В Верховном суде 14 сентября 2026 года рассказали, что в 2021 году житель Алматы заключил с застройщиком три предварительных договора на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места.
"Покупатель полностью оплатил их стоимость. Застройщик обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Однако фактически объект был введен в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи подписаны в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключены в марте 2025 года. В связи с этим покупатель обратился в суд", – сообщили в суде.
Покупатель потребовал взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств, указав на нарушение застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и заключения основных договоров.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Но Кассационный суд по гражданским делам не согласился с таким подходом. Суд отметил, что заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения.
"Покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров. При этом договоры предусматривали ответственность застройщика: за каждый день просрочки продавец начисляет неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%", – пояснили в Верховном суде.
В результате судебные акты первой и апелляционной инстанций отменили, вынесено новое решение о взыскании 10,5 млн тенге неустойки.
В "Национальной лиге потребителей Казахстана" ранее рассказали, какие риски несут сделки по покупке недвижимости и как их избежать.