В Департаменте государственных доходов (ДГД) по Мангистауской области 30 июня 2026 года разъяснили новые правила налогообложения дохода от прироста стоимости имущества.
Теперь налог платится только с фактической прибыли, а не с полной суммы продажи. Это важное изменение, направленное на более справедливое налогообложение.
Недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, парковки
Главное правило: налог платится только с прибыли.
Как пояснили в департаменте, облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, купили квартиру за 20 млн тенге, продали за 25 млн – налог считается только с 5 млн тенге.
Здесь имеется ключевой фактор – срок владения.
"Для освобождения от налога недвижимость должна находиться в собственности не менее 2 лет (вместо прежнего 1 года). Важно: это правило применяется только к объектам, купленным с 1 января 2026 года. Если недвижимость приобретена до 2026 года – сохраняется прежнее правило: при владении более 1 года налог не платится", – пояснили в ДГД.
Ставки налога с 2026 года – прогрессивные.
По данным ведомства, базовая ставка остается 10%. Но при прибыли свыше 8500 МРП (около 36,7 млн тенге) на сумму превышения применяется ставка 15%.
Повышенная ставка рассчитывается только с суммы превышения порога, а не со всей прибыли по сделке.
Пример: Купили за 30 млн, продали за 35 млн → прибыль 5 млн тенге → налог составит 500 000 тенге (10% от 5 млн).
Автомобили и другое движимое имущество
"Здесь правила другие. Имущественный доход от прироста стоимости при продаже автомобиля возникает, если транспортное средство находилось в собственности менее 1 года с даты регистрации до даты продажи. Ставка – 10% от разницы между ценой продажи и покупки", – отмечают в ДГД по Мангистауской области.
Владеете машиной больше года? Налога нет.
Декларация: не забудьте подать!
Продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. То есть, если продали в 2025 году, – срок подачи до 15 сентября 2026 года.
При этом для иностранцев – отдельные правила. Они всегда платят 15%, независимо от срока владения.
В Комитете госдоходов ранее рассказали, когда в Казахстане начнет действовать налог на дорогостоящую недвижимость и кого коснутся новые правила.