Сколько стоит элитная недвижимость в крупнейших городах мира и в Казахстане
Фото: pexels
Компания Henley & Partners (международная консалтинговая фирма, специализирующаяся на инвестиционной миграции и исследовании благосостояния) проанализировала стоимость премиального жилья площадью от 100 до 200 м² в наиболее привлекательных для миллионеров и миллиардеров локациях мира. В рейтинг вошли как крупнейшие мегаполисы, так и небольшие курортные города, где предложение жилья ограничено, а спрос со стороны богатейших людей планеты остается стабильно высоким.
Голливуд, океан и высокие технологии
10 место в рейтинге занял Лос-Анджелес. Американский мегаполис десятилетиями остается символом богатства, киноиндустрии и роскошного образа жизни. Солнечный климат, близость к Голливуду и престижные районы на побережье сделали город магнитом для состоятельных покупателей недвижимости.
Дополнительный импульс рынку в последние годы придала технологическая элита США.
В городе проживает более 220 тыс. долларовых миллионеров, а средняя стоимость элитной недвижимости достигла 17,5 тыс. долларов за м².
Лос-Анджелес. Фото: Википедия
Курорты для элит
Сразу две позиции в десятке заняли небольшие курортные города штата Флорида.
9 место досталось Майами-Бич, где средняя стоимость премиального жилья составляет 17,8 тыс. долларов за м². Несмотря на население всего около 83 тыс. человек, город давно стал одним из главных центров концентрации капитала в США. Ограниченное предложение жилья на побережье Атлантического океана и постоянный спрос со стороны миллионеров поддерживают цены на крайне высоком уровне.
Еще выше расположился Палм-Бич. В городе проживает около 9,2 тыс. человек, но именно здесь сосредоточена одна из самых дорогих недвижимостей в Америке – в среднем 18 тыс. долларов за м².
Среди владельцев домов и вилл в разное время были президенты США и миллиардеры, а сам город считается символом закрытого клуба американской элиты.
От Австралии до Европы
7 строчку рейтинга занял Сидней. Средняя стоимость премиального жилья в крупнейшем городе Австралии достигла 19,5 тыс. долларов за м². Аналитики связывают рост цен сразу с несколькими факторами: быстрым ростом населения, нехваткой земли под строительство и активностью инвесторов. В результате недвижимость в городе становится все менее доступной даже для обеспеченных австралийцев.
6 место получил Париж с показателем 20,4 тыс. долларов за м². За последние десятилетия цены на жилье в центре французской столицы выросли в несколько раз. Причина – жесткие ограничения на строительство в исторической части города и высокий спрос на недвижимость в одном из главных культурных центров мира.
Пятерку лидеров открыл курортный город Сен-Жан-Кап-Ферра на Лазурном берегу.
Здесь элитное жилье представлено преимущественно виллами, а стоимость квадратного метра достигает 21,2 тыс. долларов. Недвижимость в этом месте считается показателем статуса даже среди мировых сверхбогачей.
Сидней. Фото: Википедия
Мировые центры капитала
4 место занял Лондон. Британская столица остается одним из крупнейших финансовых центров мира, куда продолжают стекаться международные инвестиции. Средняя стоимость элитного жилья здесь оценивается в 24 тыс. долларов за м².
Одной из причин роста цен эксперты называют знаменитый "зеленый пояс" вокруг города – территорию, где строительство серьезно ограничено. Это сдерживает расширение предложения на рынке жилья.
На 3 месте расположился Гонконг. Несмотря на регулярные разговоры о кризисе местного рынка, город по-прежнему остается одним из самых дорогих в мире. Средняя цена элитной недвижимости здесь достигла 26,3 тыс. долларов за м².
Главными причинами остаются дефицит земли, высокая плотность населения и статус одного из крупнейших финансовых центров Азии.
2 место занял Нью-Йорк. В крупнейшем мегаполисе США проживает 125 миллиардеров – больше, чем где-либо еще в мире. Здесь сосредоточены крупнейшие инвестиционные компании и одни из самых известных объектов элитной недвижимости планеты. Средняя стоимость квадратного метра достигла 27,5 тыс. долларов.
Нью-Йорк. Фото: Википедия
Лучше всех – Лазурный берег
Лидером рейтинга стало Монако, где стоимость элитной недвижимости достигла рекордных 38,8 тыс. долларов за м².
Небольшое княжество давно превратилось в глобальный центр концентрации сверхбогатых людей. Низкие налоги, высокий уровень безопасности, развитая финансовая инфраструктура и крайне ограниченная территория сделали местный рынок недвижимости практически недосягаемым для большинства покупателей.
Площадь государства составляет всего 2,02 км², а спрос на жилье многократно превышает предложение. Именно дефицит свободного пространства остается главным фактором сверхвысоких цен на недвижимость в Монако.
Монако. Фото: Википедия
Сколько стоит элитное жилье в Алматы
На фоне мировых финансовых центров Алматы выглядит значительно доступнее. По оценкам эксперта по недвижимости Эльвиры Сагандыковой, средняя стоимость элитной недвижимости в городе составляет около 3,5 тыс. долларов за м².
Фото: Zakon.kz
Однако определить точную среднюю цену для Алматы значительно сложнее, чем для Нью-Йорка или Лондона. Причина – непрозрачность местного премиального рынка.
"В категорию "элитное жилье" в Казахстане часто одновременно попадают как действительно дорогие клубные дома, так и обычный бизнес-класс или крупные квартиры в старом жилом фонде. Из-за этого статистика на разных площадках сильно отличается".Эльвира Сагандыкова
Дополнительную сложность создает то, что значительная часть дорогих объектов продается через закрытые агентства и частные сделки. Ультрапремиальные квартиры и пентхаусы зачастую вообще не представлены в открытых базах объявлений.
Тем не менее именно верхняя часть Алматы остается главной концентрацией дорогой недвижимости в Казахстане, а спрос на премиальное жилье в городе сохраняется высоким даже на фоне общего роста цен на рынке.
Алматы. Фото: Zakon.kz/Максим Золотухин
Что касается столицы Казахстана, то Астана сейчас выглядит не как сверхдорогой рынок, а как рынок быстрого роста. Именно поэтому многие инвесторы смотрят на столицу как на историю дальнейшего удорожания, а не как на уже сформированный luxury-рынок уровня Алматы. Если для Алматы реалистичная средняя оценка премиального сегмента – около 3500 долларов за м², то для Астаны адекватная цифра сейчас примерно 2000-2500 долларов за м², а среднее по настоящему premium-сегменту ближе к 2300 долларов, подчеркнула специалист.
Ранее мы рассказали, где выгоднее покупать квартиру в 2026 году: в Астане или в Алматы.
