Ценовой шторм
В июле аренда благоустроенного жилья в Казахстане подорожала на 1,4% за месяц. За тот же период новые квартиры стали дороже на 0,7%, а вторичное жилье – лишь на 0,1%. Годовая динамика также показывает более быстрый рост арендных ставок: с июля 2025 года они увеличились на 14,2%, тогда как вторичные квартиры подорожали на 9,5%. Новостройки прибавили 14,6%.
Иными словами, покупка жилья и его аренда сейчас движутся с разной скоростью. Особенно заметно это в отдельных регионах, где разрыв между стоимостью аренды и самих квартир стал очень большим.
Аномальные проценты
Самый резкий рост цен на съемные квартиры за год зафиксирован в Павлодаре – 39,2%. В Петропавловске аренда подорожала на 32,8%. Следом идут:
- Кызылорда с ростом на 17,6%,
- Астана: +15,5%,
- Алматы: +15%,
- Усть-Каменогорск: +14%,
- Актау: +12,7%.
В нижней части рейтинга находятся:
- Костанай с ростом на 9,1%,
- Жезказган: +7,4%,
- Кокшетау: +6,6%,
- Уральск: +5,3%.
Два города здесь выделяются особенно наглядно. В Павлодаре при росте цен на аренду (39,2%), квартиры на вторичном рынке подорожали на 12,4%, а новые – на 10,1%. В Петропавловске разрыв еще заметнее: при росте аренды на 32,8% цены на вторичное жилье увеличились только на 5,2%, а новостройки – на 2,5%.
Получается, в этих двух городах стоимость пользования квартирой растет в несколько раз быстрее, чем цена самой недвижимости.
Сколько стоит снять квартиру
Средняя ставка аренды благоустроенного жилья в Казахстане в июле составила 5 134 тенге за квадратный метр. Самая дорогая аренда – в Алматы, где за квадратный метр в среднем просят 5 961 тенге, и в Астане – 5 796 тенге.
В Караганде средняя ставка составляет 4 971 тенге, в Петропавловске – 4 688, в Шымкенте – 4 326, в Павлодаре – 3 897 тенге. Самая низкая стоимость среди представленных городов – в Таразе, где квадратный метр обходится в 2 515 тенге.
Если ориентироваться на квартиру площадью 50 кв. м, средняя стоимость аренды составит около 298 тыс. тенге в Алматы, 290 тыс. в Астане, 249 тыс. в Караганде и 126 тыс. в Таразе.
Фото: Zakon.kz
На этом фоне рынок купли-продажи выглядит просто штилем. За год новостройки в Казахстане подорожали на 14,6%, а вторичные квартиры – на 9,5%.
Сильнее всего новые квартиры выросли в цене в Астане – на 19,1%. В Алматы рост составил 16,6%, в Актобе – 15,1%. На вторичном рынке лидирует Кокшетау, где квартиры за год подорожали на 14,3%. В Павлодаре рост составил 12,4%, в Костанае – 12,2%, в Астане – 12,1%.
По стоимости самого жилья лидируют Алматы и Астана. Квадратный метр новой квартиры в июле стоил в Алматы в среднем 739 762 тенге, в Астане – 739 033 тенге. На вторичном рынке Алматы также занимает первое место – 743 546 тенге за квадратный метр против 731 722 тенге в столице.
О том, какие факторы толкают рынок арендного жилья вверх, – читайте в нашем материале "Где дешевле снять квартиру в Казахстане: Астана дороже Алматы, но есть нюанс".