Закон предусматривает поправки в Земельный, Предпринимательский, Гражданский процессуальный, Социальный и Водный кодексы, а также в 23 закона.
Первый блок поправок направлен на совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.
В частности, законом упраздняется такая форма управления многоквартирными жилыми домами, как простое товарищество. При этом сохраняется только две формы управления: ОСИ (объединение собственников имущества) и НСУ (непосредственное совместное управление).
Срок полномочий председателя ОСИ увеличен с одного до трех лет.
При этом КСК перестанут быть самостоятельной формой управления. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для удобного ведения общих вопросов (например, уборка территории, эксплуатация лифтов).
Все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию и работать по типовому уставу в форме некоммерческой организации. Все доходы таких кооперативов должны тратиться только на уставные цели по управлению домами.
Кроме того, застройщиков обязуют регистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры.
Так, законом по вопросам ЖКХ предусмотрены также нормы, в соответствии с которыми:
- Застройщик обязан будет регистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры.
- Протоколу собрания присваивается статус официального документа, подделка которого является подлогом.
- За жилищной инспекцией закрепляются функции государственного контроля по всем административным статьям и проверке готовности дома к отопительному сезону.
Вместе с тем предусмотрено усиление роли жилищной инспекции, которая будет контролировать соблюдение правил, наличие квалификационных сертификатов у управляющих, а также регистрацию кондоминиумов.
Второй блок поправок связан с изменениями, внесенными в налоговое законодательство.
Закон также содержит иные поправки, направленные на повышение правовой определенности в вопросах декларирования и актуализацию отсылочных норм на положения Налогового кодекса.
Кроме того, глава государства подписал закон "О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства".
В частности, будет усилена административная ответственность:
- за нарушение сроков открытия текущих и сберегательных счетов на дома – штраф в размере 50 МРП (196 600 тенге в 2025 году);
- за нарушение сроков представления ежемесячных и годовых отчетов жильцам – штраф в размере 50 МРП;
- за непредоставление застройщиком документации на дом – штраф от 100 до 200 МРП (от 393 200 до 786 400 тенге), в зависимости от категории субъекта предпринимательства;
- за непредоставление субъектом управления документов на дом – штраф от 50 до 100 МРП.
Ранее мы рассказывали, что ждет жителей многоэтажек и как они будут управлять домами.