Верховный суд разъяснил норму Конституции, запрещающую выселение из жилья
Фото: primeminister.kz
"Во избежание неверной и неоднозначной трактовки принятой нормы Основного закона считаю необходимым опубликовать следующее разъяснение", – сказал он.
Как отметил Асламбек Мергалиев, статья 28 новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья.
По его словам, принятая новелла ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение, либо лишение их жилья без наличия решения суда, вступившего в законную силу.
Также он сказал, что новая норма введена для гарантии защиты от произвольного выселения на самом высоком законодательном уровне – на уровне Конституции.
"Это не новая практика. И ранее законодательство прямо запрещало произвольное выселение. Аналогичные нормы уже многие годы закреплены в Гражданском кодексе (ст. 188) и в Законе "О жилищных отношениях" (ст. 8). Любое принудительное выселение или лишение жилища (например, изъятие для госнужд, обращение взыскания на залог, договор найма) разрешается в судебном порядке", – пояснил председатель ВС.
Что делает суд?
Он не "разрешает жить", а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в этом жилье.
Необходимо понимать, что правом распоряжения жильем обладает только законный владелец, собственник помещения.
Пользуясь таким правом, собственник может сдавать свое жилое помещение в аренду, установив в договоре аренды условия для выселения арендатора.
Также председатель Верховного суда отметил, что в случае, если арендатор нарушает нормы договора аренды, собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье.
По его словам, в вопросах выселения сложилась стабильная судебная практика. Согласно судебной статистике, в 2025 году из 2,7 тыс. дел о выселении лишь 6%, или 160 дел, касались квартиросъемщиков.
Асламбек Мергалиев отметил, что, как правило, споры о выселении арендаторов нечасто доходят до суда, поскольку при соблюдении условий договора конфликты, как правило, не возникают.
Собственники, в свою очередь, не ставят вопрос о выселении добросовестных арендаторов, выполняющих условия проживания.
"В случае нарушения условий договора аренды квартиросъемщиком суд принимает решение о выселении, а также удовлетворяет требования собственника о возмещении понесенных им расходов, в том числе юридических. Поэтому со вступлением в силу новой Конституции правовой неопределенности на практике не прогнозируется", – сказал он.
Основные проблемы с защитой своих прав возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор. В этом случае и собственнику, и проживающему сложно доказать свои требования.
Мергалиев резюмировал, что введение данной нормы в Конституцию направлено прежде всего на усиление защиты прав собственников недвижимости, обеспечение прозрачности сделок и повышение дисциплины на рынке жилья, в том числе сохранения стабильности договорных отношений.
Ранее в социальных сетях данная норма вызвала активное обсуждение среди пользователей. Многие ее расценили как возможность для арендаторов не выселяться из арендованного жилья иначе как по решению суда.
