает 12-13 %. Экономически это невыгодно, — заметил эксперт, добавив, что нужно обязательно смотреть весь расчёт по займу.
Однако эти слова парировал директор департамента банковских технологий АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Мухтар Азимбеков, который сообщил, что это касается больше промежуточных займов, при этом на вклады пайщиков государство ежегодно начисляет премию.
Инна Пчелянская.
Фото: emax.ru.