Правилами определено понятие:
- объект незавершенного строительства – строительный объект, не принятый в эксплуатацию в соответствии с законодательством РК об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Объектами незавершенного строительства, включаемыми в государственный реестр объектов незавершенного строительства, признаются объекты строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет бюджетных средств и не завершены по основаниям предусмотренным в пункте 1 статьи 141 Кодекса.
Согласно данной норме, основаниями для включения в реестр являются:
- срок действия разрешения на строительство истек;
- со дня отказа в регистрации акта ввода в эксплуатацию строительного объекта прошло более 12 месяцев (при условии, что основания для отказа в регистрации акта ввода в эксплуатацию не устранены);
- истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен строительный объект, строительство, реконструкция которого не завершены, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, заключенного с подрядчиком (генеральным подрядчиком), при отсутствии оснований, предусмотренных гражданским, земельным законодательством РК, для приобретения прав на такой земельный участок в целях завершения строительства, реконструкции строительного объекта;
- строительство, реконструкция строительного объекта не завершены и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством РК являющиеся в соответствии с настоящим Кодексом основанием для отказа в регистрации акта ввода в эксплуатацию строительного объекта;
- в соответствии с бюджетным законодательством бюджетные средства не предусмотрены на завершение строительства и реконструкции строительного объекта, строительство и реконструкция которого не завершены, в течение трех лет, начиная с последнего года, в котором осуществлялось финансирование таких строительства и реконструкции за счет бюджетных средств, при условии, что такие строительство и реконструкция не осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования;
- в отношении строительного объекта, строительство, реконструкция которого не завершены, и (или) земельного участка, на котором расположен такой строительный объект, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;
- имеются судебные акты, вступившие в законную силу, в том числе о признании строительного объекта самовольной постройкой.
Государственный реестр объектов незавершенного строительства ведется по утвержденной форме:
- уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства по объектам, строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств республиканского бюджета (Объекты республиканского значения);
- местным исполнительным органом, по объектам строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств местного бюджета (Объекты местного значения).
Сведения об объектах республиканского значения формируются местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы и передаются в уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства ежеквартально до 10 числа после последнего месяца квартала.
В свою очередь, сведения об объектах местного значения формируются местными исполнительными органами районов, городов областного значения и передаются в местный исполнительный орган областей ежеквартально до 5 числа после последнего месяца квартала.
Ведение государственного реестра включает в себя:
- внесение сведений об объектах незавершенного строительства;
- обновление сведений об объектах незавершенного строительства.
Информация, содержащаяся в государственном реестре объектов незавершенного строительства, размещается на портале и цифровых системах для организации проведения строительства по принципу "одного окна".
Приказ вводится в действие с 1 июля.
Мы сообщали, что в Казахстане обновили требования к организациям, которые обследуют надежность и устойчивость зданий.