Cosmic City: застройщик заявил о незаконной схеме продаж и обозначил свою позицию

Застройщик ЖК Cosmic City в Астане выступил с официальным заявлением: компания не продавала спорные квартиры. По данным King Development, все сделки, вызвавшие резонанс, связаны с действиями субподрядчика, который действовал вне договора и закона.

В компании подчеркивают: речь идет не о "двойных продажах" со стороны застройщика, а о нарушении обязательств подрядной организации, которая, не завершив строительные работы, начала реализовывать квартиры без правовых оснований.

"Мы официально заявляем: King Development не продавал спорные квартиры и не заключал договоров с указанными покупателями. Все сделки были проведены сторонней организацией с нарушением условий договора и законодательства", — сообщили представители застройщика.

Строительство второй очереди 362-квартирного жилого комплекса стартовало в августе 2024 года. Проект реализуется совместно с генеральным подрядчиком ТОО "Winbuild", который привлёк субподрядчика ТОО "Invest Stroy LTD" для выполнения строительных работ. По условиям бартерного договора, субподрядчик должен был завершить объект и получить 132 квартиры и коммерческие помещения.

Однако обязательства выполнены не были: работы остановились, сроки оказались сорваны. Эти факты подтверждены государственной экспертизой и судебными решениями. В результате договор с субподрядчиком был расторгнут, рассказали представители King Development.

Экспертиза оценила объем выполненных работ примерно в 2,5 млрд тенге. Суд за-крепил за субподрядчиком право на 80 квартир. При этом на оставшиеся 52 квартиры у него не было никаких законных оснований.

По данным застройщика, именно эти квартиры и стали предметом спорных сделок. Часть из них была реализована еще до суда через договоры цессии (переуступка прав). После расторжения договора с застройщиком средства покупателям возвращены не были. Более того, как заявляют в компании, продажи продолжались и после судебных решений — уже без каких-либо прав на это.

"Как только нам стало известно о незаконных действиях, мы обратились в правоохранительные органы. Заявления были поданы еще в октябре 2025 года. Мы намерены довести дело до конца и защитить свою деловую репутацию исключительно в правовом поле", — подчеркнули в King Development.

Фото: пресс-служба King Development

В компании отдельно акцентируют: большинство спорных сделок проходило вне официального отдела продаж. При этом квартиры предлагались по цене почти в два раза ниже рыночной, что, по мнению застройщика, должно было вызывать обоснованные сомнения. Также подчеркивается, что договоры заключались напрямую с субподрядчиком, а не с застройщиком, что является ключевым юридическим обстоятельством в данной ситуации.

Несмотря на возникшую ситуацию, строительство жилого комплекса продолжается. Объект находится на завершающей стадии, ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2026 года. King Development работает на рынке более 10 лет, объединяет свыше 300 сотрудников и реализовала ряд проектов в столице, включая Space School, креативную школу и жилой комплекс Kingsland Residence.

Покупателям рекомендуют ориентироваться исключительно на официальные каналы продаж. По оценке застройщика, ситуация вокруг Cosmic City стала показательным кейсом для рынка: попытки приобрести недвижимость по заниженной цене и вне прозрачных процедур неизбежно связаны с высокими рисками и могут привести к серьезным последствиям.

Партнерский материал