Изменились меры господдержки для улучшения жилищных условий казахстанцев

Министр промышленности и строительства приказом от 4 марта 2026 года внес поправки в Правила реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий, сообщает Zakon.kz.

Не менее 70% от общего объема жилищ из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в рамках распределяемого года предоставляется:

• ветеранам Великой Отечественной войны,
• ветеранам, приравненным по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны
• ветеранам боевых действий на территории других государств;
• лицам с инвалидностью первой и второй групп;
• семьям, имеющим или воспитывающим детей с инвалидностью;
• вдовам (вдовцам);
• многодетным матерям, награжденным подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившим ранее звание "Мать-героиня", а также награжденным орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетным семьям;
• детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Не менее 20% доли, от общего объема жилищ из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде предоставляется детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

В правила добавлена следующая норма:

В случае отсутствия на учете нуждающихся детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, либо при их полном обеспечении жилищем из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде их доля подлежит распределению среди лиц, предусмотренных подпунктами 1) – 7) частью первой настоящего пункта в зависимости от уровня доходов и даты постановки на учет нуждающихся в жилище.

Уточняется, что жилище из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде предоставляется гражданам РК, кандасам, состоящим на учете нуждающихся в жилище:

• по дате постановке на учет в единой республиканской электронной базе или электронной базе "Центр обеспечения жилищем";
• с совокупным доходом семьи (гражданина) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи не более 2 – кратной величины прожиточного минимума включительно (что составляет 101 702 тенге в 2026 году) или его отсутствием при составе семьи от трех человек в соответствии с данными единой республиканской электронной базы или электронной базы "Центр обеспечения жилищем";
• с совокупным доходом семьи за последние 6 месяцев на каждого члена семьи не более 3,5 – кратной величины прожиточного минимума включительно (177 978,5 тенге), или его отсутствием при составе семьи из двух человек в соответствии с данными единой республиканской электронной базы или электронной базы "Центр обеспечения жилищем";
• с доходом гражданина за последние 6 месяцев не более 5,5 – кратной величины прожиточного минимума включительно (279 680,5 тенге), или его отсутствием при отсутствии членов семьи в соответствии с данными единой республиканской электронной базы или электронной базы "Центр обеспечения жилищем". (новый пункт, – прим.ред.)

При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина) учитываются доходы, полученные в РК:

• доходы, получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством РК, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
• доходы от предпринимательской деятельности.

После подписания гражданами РК, кандасами договора найма совершеннолетние члены семьи (при наличии) подписывают договор найма в Электронной базе посредством ЭЦП в течение 2 рабочих дней.

Поправками предусмотрено:

В случае нарушения указанных сроков жилище из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, распределяется следующим гражданам РК, кандасам состоящим на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем".

Не менее 70% от общего объема жилища по льготным ипотечным жилищным займам через систему жилищных строительных сбережений предоставляется:

• ветеранам Великой Отечественной войны,
• ветеранам, приравненным по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны
• ветеранам боевых действий на территории других государств;
• лицам с инвалидностью первой и второй групп;
• семьям, имеющим или воспитывающим детей с инвалидностью;
• вдовам (вдовцам);
• многодетным матерям, награжденным подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившим ранее звание "Мать-героиня", а также награжденным орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетным семьям;
• детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Не менее 20% доли, от общего объема льготных ипотечных жилищных займов через систему жилищных строительных сбережений предоставляется детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

В случае отсутствия на учете нуждающихся детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, либо при их полном обеспечении жилищем из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде их доля подлежит распределению среди лиц, предусмотренных подпунктами 1) – 7) частью первой настоящего пункта в зависимости от уровня доходов и даты постановки на учет нуждающихся в жилище.

Первоначальный взнос или его часть может покрываться жилищным сертификатом.

Также в документе говорится, что участниками льготного ипотечного жилищного займа по ставкам 7% годовых являются граждане РК, кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем", определенные статьей 68 закона, имеющие совокупный семейным доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.

При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина) учитываются доходы, полученные в Казахстане:

• получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством РК, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
• от предпринимательской деятельности.

Изменены условия предоставления льготных ипотечных жилищных займов по ставке 7% годовых:

• срок кредитования – до 19 лет (ранее было до 20 лет, – прим. ред.);
• первоначальный взнос – не менее 10% от суммы займа.

При этом первоначальный взнос или его часть также может покрываться жилищным сертификатом.

Поправками скорректирован порядок предоставления жилищных сертификатов и оказания государственной услуги по их выдаче.

Так, для получения государственной услуги услугополучатель подает через веб-портал "электронного правительства" заявление, удостоверенное ЭЦП, с приложением документов по перечню.

Сведения документов, удостоверяющих личность услугополучателя и членов семьи (супруга, несовершеннолетних детей), их доходах, недвижимости, о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально-уязвимым слоям населения предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз (внешний шлюз) "электронного правительства".

Услугополучатель дает согласие на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, при оказании государственных услуг, если иное не предусмотрено законами РК.

Ответственный работник услугодателя посредством веб-портала:

• в день поступления и регистрации в информационной системе документов от услугополучателя проверяет их полноту, достоверность и соответствие статуса заявителя Перечню;
• в течение 2 рабочих дней производит расчет потребности финансовых средств и направляет в "Личный кабинет" услугополучателя на веб-портале уведомление с решением об одобрении выдачи жилищного сертификата, с указанием вида, суммы или мотивированный отказ.

Приказ вводится с 12 марта 2026 года.